房地產(chǎn)價格術語

2024年1月9日發(fā)(作者：藍天組)

房地產(chǎn)價格術語

1. 均價

均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平

方米的均價。

2. 起價

起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，

不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為

銷售的起價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。

3. 預售價

預售價是商品房預（銷）售合同中的專用術語，是經(jīng)批準權(quán)限部門核定后用于銷售期

房商品房的價格。

5. 按揭貸款

4. 一次性付款

一次性付款是指買方一次性向開發(fā)商支付所有放款的付款方式。一般開發(fā)商會給予一

次性付款的買方一定的價格優(yōu)惠。

5. 按揭貸款

“按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業(yè)

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人 (銀行)作為還款保證 ，還款后 ，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按

揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購

房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行； 銀行按一定的利率收取利息。

如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

6. 住房商業(yè)貸款

個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事

行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其

他擔保方式）為抵押 ，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。 （抵押貸款是

商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請

的一種貸款，有關銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加

住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔保企業(yè)為居民購房貸款

向銀行提供提保。

7. 公積金貸款

具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、 建立住房公積金制 2 年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，

為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。其貸款的條件是：

借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建 (大修)住房支出的 30% ；貸款人有

穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當?shù)刈》?

資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同

或房屋預售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

8. 組合貸款

個人住房組合貸款,是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人 ，同時繳存住房

公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借

款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購買

同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。