規劃設計條件

規劃設計條件

標準化管理處編碼[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]

規 劃 設 計 條 件

一、用地概況

（一）用地位置：廣州市南沙區慶盛樞紐區塊啟動區，慶盛大道東側。具體位置詳見

附圖。

（二）用地性質：商業服務業設施用地（B）。

（三）用地面積：用地面積6378平方米，均為凈用地.

（四）地形圖號：0-58-16,0-58-20。

二、經濟技術指標

（一）容積率≤，建筑密度≤45%，綠地率≥15%（以上指標均按可建設用地面積

6378平方米計算）。

（二）計算容積率建筑面積≤6092平方米。

（三）建筑限高：≤20米。

三、公共服務及市政設施配套要求

本地塊無公共服務及市政設施配套要求。

四、城市設計要求

（一）規劃設計方案應符合“高端化的技術標準、國際化的設計理念、精細化的實施

把控、品質化的空間特色”的要求，即：

1、高端化的技術標準。倡導綠色建筑理念，運用前沿的技術方法，采用清潔能源，

體現成熟的節能低碳技術集成，最大限度的節能、節地、節水、節材，保護環境，減少污

染，創造健康、適用、高效的使用空間，尊重南沙當地氣候環境，落實體現低碳節能環

保。

2、國際化的設計理念。在充分解讀整體城市形象和空間特色的基礎上，借鑒國內外

先進設計理念，打造具有國際風范、功能與藝術相融合的城市風貌，充分體現建筑與人的

關系。

3、精細化的實施把控。從項目前期到投入使用，在材質、色彩、綠化、公共空間等元

素的精細化設計與工程實施把控方面，應體現全周期、各個環節的緊密對接和精細控制，

保證地塊建設內容的高完成度，并實現綠色施工。應保證地塊內公共開放空間的精細化設

計和完成度。

4、品質化的空間特色。創造多元、彈性、活力的公共空間，強化與周邊地塊功能與

景觀的匹配與融合，確保區域的有機協調，提升城市活力。

（二）建筑設計方案應有利于周邊地區環境價值的提升，體現品質化、精細化設計；

建筑單體風貌宜服從群體風貌要求，與建筑群體風貌協調；多棟建筑組成建筑群時應高低

錯落；原則上臨湖泊等自然水面、綠地、廣場、山體等開敞空間以及文保單位、歷史建筑

的建筑單體應按前低后高原則控制建筑高度，其中一線建筑高度原則上應少于建筑退讓開

敞空間和保護建筑的距離，并嚴格控制建筑物的面寬；應著重建筑臨街界面設計，鼓勵通

過建筑拼接、建筑屋頂一體化設計等方式，形成界面連續、立面風貌、色彩、材質協調的

街道界面，打造尺度適宜、富有活力、設計精致、具有人情味的街道；戶外廣告和招牌不

得在建筑屋頂輪廓線以上（含裙樓輪廓線）設置。

（四）建筑工程方案審查時，應開展場地設計（含首層平面）、道路（渠化）設計、

步行系統設計。豎向設計應遵循自然地形，控制建筑室外地坪標高，原則上建筑室外地坪

和周邊道路人行道應持平或平緩對接。

（五）鼓勵設置建筑公共開發空間；鼓勵商場、辦公等公共設施之間增加連廊；鼓

勵住宅與公共服務設施之間增加連廊；鼓勵建筑物人行入口增設雨蓬；鼓勵在建筑場地內

設置公共藝術環境小品；鼓勵在地塊內設置集中的低勢綠地或雨水濕地作為透水區。

（六）建筑立面設計鼓勵采用被動節能措施，不宜采用鏡面反射玻璃或拋光金屬板

等材料；建筑屋頂應統籌考慮消防疏散、屋頂綠化、室外活動、太陽能利用等功能需求；

建筑景觀照明設施應控制外溢光和雜散光，避免對室內活動干擾，減少環境光污染。

（七）建筑紅線退讓道路邊線及建筑間距、退界應按照《廣州市城鄉規劃技術規定》

執行。

五、規劃專項要求

（一）規劃控制道路及機動車出入口：

宗地東側為規劃控制紅線寬度8米的支路，北側規劃控制紅線寬度40米的主干路。

主要出入口距主干道交叉口不得小于70米，距次干道交叉口不得小于50米。

（二）車位控制要求：

商業建筑應按照泊/100平方米建筑面積的要求配建機動車泊位，應按照泊/100平方

米建筑面積的要求配建非機動車泊位。其它車位控制要求參照相關標準執行。

（三）機動車和非機動車停放場（庫）應與主體工程同時設計、同時施工、同時投入

使用。可在建筑非首層架空層內安排停車位，此部分建筑面積不計容積率。

（四）室外地坪標高：滿足防洪及管線設置要求，與周邊道路協調。

（五）建筑與場地應按《城市道路和建筑物無障礙設計規范》進行無障礙設計，建

設無障礙設施。

（六）建設項目應采用雨污分流系統，同時按照《廣州市建設項目雨水徑流控制辦

法》的有關規定采取雨水徑流控制措施，使建設后的雨水徑流量不超過建設前的雨水徑流

量。

（七）鼓勵地下空間的綜合開發利用，倡導地下空間的功能、交通、市政設施等方

面的一體化設計和綜合開發利用，并與周邊地下空間做好銜接。

（八）辦公樓、商場、酒店等公共建筑配建停車場和社會公共停車場，建設充電設施

或預留建設安裝條件（包括電力管線預埋至車位和電力容量按至少7KW/車位預留）的車

位比例不低于30%).

（九）修建性詳細規劃中應包含海綿城市專篇，各項指標應符合《廣州市海綿城市建

設指標體系（試行）》的要求。

（十）涉及廣州市總規藍線部分應符合《管理辦法》的相關要求。（地塊涉及藍線用

地面積約45平方米，詳見附圖）

六、注釋

（一）本規劃條件依據國家法律、法規、規范性文件、技術規定、控制性詳細規劃確

定。

（二）本規劃條件應與建設用地規劃紅線圖共同使用。

（三）地塊規劃（建筑）設計應符合本規劃條件、國家現行規劃、建筑設計規范和

《廣州市城鄉規劃技術規定》要求。

（四）根據《廣州市城鄉規劃條例》第四十二條第三款，取得此規劃條件后，以出讓

方式提供土地使用權的，兩年內未出讓土地的，本規劃條件自行失效

附件：建設用地規劃紅線圖