上海市住房公積金貸款額度是多少

　　（一）不高于購買、建造、翻建或大修自有產權住房總額的法定比例。其中購買自有產權住房總額不包括車庫（位），車庫（位）與房屋在同一張契稅發票上導致價值無法評估的，按10萬元/個核定，計算貸款額度時應扣除。二手房購房總額以房屋增值稅或契稅發票中的成交金額、評估價值相比較低者為準；房屋為“子母套”的，購房總額以其中一套購房價款計算。

　　（二）建造、翻建或大修自有產權住房，其土地性質為集體，使用房產作為抵押物的，可貸款額度不得超過抵押物價值的70%。

　　（三）購買、建造、翻建或大修自有產權住房，同一套住房申請貸款金額與提取金額之和不得超過借款人及其配偶所有的權利價值。

　　（四）申請人及其配偶可貸款額度的計算公式為：

　　可貸款額度=申請人及其配偶申請住房公積金貸款時住房公積金賬戶月平均余額之和×法定倍數。

　　職工賬戶月平均余額計算方式為申請貸款時近12個月的每月末賬戶余額平均值（不含一次性補繳）。繳存時間不足12個月的，統一按照12個月計算平均值。

　　法定倍數按15倍確定，上海住房公積金管理中心可根據本市公積金存貸比情況進行調整。

　　夫妻雙方貸款額度可合并計算。

　　申請人配偶住房公積金繳存沒有達到連續正常繳存6個月的，不納入計算公式。

　　實際可貸款額度低于20萬元的，可按20萬元確定。

　　（五）申請人及其配偶雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元，僅單方繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。配偶住房公積金繳存不足6個月的，按單方繳存確定。

　　（六）貸款額度可根據職工還款能力調整。還款能力應綜合考慮借款人城市基本生活費、家庭負債及擔保負債等情況綜合評估。