買二手房注意事項(xiàng)

買二手房注意事項(xiàng)

買二手房注意事項(xiàng)

對于，介紹閱讀以下幾篇總結(jié)介紹：

優(yōu)選總結(jié)（一）：

買二手房的注意事項(xiàng)一：土地情況能否清楚

二手房中買方應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥仍是出讓，劃撥的土地

一般是無償使用，政府可無償回收，出讓是房東已繳納了土地出讓金，買方

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買二手房的注意事項(xiàng)六：福利房子能否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)合用房自己是一種福利性質(zhì)的政策性住宅，在

轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，并且這些房子在土地性質(zhì)、房子所有權(quán)范圍上有一定的

國家規(guī)定，買方購置時(shí)要防止買賣合同與國家法律矛盾。

買二手房的注意事項(xiàng)七：物管花費(fèi)能否拖欠

有些房東在轉(zhuǎn)讓房子時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣花費(fèi)長久拖欠，

且已欠下數(shù)量不小的花費(fèi)，買受人不知情購置了此房子，所有花費(fèi)買方有可

能要所有肩負(fù)。

買二手房的注意事項(xiàng)八：市政規(guī)劃能否影響

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濟(jì)合用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同樣波及到成交過程的復(fù)雜程度，也波及到買房利

潤的分派問題，最后影響到二手房買賣合同的簽署。

2、原單位能否贊同轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位能否贊同出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確

認(rèn)利益的分派方法， 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購置的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足花費(fèi)或許與

原單位按比率分紅的問題，買主應(yīng)該對此有所認(rèn)識(shí)。別的，軍產(chǎn)院產(chǎn)校產(chǎn)的公

房一般與本單位的辦公場所在一個(gè)大院里， 上述單位一般被列為特別單位，

這類公房單位沒有贊同以前，不行能獲得上市資格。

3、確認(rèn)所購二手房的正確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般注明的是建筑面積，

買主還需認(rèn)識(shí)使用面積和戶內(nèi)的實(shí)質(zhì)面積。

4、仔細(xì)察看房子的內(nèi)部構(gòu)造：注意戶型能否合理，管線能否太多，

二手房能否帶裝飾，此外，還要所要房子的內(nèi)部構(gòu)造圖，以便往后裝飾。

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簽署協(xié)議

考證核實(shí)房子后，交易中介企業(yè)分別與售房人和買房人簽署拜托銷售、

購房協(xié)議。買賣兩方確認(rèn)房子的價(jià)錢及有關(guān)事宜后，到中介企業(yè)簽署買賣合

同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳盡情況，同時(shí)繳納拜托代

理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納，金額為房價(jià)的 %，也有分別向買賣兩方同時(shí)

收取的。為減少

三、二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以下條款必不行少：

1、波及價(jià)款的問題：在合同中，寫明總房價(jià)，注明是一次性付款分

期付款仍是申請貸款，寫清付款的時(shí)間，商定付款條件。