主題購物中心的成功案例:創(chuàng)意造就經(jīng)典

2024年3月27日發(fā)(作者：瑪納斯河)

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主題購物中心的成功案例：創(chuàng)意造就經(jīng)典

主題購物中心的成功案例：創(chuàng)意造就經(jīng)典提要：下沉的

亞特蘭蒂斯羅馬購物中心一期商業(yè)業(yè)態(tài)以精品購物為主，伴

著主題創(chuàng)意的競爭力體現(xiàn)，創(chuàng)造了絕佳的商業(yè)業(yè)績。運(yùn)營商

在4年后開發(fā)了二期工程

源自物管手冊

主題購物中心的成功案例：創(chuàng)意造就經(jīng)典

當(dāng)“購物中心”、“shoppingmall”作為一種新型商業(yè)模

式得到越來越多商界人士和消費(fèi)者認(rèn)同之際，一股大興土木

興建購物中心的浪潮也正席卷中國的各個(gè)大中城市，然而當(dāng)

“一站式消費(fèi)”、“業(yè)態(tài)齊全”等不再是新鮮概念的時(shí)候，審

美疲勞便成了一個(gè)不爭的現(xiàn)實(shí)，千篇一律的同質(zhì)化復(fù)制浪潮

也隨之受到質(zhì)疑。

事實(shí)上購物中心本身只是代表一種商業(yè)模式，當(dāng)神秘的

光環(huán)褪去之后，本身已經(jīng)不再具有訴求力量。因此，購物中

心的商業(yè)定位不僅要尊重市場，遵循商業(yè)發(fā)展規(guī)律，更應(yīng)該

注入創(chuàng)意主題元素，為購物中心的長期運(yùn)營注入永續(xù)動力。

下面我們就介紹幾個(gè)主題購物中心的成功案例。

一、凱撒宮購物中心TheForumShopsatcaesars，凱撒宮

購物中心（又譯為“凱撒羅馬市集商場”），是以古羅馬購物

為主題的大型購物中心，位于美國拉斯維加斯凱撒宮廣場以

北，耗資一億美元，占地面積萬平方米，于1992年5月啟

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用。購物中心呈十字型，全部在室內(nèi)，購物中心的一端與凱

撒宮賭場連接，這里現(xiàn)在已成為拉斯維加斯新名勝。凱撒購

物中心面積高達(dá)8萬平方米，匯集了大量一線購物品牌與大

量的高檔餐飲娛樂經(jīng)營商家。

１、再現(xiàn)羅馬經(jīng)典文明凱撒宮購物中心一期以古羅馬文

明為主題元素，顧客一進(jìn)入凱撒宮購物中心，仿佛置身于古

羅馬的地中海漫步徜徉。

１.１古羅馬雕塑這些雕塑承載著古羅馬的歷史和文

化，是古羅馬的象征。

１.２古羅馬城市建筑景觀建筑材料上，使用印花混凝

土，其圖案看似羅馬街道的粗糙地面。

建筑外觀上，將所有商家的外觀裝飾成羅馬街道的異域

景觀，另外配備了具有古羅馬建筑風(fēng)格的百葉窗、陽臺、燈

籠和瓦片屋頂?shù)冉ㄖ∑罚屨麄€(gè)購物中心的建筑形態(tài)回到

古羅馬時(shí)代。古羅馬的文化除了烙制在建筑與景觀之上，同

時(shí)還會通過游行閱兵等形式，強(qiáng)化古羅馬的文化主題。

１.３虛擬地中海碧海藍(lán)天街道上方的拱形屋頂被繪成

布滿云彩的天空，電腦控制的照明裝置每小時(shí)循環(huán)地將“天

空”由菊黃的黎明照成湛藍(lán)的中午晴空，再轉(zhuǎn)為紫色的黃昏。

另一方面“人造天空”的設(shè)計(jì)也突破了時(shí)空界，一個(gè)小

時(shí)過完一天的輪回。而店鋪群的外觀襯托了周圍多變的環(huán)

境，更具有獨(dú)特的感官體驗(yàn)。

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２、下沉的亞特蘭蒂斯羅馬購物中心一期商業(yè)業(yè)態(tài)以精

品購物為主，伴著主題創(chuàng)意的競爭力體現(xiàn)，創(chuàng)造了絕佳的商

業(yè)業(yè)績。運(yùn)營商在4年后開發(fā)了二期工程，以豐富購物中心

的商業(yè)業(yè)態(tài)，增設(shè)了大量娛樂綜合設(shè)施。而在主題創(chuàng)意方面，

延續(xù)了古羅馬文化整體形象。同時(shí)還以一個(gè)容納了加勒比海

赤道以北的大量魚類190平方米的水族館為載體，并帶有明

顯亞特蘭蒂斯文化特證。如馬、長有翅膀的的塞壬女妖、武

士、頭獅子等由玻璃纖維制成的雕塑，結(jié)合現(xiàn)代的投影，動

畫和水景技術(shù)再現(xiàn)亞特蘭蒂斯的下沉。凱撒宮二期工程的主

題創(chuàng)意與延伸同樣取得了良好的效果，吸納了包括Ｓｐａｇ

ｏ、Ｃｙｂｅｒ Ｓａｔｉｏｎ在內(nèi)的大量高端的餐飲、娛

樂，讓整個(gè)購物中心的商業(yè)功能更加完整全面。

目前凱撒宮購物中心因其獨(dú)特的創(chuàng)意主題與豐厚的文

化底蘊(yùn)成為拉斯維加斯首屈一指的購物中心，成為居民與游

客的娛樂、文化、休閑生活的組成部分，據(jù)統(tǒng)計(jì)目前每天吸

引觀光游客已經(jīng)超過５萬人次。它匯集了大量的一線品牌商

戶和高檔餐飲娛樂經(jīng)營商家，平均每平方米年?duì)I業(yè)額超過１.

３萬美元。它之所以能夠取得如此成功，主要原因可歸結(jié)為

以下兩個(gè)方面：

首先，是要挖掘文化資源。凱撒宮創(chuàng)意主題購物中心的

成功之處在于成功嫁接了“古羅馬”、“亞特蘭蒂斯之謎” 兩

大文化題材，這兩個(gè)文化主題都在歐美文化中有著深厚的影

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響力和文化訴求力，創(chuàng)造了一個(gè)前所未有的商業(yè)消費(fèi)的體驗(yàn)

環(huán)境，使消費(fèi)者更能直觀感受到文化傳奇的獨(dú)特魅力。

其次，立體的表現(xiàn)手段。一般文化主題購物中心只是通

過建筑與景觀靜態(tài)的表現(xiàn)文化主題。而凱撒宮的成功之處在

表現(xiàn)文化主題的時(shí)候，除了動用建筑與景觀的表現(xiàn)工具之

外，還采用大量的科技手段與現(xiàn)場演員，讓時(shí)空、光影、神

話都成為了主題詮釋的道具。

二、美國商城特色之一：全美最大室內(nèi)娛樂購物中心美

國商城是美國最大的室內(nèi)娛樂購物中心，它的建筑面積約３

９萬平方米，共分為四層，據(jù)說能裝下兩座胡夫金字塔。２

３萬平方米用于零售商場，室內(nèi)共有５２０家商店，其中包

括４家大型百貨商場，還有大大小小４０多家餐館。商場中

央有占地面積達(dá)２.８萬平方米的“史努比營”主題游樂園，

還有一個(gè)有１４個(gè)影廳組成的電影院和８家夜總會。目前商

場的出租率高達(dá)９９％，即使每家店只呆１０分鐘，逛完整

個(gè)商場也要８６個(gè)小時(shí)。

特色之二：開創(chuàng)了娛樂零售新概念美國商城代表一種新

模式：娛樂零售。美國商城的娛樂及休閑設(shè)施的比例很高，

史路比主題公園、水族館、高爾夫球場、１４屏幕的電影院

等，整個(gè)商城每年要舉行各種各樣的促銷和娛樂活動３００

多項(xiàng)，有時(shí)邀請歌星來演唱，有時(shí)要由當(dāng)?shù)赝林〉诎踩吮?/p>

演，有時(shí)還有藝術(shù)展覽和慈善募捐活動。在商城的“水下探

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險(xiǎn)世界”，產(chǎn)自世界各地的數(shù)百種１０００多只烏龜展示著

各自迷人的風(fēng)采，吸引著眾多的游客。“史努比營”里有一

家“神秘餐館”，顧客可以一邊進(jìn)餐一邊觀看演出。不同的

是這里沒有設(shè)舞臺，大家在入座的同時(shí)也進(jìn)入了劇情。

特色之三：歡迎居民來晨練每天早上７點(diǎn)開門，歡迎附

近居民來早鍛煉！在商城一樓走一圈大概是１公里，人們可

以一邊散步，一邊看看櫥窗里陳列的商品。商場還專門成立

了“明星步行者俱樂部”，據(jù)說，１９９６年的最佳步行者

在這里走掉了６３公斤的體重。商城為附近的居民提供了鍛

煉身體的場地，和居民拉近了距離，搞好了關(guān)系，同時(shí)也為

自己贏得了相當(dāng)?shù)墓潭櫩汀?

特色之四：全球聞名的旅游景點(diǎn)美國商城不僅僅改變了

美國西北部地區(qū)人們的購物習(xí)慣，也成為了全球聞名的旅游

景點(diǎn)。目前，商城的年客流量為４２５０萬人次。美國商城

并不如迪士尼樂園的名氣大，但每年吸引來的游客人次卻要

比迪斯尼樂園、大峽谷和貓王故居三地的總和還要多。據(jù)統(tǒng)

計(jì)，商城的顧客大約４成是來此旅游的，不少人把這里當(dāng)成

來看休閑度假的好出處，全家人遠(yuǎn)道而來，在附近的旅館里

住上兩三天，盡情體驗(yàn)逛商店的樂趣。

美國商城不僅僅改變了美國西北部地區(qū)人們的購物習(xí)

慣，也成為了全球聞名的旅游景點(diǎn)。目前，商城的年客流量

為４２５０萬人次。美國商城并不如迪士尼樂園的名氣大，

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但每年吸引來的游客人次卻要比迪斯尼樂園、大峽谷和貓王

故居三地的總和還要多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，商城的顧客大約４成是來

此旅游的，不少人把這里當(dāng)成來看休閑度假的好出處，全家

主題購物中心的成功案例：創(chuàng)意造就經(jīng)典提要：下

沉的亞特蘭蒂斯羅馬購物中心一期商業(yè)業(yè)態(tài)以精品購物為

主，伴著主題創(chuàng)意的競爭力體現(xiàn)，創(chuàng)造了絕佳的商業(yè)業(yè)績。

運(yùn)營商在4年后開發(fā)了二期工程

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人遠(yuǎn)道而來，在附近的旅館里住上兩三天，盡情體驗(yàn)逛商店

的樂趣。

三、難波公園從遠(yuǎn)處看去，難波公園是一個(gè)斜坡公園，

從街道地平面上升至８層樓的高度，層層推進(jìn)、綠樹茵茵，

仿佛是游離于城市之上的自然綠洲，與周圍線形建筑的冷酷

風(fēng)格形成強(qiáng)烈對比，是日本開 發(fā)成功的城市綜合體的代表

項(xiàng)目。

１. 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念－－場所理念設(shè)計(jì)靈感于能夠重生

的自然力量， 在城市中引入大型公園式的項(xiàng)目概念，這不

僅僅是一個(gè)單純商業(yè)項(xiàng)目，因?yàn)樗泻艽蟮墓查_放綠地，

可以吸引周邊社區(qū)的人來這里光顧、游玩。難波公園的內(nèi)部

是一條人造峽谷，選用各種暖色調(diào)的石材，再現(xiàn)真正的峽谷

風(fēng)貌。

設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)和營造出不同的小灣、巖洞、河谷等探

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險(xiǎn)般的空間感受，讓顧客常常有“柳暗花明又一村”的驚喜，

為整個(gè)購物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。

Ｎａｍｂａ Ｐａｒｋ它不像一般的購物中心那樣，將

人們壓縮到封閉的空間內(nèi)，迫使顧客消費(fèi)，而是以開放的體

驗(yàn)化空間吸引人們主動游玩和消費(fèi)。Ｎａｍｂａ Ｐａｒｋ

打破了室內(nèi)室外的空間界限，實(shí)現(xiàn)了城市森林自然化、戲劇

化空間場景的塑造，形成內(nèi)部與外部景觀的和諧與相互映

襯。Ｎａｍｂａ Ｐａｒｋ近乎完美地實(shí)現(xiàn)了為人們提供聚

會、游玩、歡慶場所一體化的目的，“場所制造”的理念在

Ｎａｍｂａ Ｐａｒｋ的項(xiàng)目上得到了淋漓盡致的體現(xiàn)。

２.園林景觀在商城建筑上有８層屋頂花園，每層樓的

園林景觀都有不同的主題，包括花卉、林木、劇場、游樂等

藝術(shù)主題。園林景觀覆蓋了整個(gè)建筑，再加上樹林、巖石群、

峭壁、峽谷、草坪、溪流、瀑布、池塘這些元素，讓商場和

公園成為一個(gè)互相融合的一體。屋頂花園寬敞開闊，充滿自

然氣息，顧客在行走時(shí)可以欣賞到四周的花草樹木，令顧客

產(chǎn)生一種全新的空間體驗(yàn)感。

在這個(gè)城市公共綠地很少的城市打造一座公園式的購

物中心，為生活在鋼筋混凝土中的都市人提供了一片世外桃

源式的城市綠洲，將商業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)和自然與開放的空間完

美結(jié)合在一起。

四、澳門大運(yùn)河購物中心大運(yùn)河購物中心是澳門最大型

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的室內(nèi)購物中心，位于澳門威尼斯人度假村酒店第三樓層，

云集超過３５０家購物商戶、數(shù)十家食店和３條各長１３０

米的運(yùn)河。整個(gè)購物中心被一幅偌大的天幕覆蓋，天幕配合

電腦控制的燈光效果，營造出晨昏日出日落的云彩和天色，

配合特色街道、運(yùn)河、里亞特橋，環(huán)境典雅瑰麗，仿如置身

昔日威尼斯的街道。

特色之一：３條各長１３０米的室內(nèi)運(yùn)河，大運(yùn)河、圣

路卡運(yùn)河及馬可孛羅運(yùn)河。

３條蜿蜒曲折的運(yùn)河把購物中心分成了三個(gè)區(qū)域，河上

有拱橋連接兩岸，游客可以自由穿梭，各運(yùn)河中有多條貢都

拉船往來穿梭，顧客可付費(fèi)乘船游覽各運(yùn)河，運(yùn)河周圍威尼

斯特色建筑群，讓人猶如置身于浪漫的威尼斯，享受異國風(fēng)

情。共有５１艘意大利貢多拉船在大運(yùn)河購物中心的３條運(yùn)

河內(nèi)不停往來穿梭。

特色之二：絢爛多姿的天幕購物中心在運(yùn)河、廣場等處

都設(shè)有天幕， 天幕可配合電腦控制的燈光效果，營造出晨

昏日出日落的云彩和天色。天幕處打通了３、４、５樓。

特色之三：建筑，美輪美奐，巧奪天工。

所有的店鋪都是單層，店鋪門面上燈光和精美圖案僅為

裝飾。有部分酒店套房、美容ＳＰＡ等坐落在這些裝飾后面，

需從另外的通道進(jìn)入。

特色之四：威尼斯風(fēng)情運(yùn)河、貢都拉、船夫、建筑、街

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頭表演等，威尼斯風(fēng)情都在澳門再現(xiàn)。

特色之五：博彩業(yè)娛樂場設(shè)在一樓的正中央，面積約５

萬平米，是目前全球最大的娛樂場，賭桌數(shù)量全世界第一，

賭場空間有兩層高（首層、二層），所以整個(gè)大廳看上去非

常寬敞，頗為壯觀。

特色之六：現(xiàn)場表演在不同區(qū)域內(nèi)設(shè)置表演區(qū)，有小丑

表演， 形體藝術(shù)、樂隊(duì)表演等等，表演者均穿著意大利的

傳統(tǒng)服飾，熱情好客，與游客間的距離拉得很近。每月大約

有２０００個(gè)表演節(jié)目，相當(dāng)于每小時(shí)有３個(gè)表演節(jié)目。

澳門威尼斯人大運(yùn)河購物中心已成為去澳門觀光旅游

的必去之處，是亞洲獨(dú)一無二的購物天堂，它的成功之處主

要?dú)w結(jié)以下幾個(gè)方面：

１.獨(dú)特的創(chuàng)意－－室內(nèi)運(yùn)河、室內(nèi)天幕，將原本屬于

室外的景觀移植到室內(nèi)而且和周圍景觀有機(jī)融合在一起；２.

完美的建筑－－美輪美奐、巧奪天工，宏觀上讓人震撼，細(xì)

節(jié)上讓人感嘆；３.深厚的文化－－亞洲的威尼斯，仿佛置

身于意大利的威尼斯；４.完善的服務(wù)－－免費(fèi)巴士穿梭在

澳門機(jī)場、碼頭、客運(yùn)站及高端酒店，為外地游客提供了方

便。

五、六國城迪拜白圖泰購物中心全稱“伊本.白圖泰主

題購物中心”（Ｉｂｎ Ｂａｔｔｕｔａ Ｍａｌｌ，俗稱

六國城商貿(mào)中心）位于迪拜市區(qū)邊緣。該購物中心有５００

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０個(gè)停車位的停車場， ２７５家零售商店，一家大型超級

市場，營業(yè)面積超過３８００平方米的餐飲區(qū)，和一家擁有

２１個(gè)放映廳的超大影城，是目前中東地區(qū)規(guī)模最大的主題

購物中心。

伊本.白圖泰購物中心由“中國廳”、“印度廳”、“埃及

廳”、“波斯廳”、“突尼斯廳”及“安達(dá)盧西亞廳”等六棟風(fēng)

格迥異而又彼此相連的建筑組成。

中國廳中國廳是以中國古代宮殿的形式建造的一個(gè)購

物大廳，全部仿造中國宮殿的建筑模式，以最能代表中國特

色的紅色為基調(diào)。為紀(jì)念當(dāng)年鄭和下西洋途徑波斯灣，在中

國廳大廳里，設(shè)置了一艘巨大的木船和鄭和的塑像。中國廳

不僅是六國城的第一廳，也是６個(gè)廳中最大的一個(gè)廳。

印度廳印度廳是以世界７大奇跡之一的印度泰姬陵的

風(fēng)格建造的，雖然不能再現(xiàn)泰姬陵外觀的宏偉，但保留了泰

姬陵以大理石建成的純白色的特點(diǎn)。大廳兩邊都有塑像，這

個(gè)大象是最有印度特色的象征物了。

波斯廳波斯廳也是很有特色的大廳。其漂亮的藍(lán)色鑲花

穹頂，是最有波斯文化特色的顏色和圖案。

埃及廳埃及廳以埃及黃沙的色調(diào)為主，整個(gè)廳都呈淡雅

的米黃色，中間的那個(gè)是渾天儀，紀(jì)念古埃及人為人類天文

學(xué)做出的巨大貢獻(xiàn) 。

突尼斯廳突尼斯廳和其他廳最大的不同就在于運(yùn)用高

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科技手段把屋頂做成了“天幕”。

安德魯西亞廳安德魯西亞是伊斯蘭歷史上成功侵略西

班牙的一段驕傲歷史，阿拉伯人特地把這兒也列為了景點(diǎn)之

一。

在六國城，不僅商品應(yīng)有盡有，而且每個(gè)區(qū)域都有代表

各國特色的景點(diǎn)，在此拍照留念已成為前往參觀的游客的必

選項(xiàng)目之一。

六國城之所以取得如此成功，原因有兩個(gè)方面：以縱向

排列的六個(gè)大廳“中國”、“印度”、“波斯”、“埃及”、“突尼

斯”及“安達(dá)盧西亞”對購物中心進(jìn)行分區(qū)；結(jié)合各國的歷

史文化等進(jìn)行建筑規(guī)劃和業(yè)態(tài)設(shè)置，使每個(gè)廳從外到內(nèi)都與

眾不同，主題特色鮮明。

六、博多運(yùn)河城運(yùn)河城主要由六棟建筑物所組合而成，

分別是：戲院大樓、福岡華盛頓飯店、娛樂大樓、福岡凱悅

大飯店、商業(yè)中心大樓及大榮大樓等架構(gòu)成的；內(nèi)部組合又

分成多功能區(qū)域，福岡城市劇場、無印良品商店、運(yùn)河城餐

飲服飾區(qū)、凱悅飯店及華盛頓飯店、復(fù)合式電影院、ＪＯＹ

ＰＯＬＩＳ（ＳＥＧＡ）室內(nèi)電玩世界、ＭＥＧＡ ＶＡＮ

ＤＬ

主題購物中心的成功案例：創(chuàng)意造就經(jīng)典提要：下

沉的亞特蘭蒂斯羅馬購物中心一期商業(yè)業(yè)態(tài)以精品購物為

主，伴著主題創(chuàng)意的競爭力體現(xiàn)，創(chuàng)造了絕佳的商業(yè)業(yè)績。

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運(yùn)營商在4年后開發(fā)了二期工程

源自物管手冊

Ｅ戶外用品專賣店及售票廣場等。

在規(guī)劃主題購物中心時(shí)，要同時(shí)具備國際化的理念、中

國的特色、區(qū)域的特點(diǎn)，才能打造一個(gè)成功的主題購物中心。

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