房改房產(chǎn)權(quán)的年限有嗎?

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房改房產(chǎn)權(quán)的年限有嗎？

導(dǎo)讀：房改房產(chǎn)權(quán)的年限是有的，對(duì)于房改房的年限為七十年，

一般是從獲得土地使用權(quán)的那一天算起，在七十年的使用期到期

之后一般是自動(dòng)的續(xù)期，但前提也是需要支付一筆續(xù)期的費(fèi)用。

1、在《房屋權(quán)證》上，沒(méi)有土地使用年限。如果該房的土

地使用權(quán)是經(jīng)出讓取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使

用權(quán)年限。具體的要看該房的《國(guó)有土地使用權(quán)證》上的土地年

限。

2、土地證沒(méi)有年限，說(shuō)明該房改房的地還是劃撥土地。當(dāng)

房改房轉(zhuǎn)讓時(shí)，要交土地出讓金和土地收益金后，房改房的性質(zhì)

才能會(huì)改為商品房，才能正常交易。

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)

定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒(méi)有使用年限的。

4、但如果所購(gòu)買(mǎi)的這套住房在今后發(fā)生買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的時(shí)候，

就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買(mǎi)房人(注意不是賣(mài)房人)繳納

一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金，那時(shí)候這套房產(chǎn)就會(huì)在辦理出讓

手續(xù)的那天開(kāi)始，使用權(quán)變更為出讓?zhuān)?/span>使用年限變更為住宅用地

的70年。

《民法典》第三百五十九條 【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住

宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者

減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦

理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約

定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦

理。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主

感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的

沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂(yōu)，

將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。

雖然《民法典》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)

和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，

隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《民法典》相關(guān)

部分進(jìn)行補(bǔ)充。

綜合上面所說(shuō)的，房改房就是屬于用人單位給予員工的福利

住房，如果員工擁有了此房子的所有利那么就可以對(duì)此房子進(jìn)行

自由的分配，但對(duì)于此房子也是有年限限制的，對(duì)于此住房最高

的年限為七十年，所以，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就一定要咨詢(xún)清楚，避免

之后會(huì)引起其它的糾紛。