在職法律碩士專(zhuān)業(yè)綜合課(綜合)模擬試卷25(題后含答案及解析)

在職法律碩士專(zhuān)業(yè)綜合課（綜合）模擬試卷25(題后含答案及解析)

題型有：1.單選題2.多選題3.案例分析題4.判斷題

單項(xiàng)選擇題每小題2分，共60分。下列各題給出的四個(gè)備選項(xiàng)中，只有一

個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的。請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選項(xiàng)字母涂黑。

1．甲與房地產(chǎn)商乙簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，為保障將來(lái)能取得房屋，甲在合

同中與乙約定，甲可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)某種形式的登記，經(jīng)此種登記后，未經(jīng)甲

同意，乙處分該房屋的行為不發(fā)生物權(quán)效力。此種登記在物權(quán)法上被稱(chēng)為（）

A．異議登記

B．變更登記

C．轉(zhuǎn)移登記

D．預(yù)告登記

正確答案：D

解析：物權(quán)法第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)

議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，

未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。故應(yīng)選D，不

選其他選項(xiàng)。

2．2012年7月1日，甲將自己的電腦賣(mài)給乙，雙方簽訂了合同，但由于7

月2日甲有一場(chǎng)考試需要使用電腦，雙方遂約定，該電腦繼續(xù)由甲使用，在7

月3日由甲交付于乙，則電腦所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的時(shí)間是（）

A．2012年7月1日雙方約定生效時(shí)

B．2012年7月2日甲考試結(jié)束時(shí)

C．2012年7月3日交付完成時(shí)

D．仍需由雙方另行約定

正確答案：A

解析：此時(shí)的交付方式為占有改定。所謂占有改定，是指讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓

與人仍直接占有標(biāo)的物，而由受讓人間接占有該標(biāo)的物，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為達(dá)

成轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的合意的時(shí)間，而不是將來(lái)實(shí)際交付的時(shí)間。物權(quán)法第27條規(guī)定，

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)

發(fā)生效力。故應(yīng)選A，不選其他選項(xiàng)。

3．甲在自家的宅基地上合法建造房屋一幢，則甲取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間

是（）

A．房屋主體結(jié)構(gòu)完成時(shí)

B．房屋全部建造完成時(shí)

C．不動(dòng)產(chǎn)登記完成時(shí)

D．取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)