小區物業費標準中包括了哪些項目

2023年12月27日發(作者：披著羊皮的狼)

小區物業費標準中包括了哪些項目

物業費：管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；公共設施、設備日常運行、維修及保養費；綠化管理費；清潔衛生費；保安費；辦公費；物業管理單位固定資產折舊費；法定稅費。

物管公司在收取物業管理費的時候，自然需要按照約定或者法律的規定，提供相應的物業服務才行。而此時對于物業費的標準，其實我國也是有相應規定的。不過，很多人到現在都還搞不清楚究竟這個小區物業費標準中包括了哪些項目呢?對此，小編整理了有關資料，就來為你做詳細解答。

▲一、小區物業費標準中包括了哪些項目

由于各地經濟發展水平不同，所以物業管理費的數額大小也不盡相同，對物業管理費的核算，是物業管理公司財務部門的一項重要工作，也是小區業主應該關注的。下面具體分析，物業管理費應該包括哪些。

(一)物業管理費一般由哪些項目構成

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用;

(二)哪些不能算入物業管理費

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本。

對于公共水電費，一般不包含在小區物業管理費中。但是小區物業管理合同上也可以另行約定物業管理費用，所以具體情況還是要研究物業合同。

▲二、物業費交多少怎么確定?

(一)物業管理費如何確定

物業管理公司為你業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業管理公司與業主或用戶協商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。具體來說，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的。