翠竹山

羅湖深圳中學學位房之簡析

一轉眼2019年已經進入5月份了，全市的一二手房的成交掀起了

一個小高潮，到目前為止銀行的信貸政策還是比較寬松的，前段時間

網傳的5月份上線新的征信系統也得到官方的回復（暫無上線時間）。

羅湖在深圳是典型的老城區，教育，醫療等生活配套都優越于其

他區域，明閃閃 政府對羅湖未來的發展投入巨大。目前來看羅湖的發展主要

呈現在老城舊改；華潤湖貝舊改，京基蔡屋圍，京基水貝舊改等，對

重點學位房的需求等。羅湖的重點學校如；螺嶺小學，翠竹小學，深

圳四大名校之一的深圳中學，翠園中學，是其他區域所不能比擬的。

3.4月份羅湖二手房的成交深中片區的學位房的成交量非常的突出，

主要集中在中小戶型，總價低，易出租，易轉手。像金麗豪苑，愉天

小區的小戶型成交量在50套以上，緊隨其后的就是陽光天地，嘉湖新

都，典雅居等。

深中片區90年代的一些樓梯房還是比較多的，今天先給大家介紹

一些優質的適合住家的樓梯房，它們都有一個共同的特點就是房子的

實用率很高，一梯兩戶或四戶，管理費便宜，最主要的還是拆遷舊改。

翠珠小區

關注度比較低的一個小區，也是為數不多的帶翠北實驗小學，深

圳中學雙學位的小區，出門就是田貝地鐵站，距離學校很緊。小區一

共有四棟，91年批地，93年入伙，173戶。里面的管理，衛生環境都

很好，非常的適合住家，小區在售的房源很少。

兩房戶型建筑面積為69/77平房，價格480萬/550萬，三房建筑

面積為87平，95平，價格610萬起，69平，95平為頂樓復式結構，

一梯兩戶，如下戶型圖為87平的三房戶型圖。

此小區的主要推薦理由：小區不是很大易拆遷，0距離地鐵口，適

合住家，易出租，戶型方正實用率高，靠翠竹公園很近，單價在7萬

左右。與翠珠小區一墻之隔非常類似的一個小區就是燃氣公司宿舍樓，

同樣是帶翠北實驗小學，深圳中學。

馬古嶺小區

關注度相比其他同樓齡的要高很多，成交量也比較高。87年批地

88年入伙，占地面積2700多平，一共462戶，管理費0.8元/平，實

用率非常的高，一梯一戶，一梯兩戶，實用面積很大，京基一直在洽

談拆遷的事宜，對面就是翠竹公園，缺點就是管理比較松散。

戶型介紹：67，72，79平的兩房價格467萬/540萬，部分可以

改小三房，戶型架構很方正，實用率高。

三房的戶型為89-97平。

置業此小區既可以考慮自住，出租，博拆遷，學位是錦田小學，

深圳中學。

90年代的樓梯房特點基本上上一樣的，先簡單給大家介紹上面兩

個小區，還有公路局大院，深紡大院，英利閣，龍屋，田苑小區等，

有興趣的朋友可以加我微信或電話咨詢。

再給大家介紹大家關注度比較高比較熱的小區，如金翠園、嘉多

利、合正星園，樓盤新適合對住家要求比較高的客戶群體。

金翠園

佳兆業地產開發11年入伙，一共四棟（ABCD),四樓是空中花園，

一樓有一個幼兒園，小區內的車位也非常的充足共五層地下停車場，

每棟下面都有私人管家，管理費3.8/平。

A、B兩棟為兩梯四戶，四樓以上為住宅共26層，77平、83平

為兩房戶型，88平為三房戶型。

88平三房戶型

現在AB兩棟在售的性價比高的兩套房源。88平的三房兩衛，客

廳側出大陽臺，裝修保養的很好，學位沒有被占用，紅本在手750萬。

83平的兩房朝南680萬一手業主學位沒有被占用。全國多少人口

上圖為小區里最大面積最稀缺的戶型120平的朝南三房，目前有

套高層客廳出陽臺的1100萬。此面積女生為什么會痛經 戶型整個小區共22套其中廳出

陽臺的11套非常的稀缺。

51-57平的一房一廳(朝南朝東兩種戶型），66平的兩房（東北

向），77平的朝南小三房（朝南），89平的三房（朝南，朝北），少

量頂樓復式戶型。

上面是兩種一房一廳的戶型，租金大概6000左右，市場價480

萬，此戶型很適合年輕人，戶型非常的方正，分為廳出陽臺和臥室出

陽臺，部分帶入戶花園，超大的落地窗。

66平的兩房戶型圖，主臥室帶陽臺朝東看翠竹山，目前只有一套

在售的588萬。學位沒有被占用，銀行有欠款。

89平的3+1房兩衛戶型，此戶型很少在售的。

金翠園的推薦理由：樓盤新，車位充足，戶型可以滿足各年齡段

的客戶，戶型實用，有贈送面積，住家氛圍好，步行5分鐘到翠竹公

園，華潤萬家超市，離學校很近方便接送小孩上學。

嘉多利花園

98年批地02年入伙的房子，共分為南區和北區。此小區主要以

住家客戶為主，小區內有游泳池，地下車庫，會所。最小面積兩房，

100平，115平，121的三房，141平的四房，少量的頂樓復式。

73-79平的兩房都在北區的嘉慶閣，兩梯八戶，四套朝南，四套

朝北，兩房的戶型很適合一家三口住家，過渡。目前價格最便宜的

580萬。

嘉豐閣，嘉年閣為兩梯四戶，99平朝南的三房，115平的南北通

透3+1房，價格760萬，900萬，購買此戶型的多為純住家客戶，家

里人口比較多。

南區為封閉式的花園，綠化高，人車分流，最小戶型115平的

3+1戶型9富貴竹土養 與北區115平戶型一樣），121平的3+1戶型（暫時無在

售）。

141平的4+1戶型，141平的在售1200萬。復式都為200平以

上的有需要的私聊我。

嘉多利花園是羅湖片區少有的小高層花園式封閉管理小區，人車

分流，綠化高，管理嚴格，適合住家。

合正星園

03年批地05年入伙，有四棟合圍而成，手繪t恤 四樓是空中花園，兒童

樂園,會所,花園,列文虎克顯微鏡 停車場,游泳池,健身設施。此小區的戶型極為的復雜，

給大家介紹幾種常見的戶型，74平的兩房，103平的躍式三房，89平

的復式，還有少量的74平四層錯層，130平以上的三層復式（這兩種

戶型不做過多介紹贈送面積多，總價偏高）。

74平的兩房戶型結構很方正，廳出大陽臺個人感覺戶型要好于嘉

多利的兩房戶型，很少在賣的，價格560萬左右103平的三房，戶型

結構很方正，超大陽臺，小躍式結構，單價要8萬多。

合正星園推薦理由：戶型結構方正大氣，實用率高，人車分流，

小區內配套設施齊全，很適合住家，對面就是珠寶交易中心，房子也

容易出租。

金麗豪園，愉天小區是以電腦系統怎么還原 小戶型為主的小區，成交兩最為活躍，

關注過深中學位房的客戶這兩個小區應該比較熟悉。金麗豪苑面積區

間36平-114平，多數為60平方以內的一房一廳，價格310萬起，愉

快天小區26平-49平價格280萬起。小戶型的結構比較簡單，陽光天

地，26平單房，31平一房一廳，56.63平的兩房，83平的三房，價

格290萬起此小區為住宅但以珠寶辦公為主，租金很高。這三個個小

區帶翠北實驗小學，深圳中學學位。

嘉湖新都是帶水田小學，深圳中學面積最小的31平的一房一條廳

270萬起，56平的兩房420萬左右。典雅居現在有一批量新房房在售，

都為小戶型42平的一房，48平的兩房價格400萬左右，帶精裝修，

費用少過戶快，現樓。

上面給大家主要介紹了幾個適合住家的小區主要是兩房，三房。

簡單羅列了幾個小戶型的小區，價格隨時都是有變化的，供大家參考。

本人是Q房的一員，有7年的學位房地產經驗：主要經營深中學

位，螺嶺小學，翠竹小學，翠北實驗小學，錦田小學等學位房。最新

的具體房源隨時在變動，一些詳細情況可以致電或微信（加微信的朋

友微信通過后要說一下你的具體需求我才好給你介紹適合你的房源）。

（本文作者：淘房會會員楊增彬137****0744ps怎么瘦身 ）