中國著名購物中心資料簡介

2024年3月27日發(作者：桂林瀑布)

國內購物中心詳細資料

一、北京——東方新天地

1、開發商：北京東方廣場有限公司

2、項目概況：位于北京市中心，東城東長安街1號，屬王府井商圈，投資約為23億美元，

占地10萬㎡，分為“東方經貿城”和“東方新天地”兩部分。于1993年動工，2003年才最后

完工。完工后的“東方經貿城”擁有八幢辦公大樓、一幢五星級豪華酒店及四幢酒店式服務公寓。

“東方新天地”包括五個不同風格的商場和一個中央噴水泉廣場、多個四季常綠的花園和一個龐

大的三層室內停車場（近2,000個車位）。

東方廣場下轄“東方新天地”商場，占地12萬㎡，公共部分精裝修，容積率8，商鋪面積

在140—3000㎡之間，只租不售，基本租期2—3年。租金250元/㎡?月。出租率高達95%，

有些店面的月租金已經達到260美元/㎡，且有上調空間；配套的東方君悅酒店、東方公寓、寫

字樓的出租率均在90%以上……

物業管理公司高衛世紀物業管理有限公司物業管理費31.50元/㎡/月。

3、項目定位：高檔品牌。

4、項目特色：整個建筑采用連貫的長廊式設計，總建筑面積達80萬平方米，建成時是全亞

洲最大的商業建筑群、也是北京心臟地區罕有的多功能商業城。

5、其它：李嘉誠旗下的長江實業與和記黃埔在東方廣場中共占超過50%的股權，其他合作

伙伴中包括了中國銀行、中國保險公司、香港東方海外集團等實力派。

第 1 頁， 共 30 頁

“東方新天地”于2000年開始招租（招商由戴德梁行負責），為了改變王府井客流與東方廣

場不相融的問題，在開業第一年就花了1100多萬元在商場推廣上，希望盡快提升商場的知名度，

并希望改變北京市民不去王府井購物的思想。

此外，從2003年起，東方新天地開始對租戶進行10%的清洗，一些不符合東方新天地理念

的租戶，被退約。

開業第一年，東方新天地里本地消費者和游客的比例是50∶50，第二年已改變為75∶25，

第三年就成了80∶20。目前，這個比例目前已經穩定下來。

現在的東方新天地，已經擁有租戶逾200家，其中經營面積在1000平方米以上的主力店鋪

逾12家。

2004年東方新天地每天平均客流量10萬人，最高的一天則達到了23萬人。

二、北京——金源時代購物中心：世界最大的SHOPPING MALL

1、開發商：世紀金源投資集團有限公司。以“房地產開發、星級大飯店、大型購物中心、

金融資本運營”為四大支柱產業，投資地域遍及福建福州、北京、上海、南昌、重慶、昆明、長

沙，以及香港、菲律賓等海內外各地。

2、項目概況：位于北京市海淀區，投資38億，占地18.2公頃，規劃建筑面積為68萬平米，

有大型室內停車樓，車位達6800余個，開車可達各個商業樓層，堪稱目前世界上超大的

SHOPPING MALL之一。

一期55萬平米將成為世界最大的商業單體建筑和北京地理位置最優越的巨型購物中心，并

第 2 頁， 共 30 頁