京口是現在的哪個城市(古代京口是現在的哪個城市)

江蘇省是全國最為富裕的省份之一，特別是江蘇長江以南區域，更是經濟發達、人口眾多的富庶之地。

城市建設日新月異

隨著經濟的高速增長，人口的高速崛起，也加速了這片區域房價的“日益高漲”。

但隨著房貸收緊以及房地產開發企業三道紅線抑制企業融資，對于部分城市而言，或多或少產生一定影響。

相對來說，現在樓市的火熱程度沒有以前那么旺了。

今天與大家一起來剖析，位于江蘇鎮江地區的三座城區，分別是潤州區、京口區、丹徒區。主要剖析這三座城區他們的樓市潛力與未來。

城市美景，如詩如畫

影響一座城市樓市固定資產價值的因素有很多，比如這座城市的常住人口，這座城市的經濟總量，以及這座城市的產業分布等。

首先讓我們來認識一下這三座城區，他們現在的常住人口有多少？

人口是城市樓市最大的基石，畢竟樓市最大的需求來自于年輕人，如果這座城市有足夠龐大的年輕群體，自然也會推動整個樓市的發展。

城市交通，四通八達

根據第7次人口普查數據，鎮江地區的常住人口321萬，相比于過去10年時間，鎮江人口增加10萬人。

而對于這三座重要的中心城區而言，人口最多的是京口區，現在京口區（包括鎮江新區26.38萬）的常住人口為61.96萬。相比于過去10年，這個片區人口增加超過1.7萬人。

現在潤州區（包括高新區6.01萬）的常住人口為30萬人，相比于過去10年時間，這個片區人口增加3500人。

城市高樓，座座挺拔

另外丹徒區現在的常住人口為34.73萬，相比于過去10年時間，這個片區人口增加4.5萬人。

從各大區域人口基數可以看到，鎮江城區人口并不多，但這三座城區均出現一定成都的人口凈流入。

為了更好的剖析這座城市，我們再來了解一下這三座城區所處的地理位置。

鎮江地區地理位置

從整個鎮江大市的角度來看，鎮江周邊有多個比較知名的中心城市。

鎮江與江蘇省會南京非常近，另外鎮江還與常州、無錫、泰州、揚州等中心城市也非常近。

如果用“武俠人物”來表達的話，那么對于鎮江周邊，個個都是“武林高手”。

潤州區地理位置

對于這三座城區來說，地理位置最好的應該是潤州區。地處長江之濱，而且城市開發依長江而建。

京口區地理位置

京口區的地理位置也相當不錯，擁有較長的長江沿線開發區域，另外在這片區域內還有鎮江重點打造的鎮江新區。

丹徒區地理位置

丹徒區的地理位置不亞于潤州區以及京口區，可以說這三座城區地理位置各有千秋。

絕佳的地理位置促進了這片區域的經濟發展，實際對于現在鎮江的經濟建設來說，也是走在全國的前列。

我們再來了解一下，這三座城區在過去一年完成的經濟總量。

2020年，鎮江地區共完成經濟總量4220億，在江蘇13座城市排名當中處于第10位，在全國排在第55位。

城市生態，風景如畫

對于這三座城區而言，經濟總量最高的是京口區。2020年，京口區（包括鎮江新區683.59億）共完成經濟總量1133億，在鎮江6區縣排名當中，處于第一位。

另外丹徒區共完成經濟總量414億，在鎮江地區排名第五，潤州區共完成經濟總量245億，在鎮江地區排名第六。

我們再來了解一下，這三座城區他們的產業分布。

郊區傳統的優勢產業主要是工程機械、船舶及船用設備、電子電器等。

城市工業，重器脊梁

隨著鎮江主城區的建設，推動了潤州區的高規格的城市化。對于這個片區，目前已經形成生產性服務業、高端商貿業、現代旅游業等三大核心產業體系，其中服務業占地區總比值高達83%以上。

京口區是鎮江地區工業發展高地，對于這個片區還包括鎮江新區。

鎮江新區的產業分布更是鎮江工業發展的制高點，是高精尖技術的領先區域。

城市產業，一路高歌

現在鎮江新區重點打造高端裝備制造、新材料、新一代信息技術、旅游文化、醫療健康等核心支柱產業。

另外鎮江新區還大力發展航空航天領域，大力推進航空零部件、航天新材料等細化產業集群的建設。

另外京口區還有傳統優勢主導產業，分別是有色金屬及壓延加工%黑色金屬冶煉及壓延加工、化學原料及化學制品制造、電力熱力生產及供應、農副食品加工等。

城市文化、一脈相傳

丹徒區也是鎮江地區工業發展高地，對于這個片區逐漸形成多個有一定規模的產業集群。

現在的丹徒區已經形成汽車及零部件、新型建材、食品醫藥、臨港物流、高端裝備制造等五大主導產業。

我們再來了解一下，這三座城區他們的管轄面積及建成區規模。

整個鎮江地區的管轄面積非常小，大約只有3847平方公里，相對來說，鎮江是江蘇面積最小的一個地級城市。

城市印記，亭橋相伴

而對于這三座中心城區來說，管轄面積最大的是丹徒區，目前丹徒區管轄面積大約611平方公里。

京口區（不包含鎮江新區）的管轄面積大約為125平方公里，潤州區（不包含鎮江高新區）的管轄面積大約為124平方公里。

另外鎮江新區的管轄面積大約為222平方公里，鎮江高新區的管轄面積大約為44平方公里。

城市夜色，璀璨燈火

我們可以看到，對于潤州區、京口區、丹徒區包括鎮江新區、鎮江高新區在內，整個鎮江城區的管轄面積大約為1126平方公里左右。

通過城市化建設，鎮江城區各區域的建成區規模也越來越大。

現在鎮江城區規模最大的是京口區，現在京口區（包括鎮江新區）的建成區大約為108平方公里，另外潤州區（包括鎮江高新區）的建成區大約為49平方公里，丹徒區的建設區大約為33平方公里。

城市保護，文化傳承

我們再來了解一下，這三座城區他們現在的房價分布。

其實鎮江地區的房價并不貴，目前整個鎮江地區平均房價只有1.02萬，在全國315座城市排名當中處于第71位。

就房價而言，京口區（不包括鎮江新區）與潤州區的房價差不多。

現在京口區和潤州區平均房價大約為1.08萬、1.07萬，在鎮江6區縣排名當中處于第1位和第2位。

城市視角，美麗如畫

丹徒區的平均房價大約為0.91萬，在鎮江6區縣排名當中處于第5位，另外鎮江新區房價只有0.8萬。

我們通過多角度、多維度剖析了這座城市，分別從常住人口、地理位置、經濟總量、產業分布、管轄面積及建成區規模、現行房價分布的角度可以看到：

鎮江這座城市，它的經濟發展相當不錯，一直走在全國的前列。

保護生態，人人有責

而對于鎮江管轄面積不大的條件下，卻能創造接近1800億的經濟總量。可以看出這片區域經濟發展的含金量非常高。

當然對于這邊區域而言房價較低，這樣的房價在江蘇蘇南地區和浙江地區基本都是處于末位。

而對于這座城市建成區規模并不小，相對來說城市框架大，但城區人口卻不多。

燈火輝煌的城市活動

從長遠的角度看，鎮江在南京附近，隨著大南京都市圈建設，鎮江成為大南京都市圈重要的組成部分，更是大南京都市圈次中心城市之一。相對來說，不管是地理位置還是它的戰略意義都非常重要。

現在的江蘇共規劃有三大都市圈，分別是大南京都市圈、蘇錫常都市圈、徐州都市圈。

而鎮江更是大南京都市圈與蘇錫常都市圈相向發展、相互融合的橋頭堡。

美麗的城市，美麗的家

就目前房價而言，短期時間內房價大漲的概率不高，但對于這個片區房價下跌的空間非常有限。

隨著未來越來越多的年輕人快速流入蘇江蘇，加速部分人口流入鎮江。

畢竟鎮江樓市房價在江蘇長江以南區域處于低位，也是長江以南區域“安家性價比”的價格洼地和價值洼地。

長期的角度看，鎮江的產業正朝著高精尖方向發展，特別是現在重點發展航空航天產業，將帶動鎮江產業再次升級。

夜晚的城市，不一樣的美

產業的推動必然會帶來城市的蝶變，加速城市經濟總量的快速增長，也大大提升整個城市的品質。

而隨著城市基建大投入，必然讓整座城市日新月異。

長期看鎮江樓市，應該具有一定的潛力，高樓大廈不是一天兩天建成，而對于一座城市而言，需要日積月累。大力加強城市綜合實力，促進人口流入，大力促進人才引進。

快來加入城市地標吧

樓市最大的基石是人口，對于鎮江這座城市而言，人口就是這座城市的未來，人口多起來了，那么對于鎮江樓市未來固定資產價值也會逐漸攀升，相信未來鎮江的人口會越來越多。

個人觀點，僅供參考。