第一部分：項目總論
一、項目概況
二、可行性研究結(jié)論
三、主要技術經(jīng)濟指標表
四、項目存在問題與建議
第二部分 項目背景
一、項目提出背景
二、項目發(fā)展概況
三、項目投資的必要性
第三部分 項目投資所在城市的基本概況
一、城市基本發(fā)展情況
二、城市地理位置、交通、
三、城市氣候與生態(tài)環(huán)境
四、城市的人文環(huán)境
五、城市經(jīng)濟狀況
六、城市的人口結(jié)構及人均經(jīng)濟狀況
七、城市整體發(fā)展規(guī)劃及功能布局
八、城市對項目的影響與建議措施
第四部分 市場分析
一、整體房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況分析
二、項目區(qū)域市場分析
第五部分 地塊分析
一、地塊概況
二、地塊分析
三、土地價格
四、土地升值潛力初步評估
五、項目取得用地的法律及政策性風險分析
六、地塊SWOT分析
七、項目評價
第六部分 項目定位
一、項目目標設置
二、項目整體定位策略
三、項目定位建議
第七部分 項目整體規(guī)劃分析
一、項目規(guī)劃設計可行性分析
二、項目規(guī)劃設計的主題及概念
第八部分 項目開發(fā)建設進度安排與銷售節(jié)點
一、項目分期開發(fā)設置
二、工程計劃
三、銷售節(jié)點
第九部分 投資估算與資金籌措
一、成本預測
二、稅務分析
三、資金籌措
四、資金投放使用計劃
第十部分 銷售收入測定
一、銷售收入測算
二、銷售利潤測算
第十一部分 財務與敏感性分析
一、項目盈利能力分析
二、項目盈虧平衡分析
三、項目敏感性分析
第十二部分 綜合評價
一、經(jīng)濟評價（定性）
二、社會評價（定性）
三、環(huán)境評價
四、市場預測
五、存在問題與建議
六、總體結(jié)論及建議
第十三部分 競拍和投標方式取得土地需要增加和完善的內(nèi)容
一、主要指標測算
二、競爭對手分析
三、制定策略
第十四部分 附件
第一部分：項目總論
一、項目概況
1、項目名稱
2、項目建設單位
3、項目位置（四周范圍）
4、項目周邊目前現(xiàn)狀
5、項目性質(zhì)及主要特點
6、項目地塊面積及邊界長
7、研究工作依據(jù)
8、研究工作概況
二、可行性研究結(jié)論
1、市場分析預測
2、項目地塊分析
3、項目規(guī)劃方案
4、項目工程進度
5、投資估算及資金籌措
6、項目財務與經(jīng)濟評價
7、項目綜合評價結(jié)論
三、主要技術經(jīng)濟指標表
四、項目存在問題與建議
第二部分 項目背景
一、項目提出背景
1、項目與區(qū)域、城市發(fā)展規(guī)劃之間的關系，如城市交通規(guī)劃、城市功能規(guī)劃布局、重點市政配套項目建設、區(qū)域重點經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃布局等對本項目、本區(qū)域及城市發(fā)展有重要影響的事件、政策、法規(guī)等。
2、項目所在區(qū)域政策、經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)環(huán)境，如項目所在區(qū)域?qū)Τ鞘械臍v史、文化、經(jīng)濟、戰(zhàn)略等方面的重要作用。
3、項目發(fā)起人及發(fā)起緣由，項目的發(fā)起人的主體是誰，項目所有權的主體是誰，項目因什么原因而進行建設，如舊城改造、市政發(fā)展規(guī)劃需要、市政配套、住宅配套等。
二、項目發(fā)展概況
1、項目現(xiàn)有調(diào)查研究及成果。
2、項目地塊初勘及初測工作情況。
三、項目投資的必要性
1、項目投資對公司的發(fā)展戰(zhàn)略意義。
2、項目投資對公司未來經(jīng)營的利潤增長要求。
3、項目投資所帶來的社會影響力、企業(yè)品牌形象提升、對區(qū)域市場的影響力、行業(yè)內(nèi)的影響力等企業(yè)外在影響力。
第三部分 項目投資所在城市的基本概況
一、城市基本發(fā)展情況。
二、城市地理位置、交通。
三、城市氣候與生態(tài)環(huán)境。
四、城市的人文環(huán)境。
五、城市經(jīng)濟狀況，如產(chǎn)業(yè)結(jié)構、第一、二、三產(chǎn)業(yè)增長情況，以及城市經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)、重點扶持或重視的行業(yè)等相關城市經(jīng)濟情況。
六、城市的人口結(jié)構及人均經(jīng)濟狀況。
七、城市整體發(fā)展規(guī)劃及功能布局。
八、城市對項目的影響與建議措施。
第四部分 市場分析
一、整體房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況分析
1、整體市場發(fā)展狀況。
2、近三至五年整體市場供給量情況，各種物業(yè)在市場上的供給結(jié)構比例（包括所有地產(chǎn)物業(yè)形態(tài)供給情況說明與調(diào)查說明）。
3、近三至五年整體市場去化量分析、各種物業(yè)的去化量分析，及結(jié)構比例。
4、近三至五年整體市場價格分析、各個物業(yè)產(chǎn)品價格分析，以及整體市場價格趨勢分析。
5、整體市場客戶群分析及未來變化分析，包括階層、年齡、家庭結(jié)構、職業(yè)、收入、需求特征等。
6、整體市場情況分析（小結(jié)）。
7、整體市場發(fā)展及前景預測。
8、整體市場情況對本項目的可行性借鑒意義。
二、項目區(qū)域市場分析
1、區(qū)域市場界定、情況概述。
2、區(qū)域市場供給分析，包括樓盤規(guī)模、產(chǎn)品組合比（項目產(chǎn)品組合與區(qū)域市場產(chǎn)品組合）、價格、產(chǎn)品亮點、園林特點、物業(yè)服務、社區(qū)配套等。
3、區(qū)域市場去化量分析，包函各個樓盤的去化量分析與區(qū)域整體產(chǎn)品去化量分析，以及不同產(chǎn)品的去化量分析。
4、區(qū)域市場競爭分析，對區(qū)域市場樓盤競爭特點進行描述，如有必要請舉例說明。
5、區(qū)域市場客戶群構成分析，包括客戶區(qū)域、年齡、職業(yè)、家庭、收入、行業(yè)/職業(yè)、需求特征等分析，以及對客戶進行相關的市場調(diào)查數(shù)據(jù)分析。
6、區(qū)域市場典型樓盤個案調(diào)查，從樓盤規(guī)模、規(guī)劃方案、物業(yè)形態(tài)、產(chǎn)品組合、合作公司、公司實力背景、物業(yè)服務、社區(qū)配套、周邊市政配套、周邊自然資源利用情況、客戶構成、產(chǎn)品售價、開發(fā)策略、營銷手法、推廣渠道等全方位進行調(diào)查、分析（如果區(qū)域外典型樓盤對區(qū)域內(nèi)市場有影響的，也要進行整體城市典型個案調(diào)查分析）。
7、區(qū)域市場分析有關結(jié)論，主要包括物業(yè)形態(tài)比例、戶型配比、各個戶型價格區(qū)間、戶型面積區(qū)間、市場均價及不同物業(yè)產(chǎn)品均價、各個不同物業(yè)產(chǎn)品的去化量、項目特色亮點、客戶構成與特征等。
8、區(qū)域市場的發(fā)展及前景預測。
9、區(qū)域市場對本項目的可行性思考。
第五部分 地塊分析
一、地塊概況
1、地塊基本資料，總占地面積、建筑密度、容積率、綠化率、控高等基本規(guī)劃資料。
2、項目位置，項目位于城市的哪個區(qū)域、交通位置。
3、地塊現(xiàn)狀，地塊的自然狀況，與周邊地勢的標高關系。
4、項目四至。
5、地面現(xiàn)狀，包括地塊內(nèi)是否平整，如有無道路、水溝、池塘、鐵路、高壓線鐵塔等對開發(fā)有重大影響因素存在。
6、地面現(xiàn)有居民情況，包括總體人數(shù)、戶數(shù)，企業(yè)廠礦數(shù)量、規(guī)模、生產(chǎn)產(chǎn)品、企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀等，并說明項目拆遷的復雜程度，預計折遷完成的時間，政府的支持力度等，對項目開發(fā)進度的影響。
