滄州高新區工業用地規劃設計條件

2024年2月8日發(作者：關于母愛)

（一）工業用地規劃設計條件

1、容積率 ：根據項目行業類別確定（建議不小于 1.0）。

2、建筑密度：不小于30%。

3、行政辦公及其附屬設施占總用地比例：不大于7%。

4、綠地率：不大于20%。

5、停車位：根據不同建筑物性質及國家規范配建停車位。

6、建筑高度控制：辦公建筑控制高度不超過80米；工業建筑控制高度根據實際需要確定。

7、建筑后退的控制

（1） 道路紅線寬度大于等于35米的道路兩側建筑退讓道路紅線不少于20米；道路紅線寬度小于35米的道路兩側建筑退讓道路紅線不少于10米。同時滿足國家、省、市有關日照、人防、消防等相關規范，涉及環保、電力、消防等有關方面的管理要求，要事先征求有關管理部門意見；

（2）沿區內道路兩側綠地新建建筑物，后退綠線不小于10米；沿區內規劃河道兩側新建建筑物，除滿足水務等有關部門要求外，還應滿足退河道兩側綠線不小于10米。

（3）廠區相鄰，建筑退地界不小于6米；

（4）各項配套設施及其他未盡事宜按相關國家規范執行。

8、圍墻的控制

（1）沿紅線征地項目，圍墻后退道路紅線5m；沿綠線征地項目，圍墻沿綠線建設；

（2）圍墻高度：規劃室外高程以上1.8米；

（3）圍墻形式：圍墻采用通透欄桿，實心墻不高于50

厘米。

9、建筑風格

辦公建筑體現現代、新穎的風格特征；工業建筑展現簡潔實用的特征。

10、建筑體量

辦公建筑體量應保持長、寬、高尺度的良好比例，避免出現龐大、橫長或矮胖的形體；工業建筑應依據使用功能符合空間模數尺度。

11、建筑色彩

建筑主色彩采用冷色調，建筑采用暖色調進行局部裝飾時，建筑的冷暖色應統一協調，有多種顏色時應注意協調。建筑物外墻不宜大面積地使用明亮耀眼的顏色。

12、廠區主要出入口

主要出入口方向：規劃次干道、支路；

距主干道、次干道和支路道路交叉口（紅線交點）不少于80米、50米和30米。

13、廠區室外高程

依據廠區周圍主、次干道的排水方向確定廠區排水方向，廠區室外高程根據具體情況確定，最高點不高于周圍道路中心線相對高程0.2米。

14、市政設計要求

管線入地，雨、污分流，具體接口位置依項目情況定。

15、其他要求

未盡事宜參見相關國家規范。