全國建安成本匯總(2012年參考價)

2024年3月6日發(作者：科技小制作大全最簡單)

全國建安成本匯總（2012年參考價）

1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；

7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；

10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；

11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；

12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；

13、人工費：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；

17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；

18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；

19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?

21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；

22、監理費：3~30元/平方米；

23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；

24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；

25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，

各地標準都不一樣。

結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。

新疆五家渠市多層950~1150元/平方米

河北保定

磚混結構多層（現在基本沒有）建安造價800元/m2

框剪結構小高層 建安造價1100元/m2--1300元/m2

剪力墻結構高層 建安造價1500元/m2

廣東惠州 多層：1000元/平方米；小高層：1200元-1300/平方米；高層：1400-1600元/平方米；商業的價格一般在1600-2000元/平方米左右

四川多層900~1200， 小高層1300~1600左右，高層1600~1800.別墅1300~1800.小區配套400~600（按可售面積）.

寧夏靈武多層880-920元/平米，小高層1250元/平米

寧夏靈武多層880-920元/平米，小高層1250元/平米

無錫:多層：1400-1700；小高層：1800-2000；高層：2000－2500。北京項目高層帶兩層地下室，含結構、二次結構、防火門、欄桿、入戶門、外墻保溫及面磚人工費、水電暖安裝1596元/m2，不含外墻門窗、散熱器、配電箱、外墻磚、電梯、消防等專業分包項目，如果全含上2100元/m2，該費用時效是最近，個人覺得單方成本的統計必須指明發生時期??！

福州多層:900--1100小高層:1200--1400 高層1700--2000

沈陽市，多層磚混：760元/平方米，小高層：1200-1300元/平方米，高層：1500元/平方米。

山東德州：

前期費用：

包括配套費、技術服務費、公示牌費、人防費、勞保費、墻改費、圖紙審查費、工程監督費、招標代理費、招標交易費、造價管理費、防雷審查及驗收費、消防審查及檢測費、環境評估及驗收費、圖紙設計費、工程監理費、地基處理費、地質勘探費等，約計330元/㎡。

磚混多層：850元每/㎡ 18層住宅：1600元/㎡ 11層住宅：1350元/㎡ 三層以下商業：2000元/㎡ 酒 店：3600元/㎡

包括小區道路硬化、綠化、高壓供水、消防、供電、供暖，排污管道等。折合165元/㎡

四川宜賓多層：800-1200元/平方米；小高層：1300-1500元/平方米左右；高層：1600-1800元/平方米，一類高層（100米高）—基本在1900-2000/平方米

成都和天津差不多，成都多層：1100-1300左右；小高層：1400-1600左右；高層：1800-2100元

各地建筑成本09年12月

以下為各地的建安成本：

?北京多層：1100-1300左右；小高層：1400-1600左右；高層：1800-2100元。

?青島市多層：950元/平方米；小高層：1380元/平方米；高層：1850元/平方米；商業的價格一般在1500-2000元/平方米左右。

?大連多層：1200元/平（含空調、門、窗）；小高層：1350元/平（含門、窗）；高層：1600元/平（含門、窗）；商業：1500元/平；地下：2000元/平（人防、車位）。

?武漢多層：750元/平方米；小高層：1250元/平方米；高層：1650元/平方米；商業最低成本在900元/平方米。

?長沙多層：700-900；小高層 1400-1600；高層 1800左右。

?湘潭多層：550-630；小高層：地下車庫約1800，主體1100-1300；高層：地下車庫約2000，主體1500左右。

?江蘇南部多層：900；小高層：不含地下室(8-12層)1300左右，13-18層1450左右；高層：(不含地下室) 1300左右；高層商業不含地下室)2000左右，地下室:2600-3000(車庫)。

?南京多層：950元/㎡，磚混；小高層：1300元/㎡；高層：1700元/㎡。

?蘇州多層：850至1000 元，用材普通的就是850，好些的1000；小高層（7-11F）：1300至1600元；高層：1600至2200。

?安徽多層：1100元/平（含、門、窗）；小高層：1400元/平（含門、窗）；高層：1550元/平（含門、窗）；商業：1600元/平；地下：2200元/平（人防、車位)。

?鄭州多層：900元/㎡（磚混）；小高層：1200元/㎡（框架）；高層：1600～1900元/㎡（框剪，含主體、內外墻、水電管網、消防設施、電梯）。

?河南多層：650－800；小高層：850－1300；高層：1500－1800。

?廣州多層：1275元；高層：1750元。

?石家莊多層：900元/平方米；小高層：1200元/平方米；高層：1500元/平方米。

?成都多層：1000-1200；小高層：1400-1600；高層：1800－2000 。

?杭州多層：1100元/平方米；小高層：1300元/平方米；高層：1850元/平方米，一類高層（100米高）——2100元/平方米；商業的價格一般在1800-2400元/平方米左右（含電梯集中空調及消防）。

?江西多層：800元/㎡（含窗，內外墻、水電管網）；小高層：1100元/㎡（框架，含窗，內外墻、水電管網）；高層：1400～1700元/㎡（框剪，含主體、內外墻、水電管網、消防設施、電梯）。

?上海多層：1100-1300；小高層：1500-1700；高層：2000-2400。

超高層（100M以上）：普遍在3000以上；地下車庫一般分全地下和半地下的，全地下的一般要2500元/平米左右，半地下一般在1500——2000元/平米。