2023年房改最新政策【詳解】

2024年3月17日發(作者：夢想)

2023年房改最新政策【詳解】

2023年房改最新政策詳解

歷史上的“房改”政策梳理

文件明確兩大目標，樓市將迎來兩大變化：

1.針對保障性住房：加大保障性住房建設和供給，“讓工薪收入群體逐步實

現居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活奮斗”，重點

針對住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進人才等群體，

各地須按照“保基本”原則，合理確定不同群體的保障面積標準。同時在建設資

金、住房公積金、開發貸和個人住房貸款、稅費等方面對保障房給予政策支持。

2.針對商品房：推動建立房地產業轉型發展新模式，讓商品住房回歸商品屬

性，滿足改善性住房需求，促進穩地價、穩房價、穩預期，推動房地產業轉型和

高質量發展。

曾經的市場主要以商品房市場為主，新一輪房改將保障房和商品房屬性分

開，這次改革后將成為保障性住房和商品住房“兩條路”共同發展。也意味著，

保障性住房將成為樓市發展的一個新的重點方向，那么又將如何執行呢?

針對保障性住房建設和供給，文件中提及：保障性住房建設堅持以需定建，

支持城區常住人口300萬以上的大城市率先探索實踐，尤其是具備條件的城市要

加快推進。

按照國務院第七次全國人口普查領導小組辦公室編制的《2020中國人口普

查分縣資料》，城區人口超過300萬的城市共35個，分別是上海、北京、深圳、

重慶、廣州、成都、天津、武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、

濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連、南寧、石家莊、廈門、太原、蘇州、

貴陽、合肥、烏魯木齊、寧波、無錫、福州、長春、南昌、常州。

也就是說這個新政也并非在全國全面實施，而這35個城市享有“新房改”

的優先資格。對商品住房庫存大的城市，可按市場化、法治化原則，適當改建或

收購存量商品房用作保障房，積極盤活利用閑置土地和房屋，避免重復建設造成

浪費。文件要求與城中村改造、城市更新、危舊房改造等工作結合，穩妥推進。

政府通過低價轉讓國有土地，購買存量存量房子，既穩定了當下的房地產市場預

期，又保障民眾住房需求。

作為人口突破300萬的城市之一，西安目前也在不斷推進公租房、共有產權

住房和棚戶區改造工作;深圳當前推出共有產權住房售價為市場參考價的50%，

且是封閉流轉，不可以在公開市場買賣，即便是過了5年限期，也只能內部小范

圍指定人群交易，徹底把保障房的升值空間鎖死，并產生一石二鳥效果：既保證

了底層根本利益，又徹底破滅了想通過這條路獲得財富的幻想。接下來關于保障

性住房的各類政策，預計各大城市也將加快出臺。

保障性住房的建設和供給可以滿足城市中低收入家庭的住房需求，緩解住房

壓力，更好地發揮住房保障功能。同時有利于促進商品住房回歸商品屬性，在推

動房地產市場健康發展的同時，推動行業轉型升級。可以適當收購或改建存量商

品房用作保障房，并結合好目前城中村改造、城市更新等工作，以緩解住房庫存

大的現象。預計未來各地政府會綜合考量民生和經濟兩個維度來合理把握保障房

的建設規模和節奏，保障房建設將更受重視。

其實這與1998年的“房改”截然不同，當時房改的目標是暫停福利性分房，

推動住房市場化。而這一次“新房改”對標新加坡模式，保障歸保障，市場歸市

場，形成新加坡式的“保障為主，市場補充”的住房結構。

過去我們走了20多年的高負債、高杠桿、高周轉的“三高模式”，雖然中

國居民的財富總量增的挺快，但這是以高負債為代價的。整體的供求關系已經變

了，現在要的不是邊際調整，而是方向的改變，找到一種長期健康的發展模式。

經濟轉型期，需要基建的繼續拉動。把保障房納入“新基建”，也可以在一定程

度上拉一拉轉型期的固定投資。但要想順利推進也并不是那么容易，必要條件很

多，比如地方主動讓利，不依賴土地財政，而且還能貢獻出大量的低價土地，讓

保障房維持在普通老百姓能夠接受的合理水平。

當然，這個模式并非對所有的人都構成利好，新房改方案如果推進，將會利

空現有的老破小及次新剛需二手房產。前期因為資金不足只能購買城市老破小和

次新剛需盤，改革后，這些購房者可能會更傾向于申請保障房，對于手持這類手

房產的人群，后續的流通將會形成較為困難的局面。除此之外，加大保障房建設

主要集中在小面積產品上，由于小面積的產品供給增加，對于剛需項目的去化也

是一個難題，價格的拉低也是必然趨勢。

房改房怎么交稅

房改房的交稅方式根據當地政策和規定有所不同，一般需要繳納以下幾種稅

費：

契稅。根據國家相關政策，購買房改房需要繳納契稅，稅費比例根據房屋面

積和成交價格來計算。

印花稅。房改房買賣時需要繳納印花稅，稅費比例根據房屋面積和成交價格

來計算。

土地出讓金。房改房的土地性質為劃撥，因此需要繳納土地出讓金，具體金

額根據當地政策和房屋情況而定。

其他費用。除了上述幾種主要稅費外，房改房過戶時還需要繳納一些其他費

用，如登記費、交易手續費等。

需要注意的是，房改房的交稅方式和標準與普通商品房有所不同，具體繳納

金額和程序需要參考當地相關政策和規定。此外，在購買房改房時也需要了解清

楚房屋的實際狀況和權屬情況，避免出現糾紛和不必要的損失。

房改房怎么繼承

房改房的繼承方式與普通商品房的繼承方式基本相同，一般需要遵循以下程

序：

確認繼承人。根據《繼承法》規定，第一順序繼承人為配偶、子女、父母。

如果被繼承人沒有配偶、子女或父母等第一順序繼承人，則由第二順序繼承人繼

承。

辦理繼承公證。繼承人需要到當地公證處辦理繼承公證手續，所需材料包括

被繼承人的死亡證明、房屋所有權證、繼承人的身份證明等。

辦理過戶手續。在辦理完繼承公證手續后，繼承人需要到當地房地產管理部

門辦理房屋過戶手續，所需材料包括繼承公證書、房屋所有權證、身份證明等。

房改房怎么計算滿五

房改房的計算滿五時間是從房屋購買時間開始算起，通常以契稅發票上的時

間為準。如果房改房是在夫妻關系存續期間購買的，那么計算時間可以追溯到婚

前。如果夫妻之間有非住宅房產分割過戶的協議并已公證，在遇到房屋要轉讓時

也可提前辦結析產手續。除此之外的其他析產過戶、買賣過戶的時間是7個工作

日。

房改房怎么算房齡

房改房的房齡一般是從該房屋取得房產證的那一天算起。如果購買的是房改

房，都會擁有房屋的初始登記證，這個證件上會記載具體的登記時間。如果想要

查詢房齡的話，可以通過以下兩種方式查詢：

到房產部門進行查詢：可以到本市的房產部門進行查詢，需要提供房產證以

及相關的身份證明。

到檔案館進行查詢：在查詢的時候需要提供房屋的相關的身份證明材料，填

寫房產登記情況查詢申請表，然后工作人員會進行統一查詢。

總的來說，房改房的交稅方式、繼承方式、計算滿五時間以及房齡查詢都需

要根據當地政策和規定進行操作。在購買或繼承房改房時，需要了解清楚房屋的

實際狀況和權屬情況，遵守相關法律法規和政策規定，確保合法有效。