評估報告范本

XX資產(chǎn)評估報告模板

從一般的意義上講，資產(chǎn)評估報告是指評估機構(gòu)在完成評估工

作后向委托方提交的說明評估過程及結(jié)果的書面報告。那么XX資產(chǎn)

評估報告模板是怎樣的呢，以下是XX精心整理的相關(guān)內(nèi)容，希望對

大家有所幫助!

一、概述

（一）進行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書，并

作為資產(chǎn)評估機構(gòu)提交委托呷哺呷哺加盟 方和提請財產(chǎn)評估主管機關(guān)確認(rèn)批復(fù)的

基本內(nèi)容與格式。

（二）評估報告書包含的基本內(nèi)容和格式：

1.評估報告書封面及目錄;

2.評估報告書摘要;

3.評估報告書正文;

4.備查文件;

5.評估報告書裝訂。

二、評估報告書封面及目錄

（一）評估報告封面須載明下列內(nèi)容：

1.評估項目名稱;

2.資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號（該編號需注明年度及

報告書序號）;

3.資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱;

4.評估報告提交日期;

5.評估報告封面可載明評估機構(gòu)的業(yè)務(wù)商標(biāo)（即圖形標(biāo)

（二）評估報告的目錄在評估報告書的封面后排印，包括每

一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。

（三）評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細(xì)表分

冊裝訂（注明評估報告共包括幾冊），各分冊扉頁上分別打印該

冊目錄。

三、評估報告書摘要

（一）評估機構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評估報告書中的關(guān)鍵內(nèi)

容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評估報

告書提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊等情況下的使用;

（二）“摘要”與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，并

按評估報告的統(tǒng)一格式要求由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代表人

及評估機構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期;

（三）“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有

誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀：“以上內(nèi)容摘

自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)

評估報告書”。

四、資產(chǎn)評估報告書正文

（一）評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：

1.首部;

2.緒言;

3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介

4.評估目的;

5.評估范圍與對象;

6.評估基準(zhǔn)日;

7.評估原則;

8.評估依據(jù);

9.評估方法;

10.評估過程;

11.評估結(jié)論;

12.特別事項說明;

13.評估基準(zhǔn)日期后重大事項

14.評估報告法律效力;

15.評估報告提出日期;

16.尾部。

、z>.

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（二）首部

1.標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰，含有“XXXX（評估項目

名稱）資產(chǎn)評估報告書”字樣，位置居中偏上;

2.報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估機構(gòu)

特征字、公文種類特征字（例如：評報、評咨、評函，評估報

告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用

“評預(yù)報”）、年份、文件序號，例如：XX評報字（1998）第18

號，位置本行居中。

（三）緒言應(yīng)寫明該評估報告委托方全肌肉密度 稱、受委托評估事項

及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：

“XX（評估機構(gòu)）接受XXXX的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估

的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估

方法，對為XXXX（評估目的）而涉及的

全部資產(chǎn)和負(fù)債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序

對委托評估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查

勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在XXXX年

XX月XX日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及

評估結(jié)果報告如下：“

（四）委托方與資產(chǎn)占有方簡介

1.應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方（兩者合一的

可作為資產(chǎn)占有方介紹）的情況，主要包括：

（1）名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷

史情況簡介;

（2）企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，

以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)＞策。

2.須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系，如

無隸屬或經(jīng)濟關(guān)系，則寫明發(fā)生評估的原因;

3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

（五）評估目的

1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所

對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型;

2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲

批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟行為批準(zhǔn)文件，含批＞名稱、批準(zhǔn)

單位名稱、確立日期及文號。

（六）評估范圍和對象

1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的賬面金額及資產(chǎn)

類型;

2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的

主要資產(chǎn)類型;

3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的

資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。

（七）評估基準(zhǔn)日

1.寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項目資產(chǎn)評

估基準(zhǔn)日是XXXX年XX月XX0;

2.寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;

3.須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;

4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是

則說明原因;

5.評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機構(gòu)根二十年后的家鄉(xiāng)400字作文 據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)商委托

方確立，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。

（八）評估原則

1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;

2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則

3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。

（九）評估依據(jù)

1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取

價依據(jù)等;

2.行為依據(jù)應(yīng)包括進行資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企

業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項批復(fù)等;

3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估

的有關(guān)法律、法規(guī)等;

4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、

房屋產(chǎn)權(quán)證等;

5.取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的

財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)

計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資

料等;

6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披

>=|^>

露。

（十）評估方法

1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評

估方法;

2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;

3.如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應(yīng)適當(dāng)說明原

因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法;

4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。

（十一）評估過程

1.評估過程應(yīng)反映評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估

報告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定結(jié)算、評估匯總、

提交報告等過程;

2.接受委托中應(yīng)明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估

對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日、擬定評估方案的過程

3.資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資

料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程;

4.評挑戰(zhàn)杯大學(xué)生創(chuàng)業(yè)大賽 定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市

場信息、具體計算的過程，在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的

特點;

5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明

與報告、內(nèi)容復(fù)核的過程。

（十二）評估結(jié)論

1.評估結(jié)論應(yīng)包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份

額和評估機構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論;

2.須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價

值、調(diào)整后賬面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結(jié)論詳細(xì)

情況見評估明細(xì)表”的提示;

3.評估結(jié)果除文字表述外，評估報告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式

列表揭示評估結(jié)果（其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細(xì)

表”）;

4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果

5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示;

6.評估機構(gòu)如對所揭示的評估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對實際情況

充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用

者注意;

7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆

壞賬、無需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價值變化，評估結(jié)果中應(yīng)作

增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而未對上述資產(chǎn)進

行會計處理，評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報批

后進行處理;

8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述，

并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。

（十三）特別事項說明

1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結(jié)果的前提

下，評估人員揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估

人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事

項;

2.提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響;

3.揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。

（十四）評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項

1.揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項;

2.特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響

3.說明所揭示的期后事項系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之

間發(fā)生的重大事項;

4.說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。

（十五）評估報告法律效力

1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件;

2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效

力;

3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;

4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主

管機關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托

方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

（十六）評估報告提出日期

1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;

2.評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提

出。

（十七）尾部

1.寫明出具評估報告的評估機構(gòu)名稱，并蓋章;

2.寫明評估機構(gòu)法定代表人姓名并簽名;

3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。五、備查文件資產(chǎn)

評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：

1.有關(guān)經(jīng)濟行為文件;

2.資產(chǎn)評估立項批準(zhǔn)文件;

3.被評估企業(yè)前3年會計報表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、

損益表）;

4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印;

5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印;

6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;

7.資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函;

8.資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印;

9.評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印;

10.參加本評估項目的人員名單及其資格證書復(fù)印;

11.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;

12.重要合同;

13.其他文件。

六、評估報告書裝訂

（一）評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂，評估報

告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機構(gòu)名稱及報告提

交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。

（二）評估報告須用幅面209X295毫米規(guī)格的紙張（A4紙規(guī)

格）印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。

（三）評估報告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼序號。

（四）評估機構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適當(dāng)位置注明評

估機構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。

一、項目情況說明（一）區(qū)域情況說明XXXXX市概況

XX位于XX省北部、長江以南沿岸，全境東西長270公

里，南北寬140公里，總面積約18823平方公里，占XX省總面積

的%，其中城區(qū)規(guī)劃面積1400平方公里（撤縣設(shè)區(qū)），建成區(qū)

面積100平方公里（XX年），城區(qū)人常住人口86萬。是長江沿岸

經(jīng)濟重鎮(zhèn)和XX省副中心城市，建成區(qū)面積、城

區(qū)人口和經(jīng)濟實力僅次于省會XX1992年，XX市被國家列

為沿江對外開放城市，是首批5個沿江對外開放城市之一。

XXX是中國內(nèi)陸重點開放城市，鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)、長江中下

游重要城市之一。隨著XXX一體化，將來XX至XX只需20分鐘。

XX地處贛、鄂、湘、皖四省交界處，襟江帶湖，背倚廬山，山擁千

嶂，江環(huán)九派，是兵家必爭的軍事重鎮(zhèn)。

境內(nèi)京九鐵路、合九鐵路、銅九鐵路等鐵路線貫通。交通十分便利。

她右鄰鄱陽湖，左連洞庭水，京九鐵路與長舟山普陀山旅游攻略 江黃金水道在這里構(gòu)成了

中國南北、東西交流的軸心，是中國歷史悠久的著名旅游城市。長江

邊上的XX交通便利，鐵路、公路、水運、民航齊全。得益于得天獨

厚的條件，XX很早就開

始成為輕工業(yè)城市，并發(fā)展成為臨江工業(yè)城市，如今，它的汽車、鋼

鐵、家具、玻璃等工業(yè)非常發(fā)達(dá)。XX是在金融、文

化、情報通訊、教育研究及交通等方面取得飛躍發(fā)展的充滿活力的城

市。

XX、XX地緣相接，一個是全省行政中心城市，集政治、經(jīng)濟、

文化功能于一體，另一個是重要的門戶城市，擁有152公里長江岸

線的天然優(yōu)勢。XX年，XX和九江兩市生產(chǎn)總值占全省的%，規(guī)模

以上工業(yè)增加值占全省的%，財政總收入占全省的%。經(jīng)濟全球化

和區(qū)域經(jīng)濟一體化日益成為世界經(jīng)濟發(fā)展的潮流，而區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展

的“雙核”結(jié)構(gòu)現(xiàn)象日益凸顯，即核心競爭力強的區(qū)域都是由一個

中心城市、一個門戶城市及其連線所組成，如廣東的廣州和深圳、江

蘇的南京和蘇州、浙江的杭州和寧波、山東的濟南和青島、遼寧的沈

陽和大連等。

在省委十三屆七次全體（擴大）會議上，省委書記XX明確提

出，實現(xiàn)“龍頭昂起”，重中之重是集中力量加快推進XX一體化。

據(jù)“十二五”規(guī)劃，“十二五”末XX、XXX兩市

的經(jīng)濟總量和規(guī)模以上工業(yè)增加值都將達(dá)到全省的40%以上，

完全有條件成為支撐XXX經(jīng)濟崛起的“雙核”。（二）項目概況1.

項目簡況

“XXXXX廣場”是XXXXXXXXX有限公司在XX開發(fā)的第一

個項目，此項目地塊通過競拍方式于20XX年XX月拍得，

項目地址位XX城市新核心，XXX道以南、XXX以東，以及XXXX道

以南、

XXX以西。項目所在地為城市中心級規(guī)劃區(qū)域，目前市民服務(wù)

中心已投入使用，將帶來大量的人口涌入。項目處在XXX湖4A級景

區(qū)、緊鄰XX市最好的第一中學(xué)、最大第一人民醫(yī)院、體育中心和

XXCBD中央商務(wù)區(qū)、XX交易中心。項目內(nèi)擁有稀缺湖景資源，緊

鄰XX湖濱湖景觀帶，項目奢享270的一線湖景景觀。緊鄰市政府，

交通便利，遠(yuǎn)眺XX,具有

270度優(yōu)質(zhì)湖景資源。并根據(jù)XX市規(guī)劃發(fā)展的要求，于XX年10月

前辦理完成所有開發(fā)手續(xù)，并正式開工動建。2.項目規(guī)劃指標(biāo)

3.項目各業(yè)態(tài)分布

項目各業(yè)態(tài)可銷售面積列表如下：

4.項目開發(fā)進度

XXXXX廣場整體業(yè)態(tài)為高層寫字樓、公寓式酒店、商業(yè)等，其

中酒店部分為自持，其余部分對外銷售。

截至XX年5月，XXXXX廣場開發(fā)計劃如下所示：

5.項目區(qū)位分析

項目位于XXXXX胡新區(qū)XXXXX道以南，東XXXX路，西XXXX

路。對面是XXXX金融中心，與XX交易市場相鄰。270度一線湖景，

地段極其稀缺，優(yōu)勢非常明顯，是XX市不可多得的優(yōu)質(zhì)土地。

XXXXX區(qū)是未來大XX的新政治、經(jīng)濟、文化、商業(yè)中心，XX

年，XXX市委、市政府在市委九屆七次全會提出了“拉大城市框架，

實現(xiàn)從甘棠湖、南湖時代走向XXX時代”的戰(zhàn)略

部署，隨著以新市民中心（市四套班子辦公地點，XX年4月已搬

遷）、城市展示館為代表的一系列政府行政單位和公共配套設(shè)施的

搬遷投入使用，政治、經(jīng)濟、文化功能已經(jīng)轉(zhuǎn)移至XXXX無論從地理

位置上，還是城市功能上，XXXX區(qū)將

都將成為XXXX市核心

同時，隨著新一中、新第一人民醫(yī)院、新XXX學(xué)等陸續(xù)

投入使用，XXXX區(qū)成為XX生活配套設(shè)施等級最高、最齊全的片區(qū)，

加上本身國內(nèi)少有的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，XXXX區(qū)一定是

XXX最適宜居住、價值最高的片區(qū)。

該片區(qū)將快速導(dǎo)入大量人口，成為XXX市建設(shè)的唯一核

心區(qū)域。

6.項目交通

項目地處XXXX道以南。XXXX道作為XXX中軸，一直以來是

政治、金融、商業(yè)的第一干道，雙向八車道，與XXX傳統(tǒng)

老城區(qū)無縫對接，驅(qū)車10分鐘直接抵達(dá)XX傳統(tǒng)城區(qū)各地，并無地

理位置的區(qū)隔感。

隨著XXX樞紐的使用、XXX橋的通車、XXX繞城公路的建成，

XXX市交通格局將瞬間改變，本項目所在區(qū)域人流、車流將快速大

幅提升。

7.項目配套

XXXX區(qū)市政配套設(shè)施先行，目前政府投資的學(xué)校、醫(yī)院等基

礎(chǔ)設(shè)施已基本建設(shè)完成并投入使用，政府投資項目現(xiàn)已全面轉(zhuǎn)為以房

地產(chǎn)開發(fā)為主的社會投資項目，片區(qū)內(nèi)將快速導(dǎo)入大量人口。

本項目位于XXX區(qū)的核心，距離各城市配套均近在咫尺。無論

是行政商務(wù)、商業(yè)經(jīng)營還是居住生活，均享受XXX最高

等級的便利配套設(shè)施。

1、市民服務(wù)中心

XXX民中心全稱XXXX市民服務(wù)中心，坐落在XXXX市XXX區(qū)

東南部、XX湖以東區(qū)域，東側(cè)為興城大道，南部與蓮花茶場相接，

西部毗鄰政通路及蔡家湖，北至前進西路。坐標(biāo)定位在體育西路延伸

線以東、興城大道延伸線以西、前進西路以南、XXXX公路（行政

路）以北，四通八達(dá)，海納百川。XXXX

市民服務(wù)中心于XX年4月20日開始搬遷，5月15日已全部搬遷完

成，市直83家部門單位集中進駐辦公，為群眾和客商提供“一站式”

服務(wù)平臺?！斑^去辦事要跑遍潯城，如今

找部門辦事不用到處跑，各項手續(xù)在這一棟樓里即可全部辦

結(jié)。XXXX市民服務(wù)中心的投入使用，增強了XXXX新中心區(qū)

的凝聚力與吸引力，有利于加快招商引資工作，促進新中心區(qū)的建設(shè)

步伐。根據(jù)XXXX委九屆七次全會關(guān)于“加快城市建設(shè)步伐，拉大

大城市框架，實現(xiàn)從甘棠湖、南湖時代走向XXXX時代”的戰(zhàn)略部署，

按照XXXX總體規(guī)劃規(guī)定，依托城市現(xiàn)有資源和規(guī)劃條件，將XXXX

規(guī)劃區(qū)打造成“行政文化中心、最佳人居新區(qū)、休閑觀光樂園”。

2、房產(chǎn)交易中心

XXXX房產(chǎn)交易中心位于XXXX道南側(cè)、XXX路東側(cè)交匯處，

XXXX大道界面寬90米。該中心承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)交易和住房公積金貸

款兩項面向社會、面向廣大市民服務(wù)的重要責(zé)任，是華中地區(qū)城市房

屋公共資源交易特大規(guī)?！俺小敝?，是集房產(chǎn)市場監(jiān)管、公共交

易與便民服務(wù)于一體的多功能綜合性平臺。該中心現(xiàn)已投入使用。

3、CBD中央商務(wù)區(qū)

中央商務(wù)區(qū)CBD單元城市設(shè)計范圍南起XXX大道、北至南海

路，東起園藝路、西至XXX，（文博園），總用地面積約公頃，

約合2100畝。中央商務(wù)區(qū)周邊主次干道已經(jīng)建成，道路紅線20米

至66米寬不等，內(nèi)部XX河公園、XXX日報社等項目已經(jīng)建成。周

邊已布局國際金融廣場（XXX米城市地標(biāo)）、XXXX廣場、XXXX

博物館、文化館）、XXXX城市綜合體）、

（大型居住小區(qū)）、移動大樓、房產(chǎn)交易中心等大型公建及開

發(fā)項目。中央商務(wù)區(qū)簡稱CBD是XXXX現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，是城

市的功能核心，是XX經(jīng)濟、科技、文化的密集區(qū)，商務(wù)區(qū)內(nèi)集中了

大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等

設(shè)施。具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，有

大量的公司、金融機構(gòu)、企業(yè)在這里開展各種商務(wù)活動。XXX中

央商務(wù)區(qū)逐漸成為區(qū)域

經(jīng)濟發(fā)展的引擎，帶動著XXX區(qū)域整體實力提升。

4、XXXX區(qū)醫(yī)院（XXXX第一人民醫(yī)院總院）

XXXX區(qū)醫(yī)院選址于蔡家湖以東、福銀咼速公路以北，建

設(shè)用地規(guī)模200畝，總建筑面積萬m2按三級醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，滿足

醫(yī)療、預(yù)防、康復(fù)、保健4大功能。醫(yī)院設(shè)計依山就勢、依山傍

水，房在林中、人在景中，并和XXX山脈相匹配。是

一所現(xiàn)代化、園林式、生態(tài)式、康復(fù)式的新醫(yī)院。醫(yī)院已于XX年3

月正式投入使用。

5、XXX體育中心

體育中心位于XXX湖畔，建筑面積萬平方米。主要功能含四館

兩場、少兒體校及園林景觀工程?，F(xiàn)已投入使用，可承辦國際、國內(nèi)

單項比賽和省級綜合運動會，同時可有效的引導(dǎo)和推進全民健身運動

豐富市民生活，現(xiàn)已投入使用。

體育中心

6、XXX新區(qū)學(xué)校（XXXX中八里湖校區(qū)）

XXX區(qū)學(xué)校是一所集高中、初中、小學(xué)于一體的十二年一貫制

學(xué)校，總用地面積萬m2可容納學(xué)生約6000名（高中、初中、小學(xué)

各XX名學(xué)生）。XXX中八里湖校區(qū)已于XX年9月投入使用。

7、XXX博物館

位于勝利島上，緊鄰方尖碑，建筑面積萬m2用地面積

37畝，是集館藏、會議、公共服務(wù)及輔助用房為一體的現(xiàn)代化博物

館，是收藏、紀(jì)念與展示XXX2200多年歷史文化的重要載體，是

XXX歷史文化對外宣傳的窗口以及開展歷史文化教育的基地，現(xiàn)已

投入使用。

博物館

&XXX文化藝術(shù)中心

位于XXX東岸，環(huán)湖一路北側(cè)臨湖處，與方尖碑及博物館遙相

呼應(yīng)。建筑而積萬m2用地面積64畝，該項目包括可容納1200人

的大劇院、多功能小劇場、公共文化設(shè)施以及文化藝術(shù)廣場，與博物

館共同構(gòu)成城市文化中心以及地標(biāo)。

9、XXX規(guī)劃展示館

XXX規(guī)劃展示館位于XXXX道西端北側(cè)臨湖處，建筑由幾個豎

向塊體與一個懸浮在空中的水平舒展的圓形體塊構(gòu)成。外表由可反射

周圍環(huán)境的鏡面玻璃形成，如同城市的一面鏡子展示著城市的過去與

現(xiàn)在，并喻示著未來，是公示規(guī)劃法規(guī)、規(guī)劃成果以及市民參與并監(jiān)

督城市規(guī)劃的重要平臺。

10、XXXX海韻沙灘

位于XXX道及環(huán)隴西行陳陶 湖西路臨湖區(qū)域，公園全長公里（其中

XXXX1段長公里，環(huán)湖西路段長公里），用地面積約10公頃。按照

顯山露水的理念，以陽光沙灘為中心，沿八里湖大道和環(huán)湖西路重點

打造陽光沙灘、石岸聽濤、夕陽傍湖等景觀，并通過道路兩側(cè)熱帶風(fēng)

情植物串聯(lián)，呼應(yīng)已經(jīng)建成的八里湖公園一期，進一步提升八里湖周

邊景觀環(huán)境，形成具有南國風(fēng)光、熱帶風(fēng)情的城市公共濱水空間。它

的建成，既是承接廬山八里湖的生態(tài)通廊，又是連接八里湖東、南兩

大片區(qū)之間的景觀綠廊。

海韻沙灘

11、八里湖公園

（環(huán)湖二路段）打造八里湖新區(qū)山水特色的生態(tài)景觀工程八

里湖公園總占地面積約100萬m2沿湖長23公里。12、市民中心公

園

該項目位于前進西路以南，興城大道以西，體育西路以東，行

政路以南。13、市委黨校新校區(qū)

該項目位于八里湖新區(qū)，興城大道東側(cè)、昌九高速北側(cè)。占

地面積40畝。14、九龍山公園

該項目位于昌九高速公路和市一醫(yī)院八里湖分院以南，東起生

活區(qū)，西至環(huán)湖二路，北至蔡家湖，總用地面積約公頃（含部分湖面）。

8.項目景觀

本項目坐享270度一線湖景，寫字樓、酒店公寓住戶直

接享受八里湖美景。八里湖核心區(qū)域的一線湖景土地已經(jīng)出讓完畢，

本項目所享有的景觀資源極其稀缺。

隨著廬山索道的建設(shè)及投入使用，本項目距離廬山風(fēng)景區(qū)的時

間將縮短為20分鐘以內(nèi)。

9.項目的開發(fā)、施工、設(shè)計、監(jiān)理情況

XXXXXXXXXXX有限公司成立于XX年4月5日，是一家

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，XX年7月7日公司在XXXX高新技術(shù)開發(fā)區(qū)購買

商業(yè)用地4778平米(容積率)，地價為17，272，元,興建XXX大

廈，共建平米。該項目從規(guī)劃設(shè)計到材料使用都充分運用與結(jié)合科技

手段打造，給高新區(qū)帶來了一座嶄新的地標(biāo)性建XX年公司還開發(fā)了

XX市XXXX學(xué)府雅居等樓盤。

公司本著“專業(yè)做地產(chǎn)，精心鑄品牌”的企業(yè)發(fā)展理念，不

斷的完善公司運營機制，現(xiàn)如今公司已經(jīng)在開發(fā)XXXXXX)大

道以南，土地編號為XXXXXXXXXXXXX6兩塊土地，現(xiàn)已投資數(shù)

億元興建XXXXXX廣場，并著手開發(fā)更大、更具潛力的項目。

(2)施工單位：XXXXXXXX有限公司

XXXXXXXXT限公司成立于XX年6月21日，是國家核準(zhǔn)

的施工總承包一級企業(yè)。具有房建施工總承包一級、鋼結(jié)構(gòu)

工程專業(yè)承包一級、土石方專業(yè)工程一級、安裝工程專業(yè)承包一級等。

承建多個項目獲得杜鵑花獎。(3)設(shè)計單位：XXXXXXXXXXXX任

(1)開發(fā)單位：

XXXXXXXXXXX有限公司

公司

XXXXXXXX責(zé)任公司成立于XX年，是國家甲級建筑工程設(shè)計

單位。獲建設(shè)部頒發(fā)的國家甲級工程設(shè)計證書(證書號：XXXXXXX，)

同時擁有城市規(guī)劃乙級資質(zhì);業(yè)務(wù)涵蓋建筑行業(yè)建筑工程設(shè)計，建筑

工程咨詢，裝飾裝修設(shè)計及20萬人口以下城市總體規(guī)劃和各種專業(yè)

規(guī)劃編制(含修訂或者調(diào)整);

詳細(xì)規(guī)劃的編制，研究擬定大型工程項目規(guī)劃選址意見書等。公司總

部設(shè)在?？冢⒃诒本?、上海、天津、重慶、武漢、成都、江西、山

東、廈門、三亞設(shè)有分支機構(gòu)。(4)監(jiān)理單位：XXXXXXXX監(jiān)理有

限公司

XXXXXXXX監(jiān)理有限公司成立于XX年12月24日，歷年

來，公司依靠先進的服務(wù)理念、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量、雄厚的人才優(yōu)勢、

精湛的技術(shù)水平、豐富的工程建設(shè)經(jīng)驗、科學(xué)規(guī)范的建設(shè)管理，在XXX

和周邊地區(qū)不斷地開拓市場，得到了顧客的廣泛贊譽，贏得了良好的

社會信譽。二OO—年三月通過ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證，是中

國建設(shè)監(jiān)理協(xié)會會員單位、XXXX監(jiān)理協(xié)會常務(wù)理事單位、XXXX

招投標(biāo)專業(yè)委員會常務(wù)理事單位。

10.項目所處區(qū)域周邊市場分析(1)周邊主要土地成

交情況項目周邊主要土地成交情況

數(shù)據(jù)來源：XXXXXX公共資源交易中心

從上述土地成交情況看，XXXXXX樓面價為978元/，其土地成

交價格相對于平均水平較低。由于項目土地價格具有一定優(yōu)勢，相對

于周邊售價，項目有很大利潤的空間，溢價率高，盈利安全邊際較高。

(2)周邊主要商業(yè)寫字樓售價情況項目周邊可比商業(yè)寫字樓情況

XXXXX片區(qū)為XXXXX發(fā)展重點片區(qū)，片區(qū)內(nèi)在售項目不多，

但因為配套成熟、風(fēng)景優(yōu)美等，已成為全市成交率和成交價格標(biāo)桿。

目前周邊項目XXXXXX城均價在7300元/平米

左右，銷售情況良好；XXXXXXX疵園的寫字樓7500元/平米，

對比分析：

XXXXXXXXXXX廣場在規(guī)劃階段充分研究了片區(qū)內(nèi)項目，在每

一個方面都對比了XXXXXXXXXX廣場，從投資價值和

性價比上來說XXXXXXX更勝一籌。

11本項目總共寫字樓平米，酒店式公寓平米，商鋪根據(jù)以上兩

盤表現(xiàn)來看，項目將在12個月內(nèi)全部銷售完畢，尾盤非常有計劃實

現(xiàn)價格的跳升。

(3)周邊其他業(yè)態(tài)售價情況

對比分析：

12

XXX寫字樓市場處于起步階段，供應(yīng)量和成交量較少，

但成交價格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同等地段的住宅。例如：XXXXX商業(yè)

廣場寫字樓：成交價格7900元/平米。XXXXX中心寫字樓，成交價

格8100元/平米。租賃市場非常火爆，最典型的專業(yè)寫字樓為

XXXXXX中心，一席難求，租金價格較高，達(dá)到50

元/平米。根據(jù)專業(yè)判斷，各大銀行增加在XXX網(wǎng)點，中信、光大等

進入XXX從金融機構(gòu)的加大XXXXX局就可以明顯金融機構(gòu)開始加

大對XXXXX的布局和開拓的趨勢，同時大量國內(nèi)外知名企業(yè)也開始

進入XXXX大量的專業(yè)寫字樓需要將會出現(xiàn)。而昌XXXXXXT場寫

字樓也因周邊齊全的配套和品質(zhì)的保證有較好的銷售前景。

本項目地段優(yōu)勢明顯，整體業(yè)態(tài)以高端寫字樓為主，并配有酒

店、銀行，旁邊是房產(chǎn)交易市場和水岸蓮華大型住宅區(qū)，項目建成后

會成為XXXX高端人群聚集地，人氣將非常旺盛。項目中將打造一

條商業(yè)街，精細(xì)組合各種業(yè)態(tài)，商業(yè)價值領(lǐng)先全城。商業(yè)街中將引進

超市、金融、高端餐飲、高端娛樂等業(yè)態(tài)，帶動項目商業(yè)成熟。

根據(jù)目前XXXXXX等集中商業(yè)周邊商鋪價值已經(jīng)達(dá)到4

萬元/平米，普通商鋪價格達(dá)到萬元/平米，據(jù)保守估計，本項目一

層商鋪價格達(dá)到萬元，二層商鋪價格達(dá)到1萬元，三層商鋪價格達(dá)

到8千，四層商鋪價格達(dá)到7千，商鋪均價達(dá)到1萬元/平米。11.

項目優(yōu)勢總結(jié)

項目位于XXX新核心，緊鄰XXXX新政府和中航“XXXX高端

商業(yè)區(qū)，具有得天獨厚的地理優(yōu)勢。項目距XXXX大橋

相當(dāng)近，東側(cè)緊鄰XX城區(qū)主干道XXXexcel亂碼 大道，西側(cè)通過XXXXX大橋

連接XX西部高速公路網(wǎng)，北可通往武漢和合肥，南可通往XX等

地。項目所在地為城市中心級規(guī)劃區(qū)域，目前市政府大樓已搬遷，將

帶來大量的人口涌入。緊鄰XXX4A級景

區(qū)、XXXX最好的第一中學(xué)、最大第一人民醫(yī)院、體育中心和中央商

務(wù)區(qū)。項目內(nèi)擁有稀缺湖景資源，緊鄰XXX濱湖景觀

帶，項目奢享270。的一線湖景景觀?？蛇h(yuǎn)眺XX風(fēng)景，近觀XXX

風(fēng)景，享受周邊各類旅游資源。地理優(yōu)勢得天獨厚。

項目成本優(yōu)勢：項目低價優(yōu)勢明顯，樓面地價975元/平米，緊

鄰本項目的兩塊土地，地價為1718元/平米和1500元/平米。現(xiàn)在

鋼材水泥處于歷史價格的低勢，對于項目整體的成本控制非常有利。

（三）項目財務(wù)分析

a）項目資金來源

13

一、本項目的資金來源為：自有資金，銀行信貸資金及售房收

入。二、投資計劃與資金籌措：

項目總投資人民幣50000萬元，擬定的籌資方案為自籌資金

3行距 7500萬元、售房收入12500萬元。具體擬定的投資計

劃與資金籌措見下表7-2：

表7-2投資計劃與資金籌措表

單位：萬元

b)銷售收入估算

項目的總銷售收入估算為人民幣萬元，詳見下表7-3：

表7-3銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表

14

c)成本費用

項目成本費用為：萬元，主要包括經(jīng)營成本(開發(fā)建設(shè)

投資)、經(jīng)營稅金及附加、財務(wù)費用等構(gòu)成，詳見下表7-4：

表7-4成本費用表

單位：萬元

15

d)利潤估算

e)根據(jù)測算的銷售收入和成本費用，項目稅后總利潤為人民幣

萬元，詳

見下表7-5：

表7-5損益表

單位：萬元

2、根據(jù)損益表可以測算以下指標(biāo)：

項目投資收益率：投資收益率=利潤總額/總投資X100%

=(/50000)X100%=%

本項目投資收益率為%，經(jīng)濟效益良好;超過社會平均利潤率

10%，抗風(fēng)險能力較強;項目共交所得稅萬元，經(jīng)營稅金及附加萬

元，可為地方創(chuàng)造可觀的財政收入。通哈爾濱好吃的 過以上經(jīng)分析，本項目從社會

資源優(yōu)化配置的角度來看是合理的。

五、結(jié)論及建議本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃及市場發(fā)

展方向，銷售前景良好。項目位置及其優(yōu)越，定位合理，預(yù)期盈利億

元，盈利能力強，具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益。

綜上所述，項目本身具有較強的抗風(fēng)險能力及較高的開發(fā)價值，

對XXXX的城市建設(shè)、促進

16

XXXX商務(wù)區(qū)建設(shè)將起到積極作用，項目存在的機遇遠(yuǎn)大

于風(fēng)險，現(xiàn)請求貴行給予貸款支持!

以上是XX整理的有關(guān)XX資產(chǎn)評估報告模板相關(guān)內(nèi)容，希望大

家喜歡!