買房改房注意事項(xiàng)包括了哪些

買房改房注意事項(xiàng)包括了哪些

房改房交易應(yīng)注意事項(xiàng)有：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性。2、確認(rèn)登記的?積、使?期限。3、了解房屋背景與周邊環(huán)境。4、確定房

價(jià)的合理性。5、如果對(duì)上述各??事項(xiàng)都已調(diào)查清楚，確認(rèn)該房改房沒(méi)問(wèn)題的話，要注意辦理房屋過(guò)戶?續(xù)。六、房改房需

要繳納稅費(fèi)。

在的時(shí)候肯定是有?些事項(xiàng)需要注意的，?這些也與購(gòu)房者的利益密切相關(guān)，是不得不??處理的。?現(xiàn)實(shí)中，針對(duì)房產(chǎn)

的性質(zhì)不同，在實(shí)際需要注意的事項(xiàng)當(dāng)中，其實(shí)就會(huì)存在?些細(xì)微的差距。那么改房注意事項(xiàng)有哪些呢?接下來(lái)，律圖?編就

這個(gè)問(wèn)題為你做詳細(xì)解答。

購(gòu)買房改房，要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改

政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)?所有。當(dāng)中涉及的辦理?續(xù)叫繁雜，所以，在進(jìn)?房改房

交易過(guò)程中要注意以下事項(xiàng)：

房改房交易應(yīng)注意事項(xiàng)有：

?、了解產(chǎn)權(quán)可靠性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房?是同??，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性

質(zhì)。?定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)?部分公房進(jìn)?房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)?分

攤費(fèi)?。

?、確認(rèn)登記的?積、使?期限

在中，包括建筑?積、使??積和戶內(nèi)實(shí)際?積;產(chǎn)權(quán)證上?般標(biāo)明的是建筑?積、戶型、?地使?期限、是否已補(bǔ)分

攤。另外，也是房改房必須交付的?項(xiàng)相關(guān)費(fèi)?，這是由原業(yè)主?付的。

三、了解房屋背景與周邊環(huán)境

買家須了解該房改房是否?交物業(yè)管理費(fèi)以及?電煤?費(fèi)?，或者房屋是否給銀?，可向管理處或就近的居民了解情況。

如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使?以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有?化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是

普通電話還是寬頻，?區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

四、確定房?jī)r(jià)的合理性

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)?較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、?告、宣傳，然后與??所意屬的

房屋進(jìn)??較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)?評(píng)估，讓雙?達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。

五、如果對(duì)上述各??事項(xiàng)都已調(diào)查清楚，確認(rèn)該房改房沒(méi)問(wèn)題的話，要注意辦理房屋過(guò)戶?續(xù)，辦理房改房過(guò)戶?續(xù)的

流程為：

辦理房改房過(guò)戶須準(zhǔn)備以下資料：

賣?：、婚姻證明(、、或等)、戶?本、授權(quán)委托公證書(在賣?不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他?代辦)

買?：?份證、婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等)、戶?本、?張委托書(在買?不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他?

代辦)

房改房過(guò)戶流程：

1、到所在市房產(chǎn)局的房改辦領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》;

2、產(chǎn)權(quán)所有?填寫好《房改房上市交易申請(qǐng)表》后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職?個(gè)?住房檔案建檔登記表》《房改

出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》;

3、攜帶蓋好章的《職?個(gè)?住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》到市房產(chǎn)局公房科蓋章;

4、攜帶上述三張表格及房改房過(guò)戶需要的其他資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

5、完成了在房改辦的所有?續(xù)。

六、房改房需要繳納稅費(fèi)

、：按照的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;

?地出讓?：房改房需要交納?地出讓?，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑?積×1%/。

：房改房的個(gè)?所得稅計(jì)算?法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)

的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)?)×20%”的

標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，?是統(tǒng)?核定為4000元/平?.

閱讀了上?之后，?家應(yīng)該清楚購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)其實(shí)與購(gòu)買普通商品房的注意事項(xiàng)是不太?樣的，畢竟對(duì)于房改房來(lái)

講在產(chǎn)權(quán)上?可能并不屬于職?，單位或許也是占有?定產(chǎn)權(quán)的。?作為購(gòu)房者，如果受價(jià)格吸引需要購(gòu)買的話，則?定要考

慮清楚這點(diǎn)。