高層建筑消防安全管理辦法
（標準版合同模板）
甲方：**單位或個人
乙方：**單位或個人
簽訂日期： **年**月**日
簽訂地點： **省**市**地
高層建筑消防安全管理辦法
第一章總則
第一條為加強高層建筑消防安全管理，預防和減少火災，保護人民生命和財產安全，根據《中華人民共和國消防法》、《河北省消防條例》、《河北省消防設施管理規定》等法律法規，結合本市實際，制定本規定。
第二條本市行政區域內新建、改建、擴建的高層建筑建設工程施工現場和已投入使用的高層建筑消防安
全管理適用本規定。
本規定所稱高層建筑，是指國家工程建設消防技術標準所明確的高層民用建筑，包括10層及10層以上的居住建筑及建筑高度超過24米的2層及2層以上的公共建筑。
國家相關標準調整的，從其規定。
第三條高層建筑消防安全管理貫徹預防為主、防消結合的方針，立足自防自救的原則，以高層建筑的建設單位、施工單位、監理單位、物業服務企業、消防安全管理單位、業主、使用人等為責任主體，實行消防安全責任制。
第四條高層建筑共有部分的消防安全由物業服務企業或消防安全管理單位負責;
未委托物業服務企業或未確定消防安全管理單位的，由全體業主共同負責。
高層建筑專有部分的消防安全由業主各自負責。
高層建筑實行承包、租賃或者委托經營時，業主應當提供符合消防安全要求的建筑物，當事人在訂立的合同中應當明確各方的消防安全責任。
承包、承租或者受委托經營的單位應當依照法律、法規、規章和合同的約定，在其使用、經營范圍內履行消防安全職責。
第五條高層建筑投入使用后，物業服務企業或消防安全管理單位應明確消防安全管理人員對高層建筑實施統一的消防安全管理，并將消防安全管理情況每年報轄區公安機關消防機構或公安派出所備案。
第二章職責和義務
第六條縣(區)人民政府應當督促本行政區域內有關部門和單位落實高層建筑消防工作責任制，協調解決高層建筑消防安全重大問題。
對高層建筑比較集中的地區，應當根據高層建筑滅火救援工作需要，為本行政區域公安消防隊、政府專職消防隊配備登高消防車等特種裝備器材。
第七條鄉(鎮)人民政府、街道辦事處應當定期組織開展高層建筑消防安全檢查和宣傳教育，督促整改火災隱患;
督促和指導高層建筑業主、使用人按規定委托物業服務企業或確定消防安全管理單位，組織本轄區內未委托物業服務企業或未確定消防安全管理單位的高層建筑業主、使用人進行自我管理，落實消防安全責任。
居民委員會、村民委員會應當對相關工作予以協助。
第八條市、縣(區)公安機關消防機構及公安派出所要加強對高層建筑的消防安全監管，督促高層建筑物業服務企業和消防安全管理單位加強消防安全管理，落實消防安全主體責任;
對未委托物業服務企業或未確定消防安全管理單位的高層建筑業主、使用人落實消防安全責任情況加強監督和檢查。
屬于消防安全重點單位的高層建筑，由公安機關消防機構進行消防安全監管。
屬于非消防安全重點單位的高層建筑，由公安派出所進行消防安全監管。
第九條市、縣(區)城鄉規劃主管部門應當根據有關規定，將涉及高層建筑消防安全的避難場所統一納入規劃管理。
在實施規劃審批時，應當確保留足防火間距、消防車通道、避難場所等消防施救場地。
第十條市、縣(區)建設行政主管部門應當加強對高層建筑工程質量和施工安全的監督管理，督促建設、設計、施工、監理單位落實建筑工程消防安全責任，有針對性地開展施工現場消防安全檢查;
按照工程質量監督管理的有關規定抽查建筑外保溫、外墻裝飾材料質量。
第十一條市、縣(區)房產行政主管部門，在房屋所有權初始登記中應審查高層建筑消防驗收合格或者備案手續;
監督和指導物業服務企業落實管理區域內的消防安全責任，并將其履行消防安全職責情況納入行業管理、信用評價、先進評比等內容。
第十二條市、縣(區)市容環境衛生行政主管部門應當加強高層建筑戶外廣告牌、店招店牌和相應景觀照明設施設置的監督管理工作，確保其符合消防安全要求。
第十三條市、縣(區)文化行政主管部門對高層建筑內未經消防安全檢查或經檢查不符合消防安全要求的公共娛樂場所，不得核發相關經營許可證件，工商行政主管部門不予辦理登記手續。
