物權法關于物業管理規定

2023年12月27日發(作者：初一政治)

物權法關于物業管理規定

物權法關于物業管理規定

第一章：總則

第一條：本規定依據《中華人民共和國物權法》制定，旨在規范物業管理活動，保護物業所有權人的合法權益，促進社區和諧發展。

第二章：物業管理機構和物業管理服務

第二條：物業管理機構應當依法設立，并具備相應的管理能力和經驗。物業管理機構可以是專門機構、企事業單位以及業主委員會等形式。

第三條：物業管理服務包括物業項目的設施設備維護管理、環境衛生清潔、安全防范措施等內容。物業管理機構應當根據物業項目的特點和需要，制定相應的服務標準和管理辦法。

第四條：物業管理機構應當與物業所有權人簽訂物業管理合同，明確各方的權利和義務。物業管理合同應當包含以下內容：物業管理范圍、服務內容、費用標準、違約責任等條款。

第五條：物業管理機構應當定期向物業所有權人及住戶提供物業管理服務報告，公開管理信息，接受監督。

第三章：物業費用管理

第六條：物業費用由物業所有權人按照法定比例分攤支付。物業管理機構應當依法制定物業費用的收取標準，并向物業所有權人及住戶明示。

第七條：物業管理機構應當按照約定及時向物業所有權人及住戶收取物業費用，并向其提供明細賬目和發票。

第八條：物業所有權人及住戶應當按時交納應付的物業費用，不得拖欠或逃避支付。

第四章：物業設施設備管理

第九條：物業管理機構應當定期檢查和維護物業設施設備，確保其正常運行。對于出現故障或損壞的設施設備，應當及時修復或更換。

第十條：物業管理機構應當加強對物業設施設備的保養和維修，確保其安全性和可用性。

第五章：物業環境衛生管理

第十一條：物業管理機構應當定期清潔物業環境，保持其整潔和衛生。

第十二條：物業管理機構應當定期檢查垃圾處理設施的運行情況，及時清理垃圾，并采取措施防止垃圾滋生惡臭。

第六章：物業安全管理

第十三條：物業管理機構應當制定物業安全管理制度，確保物業項目的安全。

第十四條：物業管理機構應當加強對物業項目的安全防范措施，定期檢查消防設施、安全出口等設備的運行情況。

第七章：違約責任

第十五條：物業管理機構未按照合同約定提供物業管理服務的，應當承擔違約責任，賠償因此給物業所有權人及住戶造成的損失。

第十六條：物業所有權人及住戶不按時支付物業費用的，應當承擔相應的違約責任，支付滯納金或賠償損失。

附件：本文檔涉及的附件包括物業管理合同范本、物業費用收取標準、物業設施設備清單、物業環境衛生檢查表、物業安全保障措施等。

法律名詞及注釋：

1.物權法：中華人民共和國法律，對物權的設立、變更和消滅等問題進行了規定。

2.物業管理機構：從事物業管理活動的組織或者個人。

3.物業管理服務：指物業管理機構根據物業所有權人和住戶的需要，提供的設施設備維護管理、環境衛生清潔、安全防范措施等服務。

4.物業管理合同：物業管理機構與物業所有權人簽訂的約定物業管理服務的合同。

5.物業費用：物業管理機構為提供物業管理服務而向物業所有權人和住戶收取的費用。

6.物業設施設備：指物業項目內的各種設施設備，如電梯、供水設備、空調等。

7.物業環境衛生：物業項目內的公共區域的環境清潔和衛生狀況。

8.物業安全管理：物業項目內的安全防范措施和設施設備的維護管理。