房屋置換補償安置協議書

編號：

xx飯店片區改造第 1 號

房屋置換補償安置協議書

（xx飯店房改房）

甲方：福建xx投資有限公司

乙方（產權人）： 身份證號：

共有權人： 身份證號：

聯系方式：

委托代理人： 身份證號： 電話：

乙方房產所在土地被列入邵xx店片區改造范圍，經甲、乙雙方平等自愿協

商一致，雙方就房屋置換補償安置的有關事宜達成如下協議：

第一條 乙方房屋的基本情況

1、乙方房屋座落于邵武市五四路縣前街102號1幢，該樓為六層住宅，一

層雜物間，磚混結構，系原邵武飯店房改房，其中部分進行二次交易和產權變更。

2、房屋所有權證證號： 。

3、共有權使用證證號： 。

4、房屋建筑面積： ㎡。

5、國有土地所有權證證號： 。

6、土地使用面積： ㎡。

第二條 置換補償

1、搬遷補助費：原房改房的產權面積為 m，按10元/m計算，

2

2

（按搬出和搬回兩次計算）共補助人民幣 元整。

2、臨時過渡安置費：乙方自行解決過渡房，過渡安置費以原房改房的產權

面積 ㎡為準，按每月8元/m計算即 元/月。過渡期36個月，自雙方

2

簽定本合同并交付騰空的被置換房屋鑰匙之日起計算，第一次支付30個月的過

渡安置費計 元整，余下6個月計 元整，在交房之日結清（若低

于36個月時間，按實際過渡時間計算；若超出36個月，自超出日期之日按雙倍

即按每月16元/ m計算超出時間的過渡費）。

2

3、入住裝修補貼：乙方選擇本條第1點回遷毛胚房的，甲方按照乙方所選

房屋面積給予180元/㎡的基本裝修補償。即給予 萬 仟 佰 拾

1

元（ 元）的一次性補貼；若選擇本條第2點基本裝修的則不再支付基本

裝修補償。雙方約定乙方所選房按：（1）乙方自行裝修，發放入住裝修補貼；

（2）甲方按基本裝修標準給乙方入住裝修不計入住裝修補貼。

4、搬遷獎勵：鑒于乙方在本合同約定的時間內搬遷完畢，交付房屋鑰匙并

驗收確認，甲方給予一次性獎勵人民幣 萬元。

5、其他：

。

上述搬遷補助費，臨時過渡安置費，搬遷獎勵乙方與甲方簽定本協議后，并

騰空房屋，交付房屋鑰匙時一次性支付。入住裝飾補貼，用于抵扣增加面積交費，

繳費不足部分在交房前補交，超出部分在交付安置房房款決算時甲方一次性支付

給乙方。

第三條 安置房基本情況

1、乙方選擇座落于邵武飯店新建住宅樓 室作為產權置換的安置房

（一至四層為營業用房），該房屋為框架結構，建筑面積為 m（該戶型

2

及面積最終以房管部門頒發的產權證為準）。

2、回遷安置房裝修標準：每個房間隔墻隔好并以涂料刷白；房間門為普通

木門；地板為水泥磨平；衛生間地面為普通地磚，2.2M高的墻面瓷磚，安裝蹲

便器；廚房安裝簡易灶臺及洗菜盆一個。

第四條 安置房置換辦法

1、乙方在簽訂本協議時向甲方移交被置換房屋的房產證、共有權證、土地

使用權證等全部產權證書的原件。乙方保證被置換房屋不存在抵押 、查封等權

利瑕疵，有上述情況乙方應在交證前自行辦妥撤銷抵押、解除查封等各項手續，

甲方對存在權利瑕疵的被置換房屋暫不予產權置換。

2、經雙方協商，乙方房屋原住宅面積為 ㎡。甲方同意無償置換

面積為 ㎡，乙方所選的房屋建筑面積為 m，超無償置換面積部份

2

為 m（超面積部份暫定基本價按6500元/ m計算，如本樓盤開盤價高于

2

2

2

6500元/ m的按6500元/ m計算，低于6500元/ m按實際售價計算），增加面

222

積不到5 m（含本數）按6500元/㎡計算，增加5-10 m（含本數）按6800元/ m

222

計算，在10㎡至20㎡（含20㎡）按開盤價的9.5折計算，超過20 m的部分按

2

本樓盤開盤價計算。（超面積樓層加價每上一層按80元/㎡遞增。）交房時按約

定方式調整。應繳交超面積款 拾 萬 仟 佰 拾 元整，各

項抵扣款 元，暫定補價 元。

上述超面積款，乙方應于接收安置房屋前一次性付清。乙方置換回遷房屋的

面積以房管部門的產權登記為準，如回遷房屋的登記面積與本協議約定面積有差

異的，雙方應按上述差價款計價標準在辦理產權證時多還少補。

3、安置房面積比甲方同意置換面積少 m，其中15 m以內按暫定價

2

2

6500元/ m計算退款，少面積大于15㎡部分按3000元/ m計算，共計退款

22

元，該款于甲方交付回遷房屋時一次性付清。

第五條 搬遷

1、乙方搬遷騰空被置換房屋需經甲方驗收確認，乙方不得拆除置換房屋的

各項門、窗（含防盜網、鋁合金窗及室內鋁合金推拉門、室內木門窗）、水表、

電表及附著管線等。

2、雙方約定，自簽訂本協議書之日起，即 2011 年 月 日至

2011 年 月 日前，自行騰空被置換房屋。并將水，電，閉路電視等費用

交清，報停。按該期限完成搬遷，騰空的方可享受本協議第二條第4項的獎勵。

第六條 置換房屋的交接和辦證

用于回遷的房屋經有關部門竣工驗收合格后，甲方應及時通知乙方辦理交付

所選房屋手續，乙方接到通知之日起七日內到甲方通知指定地接收房屋，并按約

定結清尾款、交接房屋鑰匙、辦理有關房屋交接及物業等手續。甲方統一辦理房

屋和土地權屬登記手續，乙方予以配合，辦證所需相關稅費（超出置換條件部分）

由乙方自行承擔。甲方在交房后一年之內辦好以上相關證件。

第七條 違約責任

1、因甲方的責任延期交房的，自逾期之日起按照被置換房屋每月16元/m

2

支付給乙方臨時過渡安置費，直至甲方交付安置房為止。除不可抗力或國家政策、

地方政府行為等原因造成逾期的除外，過渡期限自然順延。如乙方未履行本協議

3

的有關約定，造成甲方無法按期交付回遷房的，甲方不再支付逾期過渡安置費，

并有權另行追究乙方的違約責任。

2、乙方向甲方移交的被安置房屋（含雜物間）的房產證、共有權證、土地

使用權證等相關產權證件，如因乙方原因致使證件不能注銷或延誤注銷，應退還

甲方已支付的全部補償補貼款，并承擔由此產生的全部責任。

3、雙方應嚴格遵守本協議條款，如有違約依法承擔違約責任，并承擔由此

產生的經濟賠償責任。

第八條 注銷

乙方應在簽訂本協議時向甲方移交被置換房屋的房產證、共有權證、土地使

用權證等相關產權證件原件，由甲方統一向房管、土地部門辦理注銷手續。

被置換房屋的水、電、電話、有線電視、寬帶網等遷移、轉戶、銷戶、注銷

或停用手續，由乙方自行到有關部門申請辦理，并結清其至騰空之日前的全部費

用。

第九條 協議的爭議解決

本協議在履行過程中如發生爭議，由雙方當事人協商解決。協商不成的，有

權向邵武市人民法院提起訴訟。

第十條 其他

1、甲方按本協議載明的乙方聯系方式將有關事項通知乙方，乙方的聯系方

式如有變更，應及時通知甲方，否則視為乙方已接收通知，乙方應承擔通知不能

的后果。

2、本協議未盡事宜可由雙方協商后另行簽訂補充協議。

第十一條 本協議連同附件共 頁，壹式陸份。

甲方經辦人簽字： 乙方（簽字）： 共有權人（簽字）：

甲方負責人簽字（蓋章）： 乙方委托代理人：

時間： 時間：

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