物業清潔維修工具配置及管理措施方案

2024年3月15日發(作者：辟谷的方法)

物業清潔維修工具配置及管理措施方案

(一)公司主要設施設備一覽表

序號

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

名稱

品牌

潔霸

規格型號

BF501

2000W

1000W

單位及

主要性能及指標

數量

1臺

1臺

2輛

說明

兩用吸塵器

推式多功能自

動洗地機

多功能保潔車

地面吸塵、吸水兩

公司備用

用

光滑地面洗擦干一

公司備用

次性完成

保潔、垃圾收集等

公司備用

蒸汽消毒機

背式吸塵器

自動洗地吸水

機

拋光機

真空吸塵機

石面處理機

洗衣機

烘干機

三速吹風機

高壓清洗泵

美的

BXCIA

潔馳

博世

戴森

威奇

DL-4888

1000W

BA850BT

TWS6700

1臺

1臺

1臺

2臺

2臺

衛生間實行高溫殺

公司備用

菌

方便于墻體除塵、

公司備用

除螨

洗地

切割打磨

吸塵、除塵

石面處理

清洗衣服等

烘干

室內硬地面、地

毯等潮濕吹干

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

VK17SC

2臺

2臺 海爾

松下

富士寶

熊貓

NH45-19T

1500W

1000W

2臺

1臺

1臺

1臺

地面、衛生間清洗

消毒機

鋁合金梯

伸縮梯

伸縮桿

超寶

超寶

超寶

超寶

超寶

超寶

消毒各分類毛巾

視實際情況

高位工作

而定

視實際情況

高位清潔

而定

視實際情況

高位

而定

序號

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

名稱

玻璃刮

抹水器

吸塵推桿

推水器

膠水管

地拖桶

大垃圾桶

老虎夾

提示牌

洗地墊

水刮膠

塵推罩

毛頭

玻璃膠條

地拖

膠掃

中毛掃

毛巾

中掃把

雞毛掃

品牌

超寶

超寶

超寶

超寶

單位及

規格型號

主要性能及指標

數量

視實際情況

超寶

而定

玻璃清洗

超寶

超寶

超寶

視實際情況

玻璃清洗

而定

視實際情況

配吸塵水推

而定

視實際情況

去積水

而定

視實際情況

接駁水

而定

視實際情況

拖地裝水

而定

視實際情況

盛垃圾

而定

視實際情況

高位清潔

而定

視實際情況

告示、指示

而定

視實際情況

洗地清潔

而定

視實際情況

清洗玻璃

而定

視實際情況

推塵

而定

視實際情況

清洗

而定

視實際情況

清洗玻璃

而定

視實際情況

拖抹清潔

而定

視實際情況

清掃

而定

視實際情況

清掃

而定

視實際情況

清潔

而定

視實際情況

清掃

而定

視實際情況

拍塵、清蜘蛛網

而定

說明

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

順德珠江 順德珠江

順德珠江 順德珠江

珠江廠

釗隆

釗隆

珠江廠

釗隆

釗隆

美國3M 美國3M

德國進口 德國進口

光華

光華

光華

光華

光華

光華

萬豐

光華

光華

光華

光華

光華

光華

光華

光華

萬豐

光華

光華

序號

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

名稱

垃圾鏟

百潔布

鋼絲球

單面刀片

大掃把

凈布

純棉方巾

云石鏟刀

品牌

珠江

萬豐

光華

光華

光華

光華

萬豐

光華

規格型號

珠江

萬豐

光華

光華

光華

光華

萬豐

光華

單位及

數量

主要性能及指標

說明

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

公司備用

視實際情況

清除垃圾

而定

視實際情況

清除污漬

而定

視實際情況

清除污漬

而定

視實際情況

去除水泥、膠漬

而定

視實際情況

清潔

而定

視實際情況

清潔

而定

視實際情況

擦抹

而定

視實際情況

清楚頑固污漬

而定

警用器械

對講機

公司備用

注：進駐現場后我公司將視項目具體情況備足工具設備。

(二)物業用品配備計劃

序號

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

名稱

全能清潔劑

石材結晶粉

千塵劑

化泡劑

除臭香丸

不銹鋼保養油

不銹鋼光亮劑

玻璃清潔劑

玻璃水

去污粉

洗衣粉

潔廁劑

洗手液

噴香劑

消毒液

強力化油劑

安保服裝

保潔服裝

水電工服裝

單位

加侖

桶

加侖

加侖

品牌

三吉

三吉

微譜

喜鵲

產地

東莞

東莞

上海

廊坊

義烏

包

加侖

加侖

加侖

加侖

瓶

公斤

加侖

加侖

瓶

瓶

瓶

潔霸

潔霸

新居爽

新居爽

采薇

奇強

芳立潔

好太太

雅客

84

廣龍

廣州

廣州

廣州

廣州

廣州

四川

北京

廣州

深圳

廣州

廣州

(三)設備及耗材的環保性和優越性的說明

我公司積極響應國家的節能環保號召，我們在保潔工作中始終注意抓好設

備、工具和藥劑、耗材管理和節約降耗工作。

1、我公司擬用于本項目的工具均經過嚴格篩選，確保用于本項目的設備、

工具都能滿足項目需求；

2、我公司嚴格控制藥劑、耗材的的管理，在藥劑、耗材的使用中采取以

下措施確保其環保性和優越性。

(1)注意把好采購關，杜絕偽劣產品和不符合國家環保要求的耗材

流入，確保耗材安全可靠。

(2)嚴格物耗定額管理，做到定額發放、合理配給，在保證需要的

前提下，做到節約降耗。

(3)各種藥劑按照供給商提供的理論參考數據實行配比，并根據清潔保

養對象的臟污水準適度增減和調配，確保達到保潔效果的同時，起到降低

化學品污染的效果。

(四)保潔工具使用管理辦法

為進一步增強衛生保潔工具管理，按照“專人負責、合理調配、節約使用”

的原則，做到厲行節約，降低成本費用，提升衛生保潔服務水平，我公司特制

定本管理辦法。

(1)審批程序

由保潔員根據自己崗位實際工作需要，每月30號報申請，經物業人員負

責人審核后，實行發放。

(2)使用周期

保潔工具的領用，根據保潔員工作崗位、保潔物品類別及工作區域的不同，

制定不同的使用周期，對部分無法計算使用周期的物品，由保潔員報負責人經

察看核實后上報領用。

(3)領用時間

為規范領用秩序，原則上保潔物品的領用時間每月一次(每月1號),易耗

品單獨申請。

(4)

領用程序

項目負責人物業人員審批后，填出庫單，領用人簽字后，領取工具。

(5)使用規定

保潔物品嚴格按照規定的領用時間領取，不能提前預支，領取時實行以舊

換新制度，個別物品除外(塑料袋)。保潔物品領用后，要妥善保管，因為責

任心不強，造成丟失，造價賠償。

(6)其它

物品的領用應盡量做到有計劃，按需領取，確保在保證工作質量的前提下。

避免不必要的積壓和無畏的浪費。

物品使用周期標準如下。

物品名稱

大掃把

塵推

拖把

掃把+簸箕

數量

1個

1個

1個

1個

使用時間

12個月

6個月(以舊換新)

6個月(以舊換新)

6個月(以舊換新)

抹布

廁所刷

小鏟子

橡皮手套

垃圾夾

鋼絲球

紙簍

垃圾袋

衛生清潔球

洗潔精

水桶

1個

2個

1個

1副

1個

1包

1個

2包

1包

2斤

1個

3個月

3個月

12個月(以舊換新)

1個月(以舊換新)

12個月

3個月

以舊換新

1星期

2個月

1個月

以舊換新

五)維修工具管理措

施

(1)所有工具保管人必須認真負責并保持工具的完好及使用功能。工具

保管人必須定期檢修并保養所屬工具，每月一次，以保證各類機具的正常

使用。

(2)工具保管人必須認真建立工具臺帳，做到工具與臺帳相符。

(3)全體員工必須保護工具，必須準確使用工具，凡不準確使用工具、不保

護工具者，將被扣除當月獎金及工資人民幣100元至300元，凡所以造成工

具損壞者，將按工具原價賠償，并同時扣罰當月工資300元人民幣。

(4)公用工具的借用，必須執行公用工具的臨時借用辦法，工具借用最

長時間為三天，如因工作原因，需再繼續使用時，必須重新辦理借用手續。

工具用完后立即主動歸還，不得拖延。

(5)專業自用工具必須由領班實行每日清點，并保持完好，特別是

常用小型工具，不得遺失或損壞，如有遺失或損壞，須由使用人照價賠償。

(6)借用公用工具歸還時，須由領班和使用人共同實行檢驗，如有遺失

或損壞，須由使用人負責照價賠償，如借用工具時未按規定填寫《工程部借

還物品記錄》,或無法確定使用人時，造成公用工具的遺失或損壞，由當班

人員負責照價賠償。

(8)

所有工具一律不得外借，如因情況特殊，必須經主管批準后方

可借出，員工擅自外借、帶出，經查實要嚴肅處理，不得用公司工具干私活。

(9)所有工具要愛惜使用，工具按規定的使用年限到期時，無論公

用工具還是個人領用工具，一律以舊換新。