原陽縣基本情況

原陽縣基本情況

一、原陽概況

美麗富饒的原陽縣，地處豫北平原，汗青悠久，文化燦爛、物華天寶，地

靈人杰。全縣轄1四個鄉，三個鎮，1個農牧場，總人口68萬，、地區范圍總

面積1339平方千米。具有1000多年汗青的原陽，積墊了豐厚的文化，哺養了

杰出人才，有目共睹，有口皆碑。改革開放以來，乘天時、地輿的東風，又孕

育了令人爍目好些個上風。

人文上風原陽古稱博浪，因張良刺秦此而聞名于世。自秦漢至元代，先后

出過13位官抵相國之職的著名汗青人物。有張良刺秦古遺址，有保存無缺、具

有平易近族氣焰派頭的明末清初平易近宅夏家院，和毛遂故里、陳平祠、張蒼

墓、玲瓏塔等勝景古跡。尤其是"毛澤東本籍在原陽"展館，更是吸引了國內外

眾專業人士學者前來不雅瞻。

區位上風原陽縣南依省治鄭州，北接市府新鄉，西傍工業重鎮焦作，東與

七朝古都開封隔河相望，居四市交匯之中心。與省治鄭州一河之隔、四橋相連，

被譽為"鄭州后花園，新鄉南大門"。

交通上風原陽縣西靠京廣大動脈，北依新荷新線。107國道、京珠高速馬

路，新原快速路縱跨博浪南北，焦(作)珠(海)高速毗串線、國道106-107串線，

鄭滑馬路橫貫原陽東西，鄭州黃河馬路大橋、京珠高速馬路黃河大橋和行將施

工設置裝備擺設的中原黃河鐵(公)路大橋和設置裝備擺設中的花園口黃河浮橋

將鄭州市與博浪大地緊緊連在一起。國道、省道縱橫交叉，一派繁榮。前去省

治鄭州的路程約30分鐘，新鄉市路程僅需20分鐘，原陽距鄭州新鄭國際機場

僅需約40分鐘，形成四通八達、方便快捷的交通網路。

電力上風全縣有110KV變電站2個，35KV變電站12個，年供電量6億KWH。

充沛的電力供應，低價的電費價格，確保企業低成本運營。

水資源上風原陽縣地跨黃河、淮河兩洪流系，水資源充沛。共設三個大型

引黃灌區，年供水量達1億立方米。地下水質優良，且有多處地下湯泉遍布縣

區四周。

勞動力上風原陽縣是河南省勞務輸出基地縣，全縣有20余萬高素質和經過

培訓的農村殘剩勞動力可向非農行業轉移，勞動力成本遠抵于天下全省均等程

度

生態上風原陽縣地處黃河故道，黃河灘區面積占全省總面積的31%，黃河

濕地面積全省最大，水域廣闊，無污染，樹林籠罩率居全省平原地區首位。

財產上風農業以麥子、水稻兩大作物為主，粟米、花生、蘋果、大杏具有

傳統上風。原陽為國度確定的優質強筋麥子出產基地縣，全縣優質麥子蒔植面

積50萬畝，2004年通過河南省農業規范樹模縣驗收，優質麥子名冠天下。優

質水稻蒔植面積50萬畝，引用黃河水灌溉的享譽"中國熬頭米"的原陽白米，以

其晶亮剔透，營養豐富、無污染、無公害五次榮獲國度金獎，被國度綠色食物

發展中心定位綠色食物，2002年得到河南省首枚原糧類證實商標，并被給以"

河南出名的牌子農產物"稱號。工業出產形成為了以汽車零器件、綜合化工、農

副產品精深加工、乳產物出產、用棉花紡成紗、潑醅為主的工業系統。原陽縣

已成為河南省汽車制動器最大出產基地。

工業園區與財產堆積區全縣共計劃兩個工業區和兩個財產堆積區。縣城工

業區總體計劃結構為"1個綜合中心區、兩個副中心區、兩縱兩橫"井"字形都會

發展軸、三個工業區、七個居平易近區"，都會用地范圍將到達2200公頃，長

住人口范圍將到達23萬人。橋北新鎮計劃面積位80萬平方千米。定位位"新鄉

市域南部新興的副中心都會，鄭州都市圈核心地區的重要組成部分，黃河北岸

有河流湖泊很多特色的現代化生態新區"。其開始走區計劃面積16.9平方千米，

計劃有"1個綜合中心區""兩條景不雅軸""四個都會組團""四個居住區"，為加

工業、庫存、物流配送、人居和會展的最好選址。今朝，投資11億元的河南省

農科院高新技能試驗基地項目、投資10.5億元的省農墾集團清真牛羊養殖屠宰

加工項目、投資3.5億元的浙江萬向集團制動器工業園區項目、投資1.2億元

石家莊三鹿集團乳制品出產項目等都已在兩個工業區落戶居住，投資18億港幣

的香港仁基集團30萬噸車用乙醇出產項目已簽合約，澳大利亞、臺灣、福州、

深圳、鄭州等一大批工業項目正在簽約。福寧集和承平鎮財產聚齊區都已做科

學計劃，根據高起航點、環保型、現代財產堆積型標準樣式興建，是投資興業

的好行止，園區內一大批工業項目、三產項目已相繼進駐。

二、行政區劃(附圖)

原陽縣轄三個鎮、1四個鄉:城關鎮、原武鎮、師寨鎮;葛埠口鄉、福寧集

鄉、祝樓鄉、橋北鄉、韓董莊鄉、蔣莊鄉、官廠鄉、大賓鄉、陡門鄉、齊街鄉、

承平鎮鄉、路寨鄉、陽阿鄉、靳堂鄉。縣人平易近當局駐城關鎮。

第二部分原陽縣各路段商業分布

(1).設置裝備擺設路:由西至東到原陽病院大約3千米，共有商鋪233家，

別離為:皮鞋、聯通話費、工藝禮品、五金電料、水暖、扮飾品、水暖、油漆、

燈具、油漆、五交化、油漆、五金、洗浴中心、興達門業、膠合板、鋁塑管、

電施工具、閥門、軸承、家電維修、三紅電器、三角學帶大全、愛神照片、原

陽金店、日頭能、種子公司、軍用品店、動綠裝修、零點修飾頭發、以純專賣、

清香茶店、陽光內衣、盲人按摩、惠石超市、名煙名酒、永世腳踏車、魚具、

永遠扮飾、腳踏車配件、骨科診所、視比康眼睛、1+1婚紗、燈具、鹵肉坊、

信用社、牙科、洛陽軸承、王謝時尚、金伯利鉆石、五金、康隆電器廣場、裝

修質料市場、標致寶物、金九福鉆石、小氣亞節能燈、三星泵業、補丁扣扣、

奧麗依內衣、美特斯邦威、偉志男裝、蜘蛛王皮鞋、康華大藥房、八匹馬、康

奈皮鞋、老修鞋匠、正鴻驢友、陽光驢友、蛋糕房、老鳳祥黃金、南方三包鞋

業、冷飲店、平價鞋業、農業銀行、陸陸褲業、艾萊依、王子閨秀美容會所、

勞保批發、九邵褲業、美麗佩配、度森、真維斯、太可思、女裝店、尚記麻辣

燙、蜜月婚紗取景、361°、三姊妹醫學美容、五十褲業、紅粉衣秀衣服、羊的

毛衫、雅芳專賣、思念小屋飾品店、平價鞋、富元服飾、萬客來超市、棒棒雞、

英云姿日化、惠特皮鞋、恒心鞋業、冰川羽絨服、平價內衣、打扮用品、灰姑

娘打扮用品、好萊塢打扮用品、內衣、內衣、愛戀衣褲、打扮用品、音像店、

音像店、雅鹿、不凡內衣、羊的毛衫、皮球文具、西街黌舍、皮球文具、增至

華技校、好美內衣、工商銀行、創捷科技、百天奴、新時代廣場、新時代鞋業、

貴夫人、森馬專賣、波司登、起源地修飾頭發、手機、手機、手機、九瓣花照

明、箱包、箱包、雷士照明、中國煙草、體育彩票、公安局、紅螞螂、鑫鑫鞋

業、金利來、波司登、時尚超市、干洗機、果果木、康華藥店、副食、大自然

購物廣場、郵局、皮球、家庭用具、幼童樂土、保健品、手機、擦鞋、家庭用

具、家庭用具、壽衣、衣服、打字拷貝、海綿、起名中心、床具、保健器具材

料、無糖食物、批發副食、飯店、手機、國際摽榜、文具總匯、遐想、家庭用

具、美容修飾頭發、家庭用具、家庭用具、修飾頭發、藥店、賓館、祛斑美容、

小吃店、糧油、飯店、幼童取景、藥店、鹵肉館、壽衣、糧油、超市、藥店、

快餐、家庭用具、副食、修飾頭發、診所、快餐店、小吃、副食、原陽病院、

副食、雙匯、筋骨皮按摩、肉店、五金、副食、美容修飾頭發、瘦身中心、糧

油、快餐、推拿。

占比闡發:其中衣服58家，(新時代廣場、大自然購物較大)占比24%，五

金、家庭用具、家電55家占比23%，餐飲10家占比10家占比4%，打扮用品9

家占比4%，其余(箱包、酒店、澡堂、當局構造)占比47%。

(2).博浪沙街:大約2千米，商鋪大約125家，修飾頭發、干洗、手機、溫

馨家園、廚具、手機、印刷、鮮花、手機、海倫修飾頭發、方正科技、日頭能、

休閑吧、減肥會所、箱包、飯店、手機、乳操行、驢肉水餃、博大購物廣場、

姐夫倆土豆粉、樣樣紅餐館、打扮用品、千姿彩、雨潔、內衣、she、燃具、建

造印刷、手機、冷飲、電磁爐專賣、尚都打扮用品、炒栗子、豫滿堂飯店、飯

店、手機、打扮用品、原陽刑警隊、噴繪預設、老城手機售后、寢具店、小吃、

小吃、小吃、大元手機、手機、手機、手機、水店、手機維修、家電維修、手

機、手機、手機、手機、手機、手機、小吃、手機、小吃、羊絨、副食、暖鍋、

手機、燒烤、幼童病院、副食、飯店、東城手機、大元手機維修、沙宣修飾頭

發、手機、手機、聯通、移動公司、網吧、燒烤、手機、修飾頭發、手機、副

食、箱包、箱包、煙酒、原陽賓館、農村信用社、明視達眼睛、修飾頭發、禮

品城、告白預設、禮品、聯通、五金、蛋糕店、米店、手機、手機、手機維修、

小吃、家電維修、手機、米店、煙酒、移下手機、飯店、米店、小吃、小天地

川渝大酒店、原陽第二人平易近病院、黨校、大亨家庭用具城、老班長串子香、

冷飲超市、副食、小吃、美容修飾頭發、小吃、聯通、小吃、副食、小吃、小

吃、

占比闡發:手機店26家占比20%，餐飲21家(原陽賓館最大)占比16%，美

容修飾頭發店5家占比3%，衣服5家占比3%，其余占比58%(家庭用具、家飾、

輪胎、五金)。

(3).勝利路(由南至北到設置裝備擺設路)主要商業博大。大約1.5千米，

共有商鋪141家，別離為:名煙名酒、電器、日用、新運超市、家庭用具、名煙

名酒、符離集燒雞、扮飾店、手機、童裝、童裝、童鞋、童裝、手機、童裝、

廚具、童裝、童裝、副食、煙酒、鮮花店、文光取景、中國電信、艷君美容修

飾頭發、床上用品、手機、手機、專業男士護膚、打扮用品、副食、手機、箱

包、農業銀行、修腳、麗娜、副食、時鐘、女裝、副食、副食、診所、牙科、

修飾頭發、酒店、副食、服飾、幣藝、手機、液化氣、手機、手機、手機、生

果行、診所、生果店、生果店、童裝、門業、燒烤、修電動車、告白扮飾、成

仁暖鍋、星工廠婚紗取景、不銹鋼、幣行、日頭能、燈具、加工衣服、pc組裝、

扮飾、重慶暖鍋、藝萱家飾、快餐、診所、十字繡、進修吧、小吃、牙科、美

容、香辣雞煲、煙酒、副食、牙科、副食、小吃、告白扮飾、藥店、太平門、

理發、五金、廚具、幣行、米店、舒康減肥、愛瑪電動車售后、幣行、告白公

司、電器維修、美容、水店、飯店、打扮用品、電機維修、工藝禮品、內衣、

童裝、pc公司、飯店、空調維修、副食、燒烤、燒烤、拉丁舞黌舍、副食、副

食、燒烤、勞保、小吃、pc維修、十字繡、扮飾、美容館、修飾頭發、蘭州拉

面、溫水療法中心、布行、修飾頭發、五金副食、愛心婚慶、小吃、減肥會所、

pc組裝、Motor修配、飾品、中國平安全保衛險、博大購物廣場、博各人具

占比闡發:衣服類以童裝類為主共12家，占比8%。餐飲12家占比8%，美

容修飾頭發8家占比8%。五金家電15家占比10%。副食店6家占比4%，診所5

家占比3%。

(4).北干道至勝利路交叉口大約1.5千米，共有商鋪56家，別離為:副食、

臺球、網吧、好想你棗片、友誼路商城、福利副食、燈具、紡織品、糧油店、

副食、小吃、修飾頭發、紡織品、電器、電動車配件、診所、汽修中心、扮飾

質料、告白預設、萬樹地板、副食、小說、Motor補綴、Motor補綴、五交化、

水管、診所、五金、不銹鋼、建筑材料、Motor維修、藥店、家畜養料、日頭

能、中寧衛浴、門業、副食、扮飾公司、干洗機、輪胎、Motor修配、臺球電

玩、油漆、燈具、扮飾質料、小吃、網通業務廳、修飾頭發足療、預設、誠洋

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家電維修、電動車維修、Motor維修、不銹鋼、水暖、扮飾、門業、副食、小

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鋼、小虎熬白肉的湯燴面汽車配件、門業、飯店、駕校報名處、汽車扮飾、修

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占比闡發:建筑材料、汽配汽修占比70%，休閑娛樂3家占比5%，飯店6家

占比10%。

(5).西干道中段(黃河大道與西干道交叉口至設置裝備擺設路與西干道交叉

口)大約3千米，共有商鋪193家，別離為:銀河不銹鋼、金鷹汽車扮飾、小春

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學花園售樓處、衛浴、陽光保險、苗嶺竹蓀鵝、玄色花生總經售、糧油、面條、

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動車

占比闡發:建筑材料配件類20家占比18%，餐飲類25家占比22%，副食百

貨16家占比14%，土特有產品物16家占比14%，美容修飾頭發6家占比5%，

藥店2家占比1.8%，旅行社2家占比1.8%，診所6家占比5%，pc家電2家占

比1.8%。其它占比16.6%。

(6).和平路與設置裝備擺設路交叉路向南至和平路與南干道交叉口700米

大約3千米、南干道(和平路與南干道向西500米至西干路口)大約2.5千米、

西干道南段1.5千米。共有商鋪639家。

別離為:大宋一品雞、亨德利眼鏡店、樓上樓數字、誠信藥店、修鎖開鎖、

沙宣美法、大眾書店、不老雞不老鴨、秀鞋店、簡愛、芙美妮衣服、九陽豆乳

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新華書店、寶視達、華盛銀樓、掌上明珠家居廣場、全友家產、白云湯泉洗浴、

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具材料、李小孩燒烤。

占比闡發:其中餐飲類39家占比6%，家電、家電維修、家庭用具類37家，

占比6%，超市。煙酒副食62家，占比10%，取景、美容修飾頭發34家占比5%，

衣服、鞋帽23家(包孕1個200米的商貿城)占比4%，Motor、機械、通訊93

家占比15%，其它類(化肥、獸藥、洗浴、種子等)351家占比54%。

(7).黃河大道為原陽新區，眾多地產集中，小區門面房發賣外租情況良好。

第三部分抽選商戶咨詢今朝項目的觀念

1、設置裝備擺設路三角學帶大屋李店家不雅望立場，總體感覺還是有發展

的

2、設置裝備擺設路西街五金電料批發郭店家沒有意向，對本市常保持不雅

望

3、西干道中旺取暖和司店家不看好，以前有過同類市場，但效果欠好

四、西干道酒鬼酒專賣嚴店家相對比力看好，需要思量，詳細的細節

五、博浪沙街小天地酒店嚴店家7294384辦事員看好，店家不在

六、西干道一品餃子城辦事員感覺不錯，有發展遠景，意向較大

七、西干道康華藥店朱店家感覺不錯，有意向

八、西干道西部酒城吳店家感覺不錯，看好發展遠景

九、勝利路成仁暖鍋侯店家135****0299看好發展遠景

10、星牌臺球俱樂部萱店家136****0777對市場不看好，詳細看大環境

11、勝利路八爺雞煲店家不在，辦事員較看好

十二、北干道友誼城李店家7288636感覺很好，看好發展

13、北干道誠洋大酒店劉店家7288686對市場比力看好

1四、博浪沙街大河冰品冷飲超市137****3341意向不大

1五、博浪沙街潔雅洗衣2631720店家不在店內職員感覺不錯

1六、西干道歐普照明李7298217意向不大

1七、西干道宋河糧液年租金2.3萬李店家7280896有意向，可以思量

1八、博浪沙街建筑材料水暖大全楊139****0270無心向，不看好

1九、西干道中旺集成衛浴7293548無心向

20、西干道原陽縣煙花爆仗專賣135****2815無心向

21、西干道康華大藥店7292558感覺不錯，可以思量

22、戴爾零售商7297779張不看好

23、西干道鴻翔科技7286228崔不看好

2四、西干道賽克腳踏車7283587辦事員店家不在，感覺不看好

2五、西干道王派電動車139****1582看好

2六、西干道高超一品炒雞劉7296622看好發展遠景，感覺不錯

2七、西干道設置裝備擺設Motor7288993不看好

2八、西干道鄉村土老鴨劉7283555不雅望立場吧，感覺還行

2九、上海威銘電動車張不看好

30、博大外門面衣服商閆店鋪100㎡擺布租金3.5萬一年不雅望

第四部分黃河大道新盤定位

(一)、地段闡發:

A、黃河大道為新鄉、京珠高速及東部步入原陽縣的主要門路，被稱為原陽

縣的迎賓大道，也是原陽縣新城開發區，是縣當局發展都會新城區的重點設置

裝備擺設工程。

B、現財務局、縣當局、電業局等縣行政部門已遷至黃河大道。

C、縣多家企業落戶居住黃河大道:創事業孵育園、萬象公司等

D、多家房地產公司步入黃河大道:豐基天成相苑、錦繡華庭、鑫源花園等

(二)、定位闡發:

A、新城區對商業的需求:

1、生活需求:食(生活超市、飯店等);用(生活日用品等)

2、便利需求:主要生活之外的用品(醫藥店、發廊等);便捷消費(洗車店、

洗衣店);娛樂休閑(網吧、臺球、KVT等)

3、發展需求:主力綜合店(大型超市、阛阓等)

B、新城區最能吸引消費的商業分類:

1、生活便利:食、用、主要生活之外的用品、便捷的消費、娛樂休閑

2、長遠發展:主力綜合店

C、新城區最進步前輩入的商業:

1、租金特點:與老區相比租金較低

2、地輿特點:新城區與老城區的相接處，合適建筑材料五金等批發、家裝

等新城區發展需要，新餐飲、娛樂的良好交通及環境的需求。

D、縣群體商業闡發:獲嘉縣商業繁華地段處于勝利路與設置裝備擺設路，

博大購物廣場與新時代購物廣場為縣內最大的商業地，博大購物廣場一樓為綜

合超市、二樓為百貨，是縣內數一數二的阛阓，新時代購物廣場是起旱街情勢

的商業，謀劃體式格局矯捷，在縣內占有一席之地。設置裝備擺設路為商業要

地集中了縣內90%的衣服專賣店，路內還包孕1個平價衣服小超市市場。博浪

沙街為全縣最全的手機發賣地(大元手機)，也集中眾多餐飲店，原陽賓館也坐

到位置上于博浪沙街。北干道至勝利路交叉口地段相對商業價值較弱，主要為

建筑材料與汽修配件。西干門路段較長，原陽車站位于其中，全路主要集中了

縣內的餐飲(李娃子燴面等)、建筑材料、土特有產品物、殺蟲藥種子，西干道

南段為縣內最全的pc與電動車市場。和平路與設置裝備擺設路交叉路向南至和

平路與南干道交叉口、南干道(和平路與南干道向西500米至西干路口)，業種

分布較為凌亂，餐飲、家電家庭用具、副食店占比力大，但全般地段商業價值

不大。黃河大道為原陽新區，眾多地產集中。

E、黃河大道新盤定位:

1、主選:食、用、主要生活之外的用品

2、備選:便捷的消費、娛樂休閑

(三)、上風闡發:

A、地段:位于新城區與老城區的交匯出的主要門路，交通便利、環境良好，

縣行政區。

B、消費人群:各小區的入住業主、老城區中等收入人群、縣行政消費

C、商業產物:餐飲、娛樂的消費人群對地段的要求不高(沒有是在繁華區還

是在開發區的要求)，主要要求是對餐飲的特色、交通、環境，對娛樂的要求主

如果特色。

D、部分商戶的認可:通過對縣里一些飯店的走訪相識，商戶對黃河大道的

發展都比力看好。

(四)、劣勢闡發:

A、人海量:現人海量不多。

B、縣，購房與投資的差異:縣里大多購商鋪為本身使用，而現在臨黃河大

道上的商業用房有一部分沒有謀劃，對一些想購房本身用的潛業主帶來不利影

響。

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