已購公有住房房改房轉移登記流程

已購公有住房（房改房）轉移登記流程

已購公有住房（房改房）堅持“不變不換”原則，權利不變動，

簿證不變更，權利人原依法取得的產權證書繼續有效。已購公有住房

（房改房）轉移登記與其他不動產轉移登記的區別，一是需要面積變

更，即由房改面積變更為建筑面積；二是土地性質為劃撥的需要繳納

土地出讓金。

交易流程如下：

一、不動產權利人到市不動產登記中心辦理面積變更登記。

所需材料：（1）夫妻雙方的身份證原件及復印件；

（2）結婚證（戶口本）原件及復印件；

（3）房產證、土地證（土地證丟失的、土地證與房產證

權利人不一致的，先行辦理掛失公告或無異議公告，

公告15日后無異議的再申請辦理變更登記，無土地

證的需要先進行權籍調查，確權后再行辦理）；

（4）不動產測繪圖。

辦理流程：（1）持本人身份證取權籍調查受理號、綜合受理號；

（2）持房產證、土地證到15、16、17號窗口調取不動產

測繪圖（復印兩套留存，辦理房產過戶時需用）、

編制不動產單元號；

（3）到18、19窗口導入房產、土地數據；

（4）攜帶上述材料到綜合受理窗口辦理房產面積變更登

記。

（5）經審核 繕證 繳納登記費 領取變更面積

后的不動產權證書。

二、簽訂存量房網簽合同，繳納契稅、營業稅、維修資金等稅費，繳

納土地出讓金（持繳納契稅單據到市不動產登記大廳23、24號窗口辦

理，需銀行卡繳納土地出讓金）。

三、不動產交易雙方夫妻雙方到市不動產登記中心辦理轉移登記。

所需材料：（1）交易雙方夫妻雙方的身份證原件及復印件；

（2）交易雙方結婚證（戶口本）原件及復印件；

（3）變更面積后的不動產權證書；

（4）維修資金單據；

（5）繳納稅款的單據；

（6）繳納土地出讓金單據；

（7）存量房網簽合同；

辦理流程：（1）持本人身份證取綜合受理號；

（2）攜帶上述材料到綜合受理窗口辦理不動產轉移登記。

（3）經審核 繕證 繳納登記費 領取不動產權

證書。