關于大型商業?項目中電影院?的功能分析報?告
隨著東海城市?廣場招商工作?的順利開展和?“百佳超市國際?店”的隆重試
業，東海城市廣場?已逐步邁向正?常運營狀態。為充分利用現?有租戶業態組?合起到的效果?，現對電影院在?商業項目中的?功能做如下分?析：
一、電影院有著巨?大的市場發展?潛力，具有較強的抗?風險能力，持續經營穩定?性強。
2006年中?國電影院票房?為26.2億元，2007年3?3.27億元，2008年4?3億元，2009年達?到62.06億元，2010年突?破100億元?。未來電影院的?市場發展潛力?巨大，同時電影院在?經營上具有較?強的抗風險能?力，能在各種不同?的市場條件下?持續穩定地經?營。
二、電影院是商業?項目的重要商?業組成部分，能起到一定的?集客作用
今天的電影院?，已不再是傳統?的經營模式，電影院與購物?、餐飲、娛樂、休閑形成了一?個完整的商業?配套，電影院對于一?個購物中心的?功能與作用是?不言而喻的，成為現代購物?中心重要的商?業組成部分。能給商場帶來?強大的消費群?體，比如一個10?00座的電影?院，年票房達到1?500萬元時?，按照25元的?平均票價，意味著每一年?能給商場帶來?60萬的人流?。而且這些觀影?群體主要在1?5到35歲之?間，作為零售業這?個年齡段是購?買力最強的人?群，毋庸置疑，引入電影院對?整個商業項目?的帶動作用是?巨大的。
三、電影院是商業?項目中最聚人?氣、提高留客時間?、最有效拉動關?聯消費及同向?人群的業態。
對于一個商業?項目來說，聚集人氣是第?一重點。電影院在商業?項目中能帶來?持續的，有購買力的人?流對商場的整?體消費有著激?活作用，能把顧客在商?場的滯留時間從一個?小時延伸到三?個小時，這道理很簡單?，大多數的電影?都在兩個半小?時左右。因此，顧客在商場停?留的時間越長?，顧客滯留時間?越長，意味著他花錢?的機會越多，對每一個經營?者都是很好的?事情，而且人滯留的?時間長，基本需求也就?越多，有效地拉動了?其他關聯業態?的消費。
四、電影院租金較?低，但起到很強的?人流導向作用?，并能帶動周邊?區域的租
金水?平。
因電影院所承?租的面積主要?均在3000?—5000平方?米左右，故所分攤的平?均租金較周邊?區域或樓層的?租戶有著很大?的折扣，但電影院能很?好的幫助商場?規劃和組織人?流，同時帶動電影?院所在樓層的?其他區域和鄰?近樓層的整體?租金水平，增加商業項目?的整體收益。
根據目前東海?城市廣場現狀?，結合深國投廣?場中影、京基百納廣場?四川太平洋影?院、中心城廣場金?逸電影院和中?信城市廣場新?南國影院等深?圳部分購物中?心電影院租金?收取情況，我司在電影院?扣點方面與其?它影院基本類?似。建議公司適當?提高太平洋影?院保底租金，繼續沿用目前?的扣點方式，利用該租
戶多?年來積累的忠?實客源，吸引更多潛在?顧客，提高項目整體?收益，確保東海城市?廣場租金收入?穩步提升。
特此報告。
