中國(guó)青年政治學(xué)院關(guān)于中直機(jī)關(guān)職工住宅及相關(guān)騰退房出售

附件1

中國(guó)青年政治學(xué)院

關(guān)于中直機(jī)關(guān)職工住宅及相關(guān)騰退房出售方案

根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈中直機(jī)關(guān)永泰職工住宅出售方案〉的通知》（中

管局發(fā)[2014]34號(hào)）文件精神，為做好分配給我校的中直機(jī)關(guān)職工

住宅及相關(guān)騰退房的出售工作，制定此方案。

一、指導(dǎo)思想和售房原則

1.按照公開、公正、公平的原則，采取自愿申請(qǐng)、單位審批的辦

法，做好本次售房工作。

2.堅(jiān)持適當(dāng)向教學(xué)、科研、管理骨干傾斜的原則。

3.根據(jù)國(guó)家和北京市有關(guān)文件精神，鼓勵(lì)教職工使用住房公積

金、住房補(bǔ)貼、住房貸款等方式購(gòu)買北京市各類政策性住房和商品房。

二、購(gòu)房基本條件

1.符合國(guó)家法定勞動(dòng)年齡的學(xué)校在編在崗教職工。

2.教職工已婚無房或住房面積未達(dá)標(biāo)。

已婚人員：辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)需向中直機(jī)關(guān)住房服務(wù)中心提交結(jié)婚

證明（45歲以上人員不受婚否限制）；購(gòu)買校內(nèi)房源不受婚否限制。

無房人員：指的是本人及其配偶未購(gòu)買過國(guó)家政策性住房（包括：

房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、北京市限價(jià)房及自住型商品房、中直機(jī)關(guān)職工

住宅）；未參加過單位集資建房或合作建房；未享受過國(guó)家房屋拆遷

實(shí)物或資金補(bǔ)償。

住房未達(dá)標(biāo)人員：指已有住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)人員（規(guī)定標(biāo)

準(zhǔn)見附件1）。已購(gòu)2居室人員，本次售房中不可申購(gòu)校內(nèi)2居室。

3.來校工作滿2年。

4.本次售房相關(guān)資格認(rèn)定的時(shí)間均以本方案公布之日為準(zhǔn)。

1

三、房源情況

1.中直機(jī)關(guān)永泰小區(qū)道職工住宅2套

4居室1套：2號(hào)樓3門201

3居室1套：3號(hào)樓1門1101

2.本次售房中的2居室、3居室騰退房。

四、對(duì)不同房源售房對(duì)象的規(guī)定

綜合考慮上述房源的地理位置、居室面積、戶型條件等因素，本

次售房對(duì)不同房源售房對(duì)象作以下規(guī)定：

1.考慮到此次房源緊張，學(xué)校黨委決定副局級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)不參與本

次售房。

2. 永泰小區(qū)4居室、3居室，面積約130-150平米，僅限于學(xué)

校正高級(jí)職稱教職工購(gòu)買；其中3居室作為學(xué)校特殊人才指定房源，

不作為可挑選房源。

3．騰退房源，面積約50--90平方米，原則上符合“購(gòu)房基本條

件”的教職工均可購(gòu)買。

申請(qǐng)購(gòu)買上述房源的人員分別按照規(guī)定條件排入A、B隊(duì)。A隊(duì)

為永泰小區(qū)房源，B隊(duì)為騰退房源。

五、售房辦法及有關(guān)要求

1.符合條件并有意購(gòu)房者須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交購(gòu)房申請(qǐng)表，并保

證填報(bào)內(nèi)容真實(shí)可靠，如有瞞報(bào)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消購(gòu)房資格。已購(gòu)房

產(chǎn)為外單位產(chǎn)權(quán)人員，必須就騰退出售所購(gòu)住房事宜征得原售房單位

同意，由原售房單位房管部門出具證明。

2.申請(qǐng)購(gòu)房人員，經(jīng)審查符合條件，按規(guī)定的計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)打分(計(jì)

分標(biāo)準(zhǔn)見附件2)，并排入不同房源的購(gòu)房隊(duì)列。申請(qǐng)人員只要符合

相關(guān)條件，可以選擇排入2個(gè)隊(duì)列。打分排隊(duì)情況在校園網(wǎng)上進(jìn)行公

示。

2

3.申請(qǐng)購(gòu)房人員在規(guī)定的統(tǒng)一時(shí)間，按照排隊(duì)順序挑選房號(hào)。

4.購(gòu)房人員選中房號(hào)并經(jīng)確認(rèn)后，可以選擇自動(dòng)放棄所選房號(hào)，

同時(shí)視同為自動(dòng)放棄本次購(gòu)房權(quán)。

5.本次售房挑選房號(hào)分2個(gè)階段進(jìn)行：第一階段進(jìn)行校外新建房

的挑選；第二階段進(jìn)行校內(nèi)外騰退房的挑選。

6.如某一隊(duì)列挑選的房源出現(xiàn)剩余，可由下一隊(duì)列人員按順序進(jìn)

行挑選。

7.購(gòu)房人員選定房號(hào)后，同住宅產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人簽訂購(gòu)房合同，

按照產(chǎn)權(quán)單位和學(xué)校的規(guī)定繳納房款，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)和入住手續(xù)。

8.已購(gòu)房改房和經(jīng)濟(jì)適用房、租住不可售公房（含不可售軍產(chǎn)房）

的人員，必須按照學(xué)校規(guī)定的時(shí)間表騰退原住房；已購(gòu)房產(chǎn)為外單位

產(chǎn)權(quán)人員，必須協(xié)助辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)。

六、售房?jī)r(jià)格及房款結(jié)算

1.基準(zhǔn)價(jià)及實(shí)際售房?jī)r(jià)格

永泰小區(qū)職工住宅建造成本價(jià)為每建筑平米10979元，此價(jià)格為

售房的基準(zhǔn)價(jià)。出售時(shí)，綜合考慮樓層和朝向調(diào)節(jié)因素計(jì)算每套住宅

的實(shí)際房?jī)r(jià)。

騰退房?jī)r(jià)格按照中直管理局確定的基準(zhǔn)價(jià)格，由專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)

行測(cè)算評(píng)定。

計(jì)算公式：每套住宅實(shí)際房?jī)r(jià)（元）=建筑成本價(jià)（元/M）×（1+

2

樓層、朝向調(diào)節(jié)因素之和）×每套住宅建筑面積（M）

2

每套住宅建筑面積（M）=套內(nèi)使用面積（M）+套內(nèi)墻體面積（M）

222

+陽臺(tái)建筑面積（M）+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（M）

22

2.所購(gòu)新房超出本人住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)部分的價(jià)格

職工所購(gòu)新房超出住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，在基準(zhǔn)價(jià)的基礎(chǔ)上

增加10%計(jì)價(jià)。

3

計(jì)算公式：

每套住宅實(shí)際房款（元）=控制面積標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)部分房款（元）+

超過控制面積標(biāo)準(zhǔn)以上部分房款（元）

控制面積標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)部分房款（元）=建筑成本價(jià)（元/M）×（1+

2

樓層、朝向調(diào)節(jié)因素之和）×住房控制面積（M）

2

超過控制面積標(biāo)準(zhǔn)以上部分房款（元）=建筑成本價(jià)（元/M）×

2

（1+10%）×（每套住宅建筑面積-住房控制面積）（M）

2

購(gòu)房人員在簽訂購(gòu)房合同前，須向中直機(jī)關(guān)住房服務(wù)中心提交加

蓋學(xué)校人事處公章的任職證明，住房服務(wù)中心據(jù)此確定其住房控制面

積標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房人員在簽訂購(gòu)房合同之后職稱職級(jí)發(fā)生變化的，仍執(zhí)行

其簽訂購(gòu)房合同時(shí)的職級(jí)所對(duì)應(yīng)的住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)。

3.儲(chǔ)藏間價(jià)款的計(jì)算。永泰小區(qū)的地下儲(chǔ)藏間作為配套建設(shè)項(xiàng)

目，與職工住宅配套出售使用權(quán)。每套新建住宅配售一間儲(chǔ)藏間，按

套內(nèi)建筑面積出售。購(gòu)房人員享有相應(yīng)儲(chǔ)藏間的使用權(quán)。儲(chǔ)藏間以建

造成本價(jià)向購(gòu)房人員出售。儲(chǔ)藏間基準(zhǔn)價(jià)為：每建筑平方米3954元。

具體價(jià)款計(jì)算方法及調(diào)節(jié)系數(shù)以中直機(jī)關(guān)文件為準(zhǔn)。

4.每套住宅總價(jià)的計(jì)算

新建住宅總價(jià)款=新建住宅房款+儲(chǔ)藏間價(jià)款+專項(xiàng)維修資金+有

關(guān)稅費(fèi)

職工騰退房總價(jià)款=屆時(shí)同地段經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格評(píng)估價(jià)款+有

關(guān)稅費(fèi)

職工騰退承租公房總價(jià)款=屆時(shí)同地段經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格評(píng)估價(jià)

款+專項(xiàng)維修資金+有關(guān)稅費(fèi)

5.房款結(jié)算

購(gòu)房人員須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全額支付合同約定的購(gòu)房總價(jià)款。

永泰職工住宅：按照中直機(jī)關(guān)售房文件執(zhí)行。

4

騰退再出售經(jīng)濟(jì)適用住房：購(gòu)買騰退房須采用一次性付款方式支

付購(gòu)房款。騰退房評(píng)估作價(jià)費(fèi)用由出售騰退房的住戶自理。校內(nèi)騰退

房售房戶只能將騰退房按評(píng)估公司所測(cè)定的價(jià)格出售給申請(qǐng)購(gòu)買院

內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的教職工，不得私下交易，并不得附加其它條件。

購(gòu)房人員如未按期付款，將按合同約定進(jìn)行違約處理。

七、購(gòu)房程序及時(shí)間要求

1.申請(qǐng)購(gòu)房人員向?qū)W校售房部門提交購(gòu)房申請(qǐng)表，經(jīng)購(gòu)房資格審

查后參加排隊(duì)打分，按照排隊(duì)順序挑選房號(hào)。

2.已購(gòu)房改房和經(jīng)濟(jì)適用房及現(xiàn)住校內(nèi)周轉(zhuǎn)房的購(gòu)房人員挑中

房號(hào)后，向?qū)W校繳納騰退房押金8000元，由學(xué)校出具《原住房騰退

證明》。

3.學(xué)校將確定的購(gòu)房人員名單送中直機(jī)關(guān)住房中心備案后，購(gòu)房

人員應(yīng)在30日內(nèi)，需持學(xué)校開具的《購(gòu)買中直機(jī)關(guān)職工住宅申請(qǐng)表》、

加蓋人事處公章的任職證明和《原住房騰退證明》、個(gè)人有效身份證

明到中直機(jī)關(guān)住房服務(wù)中心辦理有關(guān)購(gòu)房手續(xù)，簽定購(gòu)房合同。

4.辦理入住手續(xù)。購(gòu)買永泰職工住宅的人員結(jié)清全部購(gòu)房款后，

購(gòu)房人員接到中直機(jī)關(guān)住房中心入住通知之日起7日內(nèi)，到中直機(jī)關(guān)

住房中心領(lǐng)取入住通知書和房屋鑰匙，并在7日內(nèi)到小區(qū)物業(yè)單位辦

理入住手續(xù)。自辦理入住手續(xù)之日起，職工按有關(guān)規(guī)定交納相關(guān)物業(yè)

費(fèi)及供暖費(fèi)。

5.購(gòu)房人員接到入住通知后80天內(nèi)完成新房裝修、入住，并騰

退原住房。

6. 購(gòu)買校內(nèi)騰退房人員到學(xué)校房改辦公室辦理購(gòu)房手續(xù)，具體

要求另行通知。須騰退原住房（包括周轉(zhuǎn)房）的購(gòu)房人員繳納騰退押

金8000元。

八、產(chǎn)權(quán)辦理及有關(guān)稅費(fèi)

5

1.購(gòu)買中直機(jī)關(guān)職工住宅，由中直住房服務(wù)中心按北京市有關(guān)規(guī)

定為購(gòu)房人辦理房屋所有權(quán)證（在登記簿和產(chǎn)權(quán)證書上統(tǒng)一標(biāo)記“按

經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理[央產(chǎn)]”）。使用貸款的，房屋所有權(quán)證必須由

住房中心直接交擔(dān)保中心收押；未使用貸款的，房屋所有權(quán)證必須由

購(gòu)房人員本人到住房中心領(lǐng)取，不得委托他人代領(lǐng)。購(gòu)房人按北京市

的相關(guān)規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

2.購(gòu)買校內(nèi)騰退房，由校房改辦公室按照有關(guān)程序報(bào)批后，為購(gòu)

房教職工辦理房屋所有權(quán)證（在登記簿和產(chǎn)權(quán)證書上統(tǒng)一標(biāo)記“按經(jīng)

濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理[央產(chǎn)]”）。使用貸款的或與學(xué)校約定服務(wù)期限

的，房屋所有權(quán)證必須由房改辦保存或直接交擔(dān)保中心收押；未使用

貸款的，房屋所有權(quán)證必須由購(gòu)房人員本人到房改辦領(lǐng)取，不得委托

他人代領(lǐng)。購(gòu)房教職工按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

九、售后物業(yè)管理及收費(fèi)

根據(jù)國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定，職工所購(gòu)新建住宅僅限于職工自

住，在有關(guān)上市交易辦法出臺(tái)前，不得上市交易、出租、出借，也不

得擅自改變住房用途。凡違規(guī)且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同

約定收回，并取消再次申請(qǐng)購(gòu)買職工住宅的資格。

1.永泰小區(qū)的物業(yè)管理，在業(yè)主委員會(huì)成立之前， 由中直機(jī)關(guān)

物業(yè)服務(wù)中心承擔(dān)前期物業(yè)管理工作， 按照《北京市發(fā)展和改革委

員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)<關(guān)于發(fā)布北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試

行）>和<北京市經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)>

的通告（京發(fā)房改[2005]第2662號(hào)）的有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。 購(gòu)

買新建住宅的教職工需按《關(guān)于中直機(jī)關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)

的通知》（中管房改發(fā)[2013]120號(hào)）規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金，

作為住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金，標(biāo)準(zhǔn)為140元/ M。住

2

房中心代為收取，將其存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

6

2.校內(nèi)住宅按照學(xué)校住宅區(qū)維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。原承租公

房騰退再出售，教職工需按《關(guān)于中直機(jī)關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)

準(zhǔn)的通知》（中管房改發(fā)[2013]120號(hào)）規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金，

作為住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金，標(biāo)準(zhǔn)為140元/ M。學(xué)

2

校代為收取，將其存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

十、本方案由學(xué)校房改辦公室負(fù)責(zé)解釋。

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