江蘇省40年產權公寓續期政策

江蘇省40年產權公寓續期政策

一、公寓房產權40年后到期該怎么辦?

很多人在網上看到房子產權到期后由國家無償收回的說法，其實

這個是不正確的。根據《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用

地使用權期間屆滿的，自動續期。房屋產權有房屋所有權和土地使用

權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法

規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地

使用權。

也就是說公寓房產權40年后到期只要重新繳納土地出讓金就可

以了。根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面指導價

格，依一定比例繳費，比例大約是40%-60%。

也就是說，如果你當初買的時候商業地樓面價是1000元/㎡，50

㎡的房子，土地出讓金就是1000乘50乘60%=30000元。也就是只要

交3萬就可以繼續享受使用權!

二、公寓房與住宅有什么區別?

1、限購政策不同

公寓最大的優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。

在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商務公寓也不占

用購房名額，不受首套房的約束。而住宅卻是要受限購限貸和限售的

影響。

2、產權年限不同

雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，所

謂的產權年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用

權限一般為70年;公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，有40

年和50年兩種。

3、規劃目的和使用性質不同

商務公寓可以用來進行商業經營，還可以用來居住，屬于商業性

質的。而居民住宅房只能用于居住，屬于住宅性質的。

4、水電費標準不同

住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓

屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

5、落戶規定不同

購房者選擇購買住宅，只要符合城市規定，就可以按要求落戶。

而公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能落戶。