工程合同價款調(diào)整有哪些方法

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工程合同價款調(diào)整有哪些方法？

發(fā)承包雙方按照合同約定調(diào)整合同價款的若干事項，大致包括五大類：一、法規(guī)變化類：主

要包括法律法規(guī)變化事件。二、工程變更類：主要包括工程變更、項目特征不符、工程量清單缺

項、工程量偏差、計日工等事件。三、物價變化類：主要包括物價波動、暫估價事件。索賠

等事件。、誤期賠償、工程索賠類：主要包括不可抗力、提前竣工（趕工補償）四、五、其他

類：主要包括現(xiàn)場簽證以及發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項。應(yīng)與工程進度款或結(jié)算合同價款，

作為追加（減）經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價款，款同期支付。一、法規(guī)變化類合同

價款調(diào)整事項方雙承包的風(fēng)險，發(fā)變化影響合同價款律因國家法、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生。

擔(dān)發(fā)包人承定應(yīng)在合同中約由定的確（一）基準(zhǔn)日截件的交投標(biāo)文文件中規(guī)定的提設(shè)實

行招標(biāo)的建工程，一般以施工招標(biāo)對于程設(shè)工般以建的建設(shè)工程，一作28天為基準(zhǔn)日；對于不

實行招標(biāo)止時間前的第。日為基準(zhǔn)訂前的第28天作施工合同簽法方的調(diào)整二）合同價款（基

程合同工和有關(guān)政策在間期，國家頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章施工合同履行生發(fā)程造價政策引起工

行相應(yīng)的法律、法規(guī)、規(guī)章和因準(zhǔn)日之后發(fā)生變化，且執(zhí)整調(diào)規(guī)定有關(guān)政策的當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、

規(guī)章和當(dāng)增減變化的，合同雙方事人應(yīng)不，則式中的調(diào)價公包含在物價波動事件格合同價款。但

是，有關(guān)價的變化已經(jīng)。考慮再予以理處間的特殊）（三工期延誤期政律、行家的法程，在工

延誤期間國于果由承包人的原因?qū)е碌墓て谘诱`如款價的，合同合同價款增加，造生變化引起工

程造價變化的成關(guān)法規(guī)和相政策發(fā)。整以調(diào)于承包人）予整同價款予以調(diào)。（不利的；造予調(diào)整

成合同價款減少，合）包人（不利于承二、工程變更類合同價款調(diào)整事項更程變（一）

工圍范程變更的1、工：括內(nèi)容包范工程變更的圍和；的工作或追加額外，少1）增加或減

合同中任何工作（；外的工作除但作，轉(zhuǎn)由他人實施何合2（）取消同中任工；性其準(zhǔn)或他特

量工同）（3改變合中任何作的質(zhì)標(biāo)；寸和位高、基程同變）（4改合工的線標(biāo)、置尺頁腳

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。序或?qū)嵤╉樄こ痰臅r間安排（5）改變法方價款調(diào)整2、工程變更的。整程費的調(diào)1）分部

分項工（清的該更導(dǎo)致目的，且工程變程量清單中有適用于變更工程項標(biāo)①已價工。價目的

單％時，采用該項量變化不足15％時變化不足15目單項的工程數(shù)理在合的，可變更工程項目清

單中沒有適用、但有類似于②已標(biāo)價工程量。整總價調(diào)項目的單價或范圍內(nèi)參照類似人包，

由承更工程項目的適單中沒有用也沒有類似于變③已標(biāo)價工程量清）考息（參機構(gòu)發(fā)布的信計

價辦法、工程造價管理則根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)和包發(fā)總價，報總價單價或出變更工程項目

的單價或浮價格和承包人報價動率，提：式計算可按下列公調(diào)整。承包人報價浮動率人確認(rèn)后

控標(biāo)/招（1-中標(biāo)價動工程：承包人報價浮率L=a．實行招標(biāo)的％×100制價）工施值/L=（1-

報價工程：承包人報價浮動率b．不實行招標(biāo)的％×100圖預(yù)算），算圖預(yù)價值、施工標(biāo)中標(biāo)價、

招控制價或報注：上述公式中的。工費全文明施均不含安價造工程項目，且有類似于變更工程

程④已標(biāo)價工量清單中沒有適用也沒規(guī)、計量工程資料，由承包人根據(jù)變更布管理機構(gòu)發(fā)的信

息（參考）價格缺價的出格提出市場價據(jù)的市場價格提和法通過市場調(diào)查等取得的有合法依則、

計價辦。整認(rèn)后調(diào)價，報發(fā)包人確程變更工項目的單價或總。整費的調(diào)（2）措施項目先，應(yīng)

事目費的出調(diào)整措施項措施項目發(fā)生變化的，承包人提工程變更引起施措原方案并詳細說明與施

的方案提交發(fā)包人確認(rèn)，將擬實施的方案事先將擬實：項目費定調(diào)整措施變化情況。應(yīng)按照下

列規(guī)項目相比的。浮動調(diào)整，不得際發(fā)生變化的措施項目安①全文明施工費，按照實部分前

述施項目按照實際發(fā)生變化的措采②用單價計算的措施項目費，按。價法確定單項分工程費

的調(diào)整方際照實外，按安全文明施工費費價（或系數(shù)）計算的措施項目，除③按總因動報價浮

素考慮承包人承，但應(yīng)考慮包人報價浮動因目發(fā)生變化的措施項調(diào)整包承如果L）計算。以承包

人報價浮動率（金金素，即調(diào)整額按照實際調(diào)整額乘費項目起措施更視為工程變不引認(rèn)案事未先

將擬實施的方提交給發(fā)包人確，則人。的權(quán)利整措施項目費放的調(diào)整或承包人棄調(diào)。補償程

或工作的）（3刪減工作工原定項了合同中的某刪包更的包如果發(fā)人提出工程變，非因承人原因

減或付支他在包能益的）得或（費生人承，致工或程使包發(fā)的用和到收不被括其已頁腳

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并提出人有權(quán)或工程中，則承包中，也未被包含在任何替代的工作應(yīng)支付的項目。償利潤補到

合理的費用及得符不征描述（二）項目特法方的調(diào)整合同價款，出期間同履行同工程，若在

合發(fā)包人提供的設(shè)計圖紙實施合承包人應(yīng)按照工標(biāo)更）與招圖紙（含設(shè)計變量計變更）與招標(biāo)工

程清單設(shè)計現(xiàn)設(shè)計圖紙（含設(shè)化變價增減項目的工程造描述不符，且該變化引起該程量清單任一

項目的特征的目清單項相應(yīng)工程量的際施工項目特征，重新確定的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照實。

同價款價，調(diào)整合綜合單項清單缺招標(biāo)工程量（三）法調(diào)整方合同價款的中單量清于招標(biāo)工

程施工合同履行期間，由費（1）分部分項工程的調(diào)整。中件更事按照工程變增工程清單項目的，

應(yīng)缺分部分項工程出現(xiàn)項漏項，造成新。價款調(diào)整合同程項工費的調(diào)整方法，關(guān)于分部分漏項

現(xiàn)缺項工程出程量清單中分部分工（2）措施項目費的調(diào)整。由于招標(biāo)整的調(diào)施項目費變更事件

中關(guān)于措照，引起措施項目發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按工程項程標(biāo)工款；由于招準(zhǔn)后，調(diào)整合同價發(fā)，

在承包人提交的實施方案被包人批方法，準(zhǔn)后包人批實施方案提交發(fā)應(yīng)目缺項，承包人將新增措

施項目量清單中措施項。款合同價的有關(guān)規(guī)定調(diào)整按照工程變更事件中差偏工程量（四）念

概偏差的1、工程量人包供經(jīng)發(fā)括由承包人提人根據(jù)發(fā)包人提供的圖紙（包程工量偏差是指承包

得算規(guī)則，計工程量計算現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的準(zhǔn)批的圖紙）進行施工，按照的出目列程量清

單項工程量與相應(yīng)的招標(biāo)工的到完成合同工程項目應(yīng)予計量的。量差間出現(xiàn)的項目列出的工程

量之工程量招標(biāo)工程量清單法方款的調(diào)整價2、合同：理下原則辦明的，可以按以定如果合同

中沒有約或約定不。則調(diào)整原1）綜合單價的（原等程變更偏差（包括因工程工程量與招標(biāo)工

量清單出現(xiàn)際當(dāng)應(yīng)予計算的實加增程量則為：當(dāng)工，時對綜合單價的調(diào)整原偏因?qū)е碌墓こ塘坎睿?/p>

超過15％以15％程量減少價應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程，15％以上時其增加部分的工量的綜合單。予

調(diào)高的綜合單價應(yīng)工減上時，少后剩余部分的程量。調(diào)整施項目費的）（2措原等程變更偏現(xiàn)差

（包括因工清標(biāo)程的應(yīng)當(dāng)予計算實際工量與招工程量單出該如，變發(fā)相項措引變且％過）偏程的

導(dǎo)因致工量差超15，該化起施目應(yīng)生化頁腳

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量：工程原則為施項目費的調(diào)整系數(shù)或單一總價方式計價的，對措措施項目是按。減目費調(diào)少

的，措施項量的，措施項目費調(diào)增；工程減增加工日五）計（付支確認(rèn)和計日工費用的該核

實證報告計日工現(xiàn)場簽施結(jié)束。承包人應(yīng)按照確認(rèn)的任一計日工項目實日計單中的標(biāo)價工程量清

核實的工程數(shù)量和承包人已類項目的工程數(shù)量，并根據(jù)發(fā)，由單價的有該類計日工款；已標(biāo)價工

程量清單中沒工單價計算，提出應(yīng)付價。價計算定計日工單按工程變更的有關(guān)規(guī)定商承包雙方

三、物價變化類合同價款調(diào)整事項動物價波（一）格價調(diào)整格采用價指數(shù)調(diào)整方法有兩

種：一種是因物價波動引起的合同價款。差額息調(diào)整價格，另一種是采用造價信差額種每，但

料品種較少用于施工中所用的材價1、采用格指數(shù)調(diào)整價格差額主要適。壩等公路、水較大的

土木工程，如料材使用量。公式價格調(diào)整（1）據(jù)，根款時響合同價臺班等價格波動影因人工、

材料、工程設(shè)備和施工機械并差額公式計算，按以下價格調(diào)整錄中的價格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)

據(jù)函投標(biāo)附：款整合同價調(diào)質(zhì)、不計格調(diào)整括項金額應(yīng)不包價人應(yīng)得到的已完成工程量的金額；

此承包計價格按現(xiàn)行更及其他金額已留和支付、預(yù)付款的支付和扣回；變量保證金的扣。內(nèi)不

計在價的，也數(shù)指述價格格指數(shù)，缺乏上管用工程造價理機構(gòu)提供的價價格指數(shù)應(yīng)首先采。格

代替機構(gòu)提供的價時，可采用工程造價管理。格調(diào)整延誤后的價（2）工期續(xù)）后日期日期（或

竣工延誤的，則對于計劃進度致由于發(fā)包人原因?qū)Чて趯崳┡c日期期（或竣工時，應(yīng)采用計劃進

度日調(diào)施工的工程，在使用價格整公式。數(shù)行價格指數(shù)中較高者作為現(xiàn)）際進度日期（或竣工

日期的兩個價格指施）后續(xù)工日期劃進度日期（或竣延承包人原因?qū)е鹿て谡`的，則對于計由際

實日期）與度日期（或竣工式價格調(diào)整公時，應(yīng)采用計劃進，在工的工程使用。指數(shù)為現(xiàn)行價

格個兩價格指數(shù)中較低者作或進度日期（竣工日期）的言對而種較多，相用于使用的材料品，主

信2、采用造價息調(diào)整價格差額要適。飾工程與的房屋建筑裝量每種材料使用較小。的調(diào)整）

人工單價1（的權(quán)授門或其建或行業(yè)設(shè)主管部級方，發(fā)生工人單價發(fā)變化時承包雙應(yīng)按省。價

合同款調(diào)成布機構(gòu)發(fā)的人工本文件整理價程工造管。整的價設(shè)工料）（2材和程備格調(diào)頁腳

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備程設(shè)料和工包人提供主要材設(shè)備價格變化的價款調(diào)整，按照承材料、工程。整進行調(diào)，按以

下規(guī)定約根據(jù)發(fā)承包雙方定的風(fēng)險范圍一覽表，”則“就近原價料單期問材價，工程施工報價

中材料單價低于基準(zhǔn)單投①如果承包人標(biāo)報標(biāo)幅以投或材料單價跌合同約定的風(fēng)險幅度值時，

價漲幅以基準(zhǔn)單為基礎(chǔ)超過。實調(diào)整其超過部分按同約定的風(fēng)險幅度值時，礎(chǔ)價為基超過合價

單間材料工程施工期材料單價高于基準(zhǔn)單價，人②如果承包投標(biāo)報價中報標(biāo)幅以投材料單價漲

定的風(fēng)險幅度值時，或單跌幅以基準(zhǔn)價為基礎(chǔ)超過合同約。調(diào)整過部分按實的風(fēng)險幅度值時，

其超基價為礎(chǔ)超過合同約定價暫估（二）備程設(shè)的材料、工1、給定暫估價價估定暫清單中給

發(fā)包人在招標(biāo)工程量目（1）不屬于依法必須招標(biāo)的項。包發(fā)購，經(jīng)同約定采的，由承包人按照

合必的材料和工程設(shè)備不屬于依法須招標(biāo)。款整合同價估依據(jù)取代暫價，調(diào)人確認(rèn)后以此為的

估價中給定暫在招標(biāo)工程量清單）屬于依法必須招標(biāo)的項目。發(fā)包人（2。應(yīng)商選擇供方以招標(biāo)

的方式包屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承雙程材料和工設(shè)備。款合同價代暫估價，調(diào)整定中標(biāo)價

格后，以此為依據(jù)取法依確程工的專業(yè)、給定暫估價2。的項目法于依必須招標(biāo)（1）不屬按，

應(yīng)招標(biāo)的屬于依法必須給定暫估價的專業(yè)工程不量發(fā)包人在工程清單中取據(jù)為依價款，并以此工

款調(diào)整方法，確定專業(yè)程更照前述工程變事件的合同價。價款，調(diào)整合同代專業(yè)工程暫估價。

項目須招標(biāo)的于（2）屬依法必招作為由承包人專投標(biāo)的業(yè)工程，應(yīng)同①除合另有約定外，承包

人不參加標(biāo)織招準(zhǔn)。與組報果應(yīng)送發(fā)包人批擬人，但定的招標(biāo)文件、評標(biāo)方法、評標(biāo)結(jié)標(biāo)。價）

中價（投標(biāo)總報人經(jīng)價包括在承包的簽約合同已的工作有關(guān)費用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為作工招標(biāo)人，與組織

應(yīng)程，由發(fā)包人作為招標(biāo)投②承包人參加標(biāo)的專業(yè)工。標(biāo)承包人中件下，應(yīng)優(yōu)先選擇條發(fā)有

關(guān)的費用由包人承擔(dān)。同等四、工程索賠類合同價款調(diào)整事項力抗）不可（一圍的抗

力范1、不可服能克不能避免并能履行中出現(xiàn)的不預(yù)見、不同雙是不可抗力指合同方在合。況

的客觀情）人承擔(dān)發(fā)身，擔(dān)工程本第三人包承失的（承失成力可、2不抗造損的擔(dān)誰損誰。則

擔(dān)的損費1（）用失承原頁腳

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按方應(yīng)承包雙其費用增加，發(fā)導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及件因不可抗力事：和工期調(diào)整合同

價款擔(dān)以下原則分別承并運及損失以員傷亡和財產(chǎn)害、因工程損害導(dǎo)致第三方人①合同工程本身

的損。人承擔(dān)害，由發(fā)包的的材料和待安裝的設(shè)備損至施工場地用于施工。應(yīng)費用，并承擔(dān)

相員傷亡由其所在單位負責(zé)②發(fā)包人、承包人人。承擔(dān)人失，由承包機械設(shè)備損壞及停工損③

承包人的施工人衛(wèi)及保的管理人員求留在施工場地的必要④停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要。承

擔(dān)用由發(fā)包人員的費。承擔(dān)，由發(fā)包人所需清理、修復(fù)費用⑥工程。處理）工期的（2，的趕

工包人要求工期相應(yīng)順延。發(fā)，因發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致工期延誤的。擔(dān)發(fā)包人承由工措施，

趕工費用承包人應(yīng)采取趕。擔(dān)發(fā)包人承措施，趕工費用由包人要求趕工的，承包人應(yīng)采取趕工

發(fā)償賠）與誤期竣工（趕工補償（二）提前）償趕工補工1、提前竣（縮，壓算工期工期定額

合理計用。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的（1）趕工費在應(yīng)過的，期工的20％，超額工期的20％

不得超過定額超的工期天數(shù)不得過定。工費用中明示增加趕招標(biāo)文件，款獎勵條提前竣工的包

雙方可以在合同中約定工（2）提前竣獎勵。發(fā)承的勵工獎約定提前竣說，雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中

天明確每日歷應(yīng)獎勵額度。一般來款算，與結(jié)算文件中竣工獎勵列入竣工結(jié)如最高限額（合同價

款的5％）。提前。支付一并償賠2、誤期般度。一賠償額應(yīng)費，明確每日歷天合承包雙方可

以在同中約定誤期賠償發(fā)。）的5％如額（合同價款同中約定誤期賠償費的最高限合說來，雙方

還應(yīng)當(dāng)在。扣除或結(jié)算款中，工結(jié)算文件中在進度款或入誤期賠償費列進度款支付文件竣賠）

索（三類及分賠的概念1、索：類當(dāng)事人分1（）按索賠的。賠間的索人承包與發(fā)包人之①。

的索賠和分包人之間人②總承包提包人能向總承，分的原因所致包人都只承因包無論是發(fā)人的原

還是總包人。提出發(fā)直接向包人能求出索賠要，而不：求分類和賠2（）按索的目的要。賠

工①期索。賠用②費索頁腳

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：質(zhì)分類賠事件的性（3）按索。誤索賠①工程延。工索賠②加速施。索賠更③工程變。

索賠合同終止的④。索賠的不利條件⑤不可預(yù)見。索賠抗力事件的⑥不可。索賠⑦其他算

的計、費用索賠2：組成索賠費用的（1）。窩工漲、人員量增多、人工價格上①人工費：數(shù)。

上漲料單價的料費：數(shù)量增多、材②材、舊費按臺班折人自有設(shè)備，一般承施工機具使用費：如

果機械設(shè)備是包③臺上每班租金加的設(shè)備，一般按臺包與其他費之和計算；如果是承人租賃人工

費。算出場費計攤的施工機械進班單價分人發(fā)包及由于外的額外工作以費：其索賠包括承包人

完成合同之④現(xiàn)場管理理管的現(xiàn)場間致工期延期期間的現(xiàn)場管理費發(fā)包人原因?qū)г驅(qū)е鹿て?/p>

延期期。通費等、通信費、交包括管理人員工資、辦公費費，率管理費本費用×現(xiàn)場索賠金

額=索賠的直接成算計公式為：現(xiàn)場管理費期期程延原因?qū)е鹿ぶ饕傅氖怯捎诎l(fā)包人總⑤部

（企業(yè)）管理費：其索賠。理費提交的管的承包人向公司總部加間所增國照中的，可以按約定

或約定不明確有⑥利息：雙方在合同中明確約定，沒。算利率計的同期同類貸款國同期同類貸

款利率中人民銀行發(fā)布人民銀行發(fā)布的。法計算方）費用索賠的（2。費用法①實際。費用

法②總。費用法③修正的總些一，去掉的原則上計法的改進，即在總費用算用修正的總費法是

對總費用：下的內(nèi)容如其更為合理。修正，不合理的因素使而，的時間索賠事件影響到款a．將

計算索賠的時段局限于受。工期施不是整個損響的所受影工響時段內(nèi)的某項作影索計b．只算

受到賠事件。失所受的損作有時是，而不計算該段內(nèi)所施工工失。中費入不費關(guān)作項與c．該

工無的用列總用頁腳

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工該項影響時段內(nèi)重新進行核算，即按受對d．投標(biāo)報價費用出量，得工作的工程，乘以實際完

成的該項行作的實際單價進核算。用后的報價費調(diào)整

算的計工期索賠3、。問題當(dāng)注意的（1）工期索賠中應(yīng)。責(zé)任度拖延的①劃清施工進關(guān)位

于內(nèi)容。只有施劃關(guān)鍵線路上的工②被延誤的工作應(yīng)是處于施工進度計。期到竣工日的滯后，

才會影響鍵線路上工作內(nèi)容。法的計算方（2）工期索賠。法①直接。法比例計算②。法絡(luò)

圖分析③網(wǎng)。理誤的處（3）共同延：則以下原效的，應(yīng)依據(jù)情要具體分析哪一種況延誤是有

在這種情況下，它，延誤”者，即確定“初始因期的哪一種原是最先發(fā)生的①首先判斷造成拖責(zé)

期承擔(dān)拖的延誤者不生延誤發(fā)作用期間，其他并發(fā)應(yīng)對工程拖期負責(zé)。在初始。任人包內(nèi)，承

成的延誤期原因，則在發(fā)包人原因造包②如果初始延誤者是發(fā)人。補償可得到經(jīng)濟可得到工期

延長，又既人，承包延的誤期內(nèi)客觀因素發(fā)生影響是③如果初始延誤者客觀原因，則在。償?shù)?/p>

費用補期延長，但很難得可以得到工人，承包誤期內(nèi)人原因造成的延延初始誤者是承包人原因，

則在承包④如果。用補償也不能得到費期既不能得到工補償，五、其他類合同價款調(diào)整

事項算價款結(jié)現(xiàn)場簽證的。支付算款一起償工獎勵和誤期賠”與結(jié)竣期與進度款同支付，只

有“提前完列明告中僅，單價現(xiàn)場簽證報相證1、現(xiàn)場簽的工作如果已有應(yīng)的計日工。數(shù)量機

具臺班的施材人工、料、工程設(shè)備和工的工成該簽證作所需中告簽證報，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場價計有工場、

2如果現(xiàn)簽證的作，沒相應(yīng)的日工單。的班具工和設(shè)工料、人需作證該完列明成簽工所的工材、

程備施機臺

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