不動產登記是什么意思精選

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不動產登記是什么意思

如實、及時進行登記。

4.法律法規規定的其他職責。

為保證登記機關更好地履行登記職責，物權法在規定登

記機構應當履行的職責的基礎上，又對其禁止從事的行為作

出明確規定。[3]

法律責任

1.登記機關法律責任概述。登記機關的法律責任，是指

登記機關因登記錯誤給當事人造成損失而依法應當承擔的

民事賠償責任。

2.登記機關賠償責任的歸責原則。侵權行為的歸責原

則，就是指歸責的一般規則，是據以確定行為人承擔民事責

任的根據和標準，也是貫穿于侵權行為法之中，對各個侵權

行為規則起著統帥作用的立法指導方針。

3.登記機關賠償責任的構成要件。根據無過錯責任的歸

責原則，中國不動產登記機關承擔賠償責任須具備以下要

件：[4]

(1)存在登記錯誤。所謂登記錯誤是指除了登記申請人

弄虛作假，登記機關盡到了審查職責之外的情況，都屬于登

記錯誤。

不動產登記

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(2)存在損害事實。所謂損害事實是指因一定的行為或

事件使某人受侵權法保護的權利和利益遭受某種不利益的

影響。損害事實的存在是侵權賠償責任構成的前提，“無損

害即無賠償”。

(3)損害事實與登記錯誤之間有因果關系。

4.登記機關賠償個部門承擔，理順部門職責關系，減少

辦證環節，減輕群眾負擔。

建立不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、

交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享。

推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統，保證不動

產交易安全。

中國有關部門將加快組建不動產登記。

實施以土地為核心的不動產統一登記制度，國土資源部

將按中央部署，協調有關部門建立部際聯席會議制度，加快

組建不動產登記局，扎實開展不動產統一登記。

國土資源部副部長徐德明在XX年全國國土資源工作會

上說，不動產統一登記是國土資源管理的一項新職能。建立

實施以土地為核心的不動產統一登記制度，是中國產權管理

體制機制的重大改革，責任重大，任務艱巨。當前，統一登

記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺，

要逐個落實到。重點是作好不動產統一登記的頂層設計，制

度安排。

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按照《國務院機構改革和職能轉變方案》、國務院第31

次常務會議等有關要求，首先落實好統一登記機構和統一登

記依據，盡快協調有關部門，建立部際聯席會議制度，加快

組建不動產登記局，機構人員要到位，加強工作支撐。[6]

7模式

近、現代各國的不動產登記制度，大致可歸納為三種模

式：契據登記制度、權利登記制度和托倫斯登記制度。下面

分別予以考察。

(一)契據登記制度

契據登記制度，也稱形式主義登記，是指不動產物權的

變動，經當事人訂立契約即發生效力，但非經登記，不得對

抗第三人。

契據登記制度具有以下法律特征：

(1)登記為物權變動的對抗要件。

(2)登記與否不予強制。

(3)登記實行形式審查主義。

(4)登記無公信力。

(5)登記簿采人的編成主義。

(6)登記不動產物權變動狀態，即不僅登記不動產物登

記物權變動事項統一。

(二)權利登記制度

權利登記制度，又稱實質主義登記，是指不動產物權依

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法律行為的設立、轉移、變更和廢止等事項非經登記不得生

效的立法體制。權利登記制度為德國民法首創，并為瑞士、

奧地利、匈牙利等國以及中國臺灣地區所采用。

權利登記制度具有以下法律特征：

(1)登記為物權變動的生效要件。

(2)登記采實質審查主義。

(3)登記具有公信力。

(4)登記采用強制主義。

(5)登記簿采物的編成主義。

(6)登記以不動產權利的靜態為主。

(三)托倫斯登記制度

托倫斯登記制度托倫斯登記制度，又稱權利交付主義登

記，是指經實質審查后用登記機關發放的權利證書確認產權

以便利不動產物權轉移的登記制度。

托倫斯登記制度具有如下法律特征：

(1)登記不實行全面的強制主義。

(2)登記采實質審查主義。

(3)登記具有公信力。

(4)交付權利證書。

(5)登記土地上的權利負擔。

(6)設置賠償基金。

(四)三種登記模式的評析

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上述三種不動產登記模式各具特色。無論是利登記制、

契據登記制還是托倫斯登記制，均與其本國的政治、經濟、

文化、歷史傳統等因素緊密結合，并通過各自的內部調整，

基本上達到自我體系的完善。如果脫離一國的具體國情，將

很難判斷孰優孰劣。

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