2023公有住房房改政策規(guī)定是怎么樣的呢?

2024年3月17日發(fā)(作者：春節(jié)敘事作文)

2023公有住房房改政策規(guī)定是怎么樣的

呢？

2023公有住房房改政策規(guī)定是怎么樣的

一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門

查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確

認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，

并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

二、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶

內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)

分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支

付的。

三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及

水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。

如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)

象，三表是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情

況以及住宅電梯質(zhì)量等。

四、確定房?jī)r(jià)的合理性通過對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的

價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比

較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。

五、慎重辦理交易過戶手續(xù)辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最

重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時(shí)間也是一

個(gè)很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有

口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方。值得

注意的是，產(chǎn)權(quán)過戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有

關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對(duì)買

方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買方，在此之前，賣方隨時(shí)

可能毀約。

杭州購(gòu)房補(bǔ)貼政策2023

杭州購(gòu)房補(bǔ)貼政策于 2023 年正式實(shí)行。根據(jù)政策，購(gòu)買符合條件的新建商

品住房、二手房及存量房等可以獲得不同額度的購(gòu)房補(bǔ)貼，最高可達(dá) 10 萬元。

此外，還可以享受杭州市提供的其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

2023 年，杭州市出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼政策。該政策主要針對(duì)購(gòu)買新建商品住房、

二手房和存量房等群體，對(duì)符合條件的購(gòu)房者提供一定額度的購(gòu)房補(bǔ)貼。具體來

說，政策包括以下幾點(diǎn)：1. 新建商品住房：根據(jù)房屋交易金額的不同，購(gòu)房補(bǔ)

貼額度不同，最高可達(dá) 10 萬元。2. 二手房：購(gòu)房者可獲得不超過房?jī)r(jià) 5% 的

購(gòu)房補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼額度不超過 10 萬元。3. 存量房：對(duì)于全市范圍內(nèi)的棚戶

區(qū)改造住房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房和限價(jià)商品房等存量房，購(gòu)房者可獲得不超過

3% 的購(gòu)房補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼額度不超過 5 萬元。此外，購(gòu)房者還可以享受杭州市

提供的其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，例如：購(gòu)房資格申請(qǐng)和審核實(shí)行網(wǎng)上服務(wù)、畢業(yè)生可

享住房租賃補(bǔ)貼等。需要注意的是，購(gòu)房補(bǔ)貼政策適用于符合條件的購(gòu)房者。例

如，購(gòu)房者需在杭州市有合法穩(wěn)定的戶籍，且同時(shí)只能享受一種購(gòu)房補(bǔ)貼政策等。

杭州市購(gòu)房補(bǔ)貼政策是否有購(gòu)房面積的限制?目前從官方公布的材料來看，

未提及該政策是否有購(gòu)房面積的限制。但是，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，購(gòu)房補(bǔ)貼政策一

般都會(huì)根據(jù)購(gòu)房面積等因素進(jìn)行限制或者區(qū)分。

杭州購(gòu)房補(bǔ)貼政策的出臺(tái)，為符合條件的購(gòu)房者提供了一定的經(jīng)濟(jì)支持和優(yōu)

惠政策。但是，購(gòu)房者在享受政策優(yōu)惠同時(shí)，也需要遵守相關(guān)規(guī)定并嚴(yán)格履行相

應(yīng)手續(xù)，確保政策的實(shí)施公正、合法。

2023年房屋過戶費(fèi)用最新政策

一、2023年最新房屋過戶流程是怎樣的?1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽

訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向

房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文

件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門核

實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述

手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的

規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。二、2023年最新房屋過戶費(fèi)用是多少?1、交易手續(xù)

服務(wù)費(fèi)：住宅6元、平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元、平

方米);非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住

宅類為80元、套，買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安

居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：

50元/宗。5、契稅：稅率為3%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通

住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元、平方米)

契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)

償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方

承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營(yíng)業(yè)稅及附加：12月17日，新的二手房購(gòu)買政策頒布。對(duì)已貸款購(gòu)買一套

住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照

執(zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行

減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含

2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅;將個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收

入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。8、

個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式(1)稅率20%,按財(cái)

產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)

計(jì)征;(2)未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。三、2023

年房屋過戶資料審核哪些內(nèi)容?1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;2、申請(qǐng)書

填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬

糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范

圍;4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押

權(quán);6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);7、買賣共有的房地產(chǎn)，

共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，

可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易

管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核。

2023年國(guó)家住房補(bǔ)貼政策有哪些

(一)無房職工是指夫婦雙方均未以含有國(guó)家或單位補(bǔ)貼的租金、售價(jià)承租或

購(gòu)建住房及未通過各種補(bǔ)償購(gòu)買住房(個(gè)人全額出資購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房除外)

的職工。

(二)住房未達(dá)標(biāo)職工是指夫婦雙方以含有國(guó)家或單位補(bǔ)貼的租金和售價(jià)承

租或購(gòu)建的住房及通過各種補(bǔ)償購(gòu)買的住房(個(gè)人全額出資購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房

除外)經(jīng)核定后的面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工。本通知所稱規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是指職工的

住房面積標(biāo)準(zhǔn)，其中，行政機(jī)關(guān)公務(wù)員、工勤人員的住房面積標(biāo)準(zhǔn)按規(guī)定的職工

住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(三)行政機(jī)關(guān)公務(wù)員住房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為:科級(jí)以下60平方米，正、副

科級(jí)、25年(含25年)以上工齡的科員、辦事員70平方米，副處級(jí)、25年(含

25年)以上工齡的正、副科級(jí)80平方米，正處級(jí)90平方米，副局級(jí)105平方米，

正局級(jí)120平方米。

行政機(jī)關(guān)工勤人員住房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn):技術(shù)工人中的初、中級(jí)工和25

年以下工齡的普通工人60平方米，技術(shù)工人中的高級(jí)工、技師和25年(含25

年)以上工齡的初中級(jí)工普通工人70平方米，技術(shù)工人中的高級(jí)技師80平方米。

(四)事業(yè)單位職工住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)由各單位結(jié)合本單位實(shí)際情況自行確

定，財(cái)政部門核撥與財(cái)政有經(jīng)費(fèi)繳撥關(guān)系事業(yè)單位職工的住房補(bǔ)貼資金按統(tǒng)一面

積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，全額補(bǔ)助的事業(yè)單位由同級(jí)財(cái)政部門全額核撥，部分補(bǔ)助事業(yè)單位

由同級(jí)財(cái)政部門按一定比例核撥。

2023年房改房政策是什么

房改房政策是公房必須取得房地產(chǎn)權(quán)證書及按照成本價(jià)支付清房款。已購(gòu)公

有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。確

認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。一定

要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)

權(quán)。

已購(gòu)公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈(zèng)與:

1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證;

2、出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;

3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;

4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;

5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金;

已購(gòu)公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、

出租。