二手房公積金貸款能貸多少錢 公積金貸款額度和什么有關

　　公積金貸款利率很低，可以給貸款人省不少錢，但是公積金貸款并不是想借多少就能借多少，不管是哪個城市的公積金貸款額度都會有限額，要根據多個因素進行計算。那么，二手房公積金貸款額度怎么算？下面就一起來看看吧。

　　二手房公積金貸款額度怎么算？

　　二手房公積金貸款額度是由當地住房公積金中心計算出來的，因為公積金是屬地管理，各地的公積金貸款額度不同。

　　其中住房公積金會參考當地最高限額、二手房房齡、個人或配偶雙方的收入、首付款比例、公積金貸款繳存基數和余額、貸款申請人的年齡、個人信用狀況等綜合評估，最終給出的貸款額度就是申請人可以貸款的最高額度。

　　申請人要想獲得比較高的貸款額度，以下這些事項必須做好：

　　選擇好主貸人：如果是婚后買房，夫妻雙方都交了住房公積金，在用公積金買二手房時，盡量選擇公積金繳存比例高、賬戶余額多的一方做為主帶人，另一方作為次貸人，房產證可以同時寫雙方的名字。

　　不要提取公積金：住房公積金賬戶余額也是會影響貸款額度的，賬戶余額少公積金貸款額度會降低，所以在公積金貸款前，申請人不管是主貸人還是次貸人，建議還是不要輕易提取公積金賬戶余額。

　　選擇房齡比較短的二手房：二手房房齡越高，公積金貸款額度就越低，反之二手房房齡越短，公積金貸款額度就越高。為此，借款人多找幾家二手房進行比較，選擇房齡短的二手房。