朝陽(yáng)區(qū)京棉地區(qū)危改一期工程宣傳材料 “房改帶危改”舊宅變新居_百度文

朝陽(yáng)區(qū)京棉地區(qū)危改一期工程宣傳材料 “房改帶危改”舊宅變新居

2003-08-27 10:39:47.0

朝陽(yáng)區(qū)京棉地區(qū)危改一期工程宣傳材料之一 “房改帶危改”舊宅變新居 京棉地區(qū)危改工

程在市、區(qū)兩級(jí)政府的親切關(guān)懷下即將啟動(dòng)，按計(jì)劃就要?jiǎng)舆w了。部分50年代初期建設(shè)的

蘇式木屋架結(jié)構(gòu)的危舊多層樓房將被拆除，它們即將退出歷史舞臺(tái),新建樓房即將拔地而起，

京棉危改地區(qū)的居民即將和其它危改區(qū)的居民一樣，在不久的日子里喬遷新禧的夢(mèng)想就要成

真。在此我們衷心地感謝危改區(qū)內(nèi)的廣大居民的全力支持，也衷心的祝福大家。 這是市、

區(qū)兩級(jí)政府造福京棉地區(qū)產(chǎn)業(yè)工人和廣大居民的一項(xiàng)民心工程。為什么這么說(shuō)？請(qǐng)您想想，

咱這危改區(qū)，現(xiàn)有居民萬(wàn)余戶(hù)。其中合居住戶(hù)達(dá)3800余戶(hù)，人均住房建筑面積不足6平方

米的住戶(hù)達(dá)2700余戶(hù)。根據(jù)國(guó)家房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，本地區(qū)居民居住的房屋中，破舊

的三、四、五類(lèi)房屋占房屋總數(shù)的70%以上，許多樓房基礎(chǔ)不均勻沉降、個(gè)別危樓曾出現(xiàn)了

基礎(chǔ)周邊坍塌事故，許多樓房灰縫酥松嚴(yán)重，蘇式木屋脊樓房榫頭松動(dòng)，木質(zhì)腐朽，樓內(nèi)電

器設(shè)備陳舊殘缺，電線(xiàn)普遍老化，絕緣不符合安全用電要求，加之居住區(qū)內(nèi)市政設(shè)施陳舊，

下水管道嚴(yán)重銹蝕、老化，在用水、用電高峰期和供暖季節(jié)，經(jīng)常發(fā)生故障并且難以維修。

居民的居住環(huán)境差、居住安全系數(shù)低、生活質(zhì)量低，絕大多數(shù)居民期望危改的心情非常迫切。

咱們的政府是為人民辦實(shí)事的政府，急人民所急，解人民之憂(yōu)。歷年來(lái)，市、區(qū)兩級(jí)政府想

了多種辦法，千方百計(jì)要解決和改善居民住房這個(gè)老大難問(wèn)題。2000年，市政府在反復(fù)論

證的基礎(chǔ)上，決心采用“房改帶危改”的政策(運(yùn)用19號(hào)文件)，徹底解決居民居住危舊房

的問(wèn)題。隨著龍?zhí)段骼镂８墓こ淘圏c(diǎn)的成功，“房改帶危改”政策在全市遍地開(kāi)花，深入人

心，優(yōu)越性逐漸為社會(huì)認(rèn)同，并得到了每個(gè)危改區(qū)廣大居民的擁護(hù)和支持。京棉地區(qū)的居民

也通過(guò)各種渠道向政府反映，非常希望按照“房改帶危改”政策實(shí)施危改，盡快改善本地區(qū)

居民的居住條件和居住環(huán)境。這次危改，就是北京市政府和朝陽(yáng)區(qū)政府造福京棉地區(qū)長(zhǎng)期居

住在危舊房屋中居民的重要決策，也是政府和居民多年來(lái)共同的心愿。 房改帶危改的原則

是：政府組織，居民參與，共同努力，解危為主，適度解困。京棉地區(qū)的危改，也是按照這

個(gè)辦法，由 政府牽頭，企業(yè)運(yùn)作，統(tǒng)一組織、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一計(jì)劃。京棉地區(qū)

的危舊房改造從立項(xiàng)開(kāi)始就按市、區(qū)兩級(jí)政府的要求，做到地區(qū)整體規(guī)劃，政策與全市統(tǒng)一

(同時(shí)兼顧地區(qū)特殊性)，開(kāi)工計(jì)劃統(tǒng)一安排部署。因此，在規(guī)劃指導(dǎo)思想上以現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)

理念為基礎(chǔ)，以周邊現(xiàn)狀條件為參照，以符合未來(lái)發(fā)展為前瞻，充分利用并保護(hù)現(xiàn)狀河流、

樹(shù)木及道路生態(tài)資源，使規(guī)劃區(qū)納入經(jīng)濟(jì)、環(huán)境及生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展軌道。本著以人為本的

規(guī)劃思想，著重考慮居住條件及環(huán)境等各方面的均好性、適應(yīng)性，盡可能營(yíng)造出環(huán)境優(yōu)美、

交通便利、生活舒適和安全性強(qiáng)的現(xiàn)代居住社區(qū)。一個(gè)全新的、春意盎然的、與任何一個(gè)開(kāi)

發(fā)小區(qū)竟相媲美的京棉新城家園將在首都東部無(wú)限靚麗。 對(duì)于京棉危改地區(qū)居民來(lái)說(shuō)，根

據(jù)“房改帶危改”政策，將在改善居住條件方面享受到其他拆遷政策所沒(méi)有的好處，給您帶

來(lái)七個(gè)方面的實(shí)惠： 1、大部分居民不是離開(kāi)京棉地區(qū)，而是能夠就地回遷。老街坊們不用

離開(kāi)多年生活的熱土就能住上新房子。 2、3800余戶(hù)合居住戶(hù)能夠住上單元房，從此有了

獨(dú)自生活的空間。 3、在計(jì)算合居住戶(hù)房屋的建筑面積時(shí)，其每一合居套內(nèi)的公用附屬建筑

面積不分?jǐn)偅?/span>而是重復(fù)計(jì)算，充分體現(xiàn)了政府和企業(yè)讓利于民的指導(dǎo)思想。 4、危舊的房子

變成了新房子，臟亂的小區(qū)變成了配套設(shè)施完備、整潔優(yōu)美的現(xiàn)代化小區(qū)。大大提高了居民

的生活質(zhì)量，改善了居民的居住環(huán)境。 5、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)發(fā)生了變化。通過(guò)危改，居民出部分房

價(jià)款，承租房、房改房變成了經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)房。私有房屋所有權(quán)人回遷后，是商

1

品房性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)房。 6、從人均建筑面積上講，大部分住戶(hù)的人均建筑面積達(dá)到了15平方

米，其余住戶(hù)也得到了一次改善住房條件的機(jī)會(huì)。 7、通過(guò)購(gòu)房，居民得到了兩塊利益： 第

一、就地安置居民享受了公房出售政策。不僅居民原建筑面積部分享受了公房出售及優(yōu)惠政

策，超過(guò)原建筑面積但未超過(guò)人均15平方米以?xún)?nèi)的面積也享受了公房出售政策（房改成本

價(jià)）。第二、居民享受了經(jīng)濟(jì)適用住房政策。回遷居民購(gòu)買(mǎi)超過(guò)人均15平方米不超過(guò)安置

面積的住房和外遷居民購(gòu)房都享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策。因此，居民得到的住房資產(chǎn)價(jià)值大大

高于居民的購(gòu)房支出，居民完全受益。 在我們危改區(qū)周?chē)姸嗌唐贩啃^(qū)林立，那里的

售房?jī)r(jià)格是多少，大家可以打聽(tīng)一下，進(jìn)行比較就明白了。 總之，通過(guò)危改，您家的居住

條件、居住環(huán)境都將得到很大改善。做到這一步，政府和企業(yè)已經(jīng)付出了相當(dāng)大的努力。但

是，任何一個(gè)政策的制定都有個(gè)界限。上面的“解危為主，適度解困”，就是這樣一條界限。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是政府、企業(yè)和居民三方都能負(fù)擔(dān)得起。政府和企業(yè)在現(xiàn)有的條件下進(jìn)行組織

并有能力進(jìn)行危舊房改造，是一個(gè)原則；居民根據(jù)危改辦法和自己的經(jīng)濟(jì)條件，能夠負(fù)擔(dān)得

起，又是一個(gè)原則。安置房費(fèi)用根據(jù)不同情況由居民、單位和政府三方共同負(fù)擔(dān)，三者是統(tǒng)

一的，沒(méi)有矛盾。政府制定的安置和貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，是經(jīng)過(guò)反復(fù)實(shí)踐、研究確定下來(lái)的。

做為危改區(qū)居民，應(yīng)當(dāng)予以充分的理解和支持。有的居民可能會(huì)提出超出規(guī)定的其他要求，

從現(xiàn)有的條件看是不現(xiàn)實(shí)的，也是達(dá)不到的。 朝陽(yáng)區(qū)京棉地區(qū)危改分指揮部 二 0 0 三 年

朝陽(yáng)區(qū)京棉地區(qū)危改一期工程宣傳材料之二本次危改的相關(guān)政策 看了上面的內(nèi)容，相信您

對(duì)危改已經(jīng)有了初步的認(rèn)識(shí)。下面，咱們就結(jié)合《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試

行）》（京政辦發(fā)[2000]19號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“19號(hào)文”）和《北京市朝陽(yáng)區(qū)京棉地區(qū)危舊房

改造（一期）拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》（簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細(xì)則》）就大家關(guān)心的問(wèn)題做些介紹。

一、本次危改中涉及的有關(guān)價(jià)格 1、2003年房改售房成本價(jià)格：1560元/建筑平方米。 2、

朝陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)： 3300元/建筑平方米。 3、京棉危改地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：

3750元/建筑平方米。二、安置對(duì)象 在本危改區(qū)范圍內(nèi)有本市常住戶(hù)口和正式住房，并且

長(zhǎng)期居住的居民及有正式房屋的非住宅單位。戶(hù)籍人口以危改區(qū)凍結(jié)戶(hù)口之日（2002年4

月1日）公安部門(mén)的戶(hù)籍登記為準(zhǔn)。三、安置原則 1、用于安置的房屋，原則上只售不租。

2、采取就地安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的原則。 3、按照原住房建筑面積予以安置或補(bǔ)償。（1）

被拆除房屋原建筑面積，屬于國(guó)有土地上的私有房屋，按照產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)算。屬

于承租公有房屋的，按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的1.333倍計(jì)算。屬于原集體土地上的正

式房屋應(yīng)符合本市農(nóng)村村民建房用地管理等有關(guān)規(guī)定，其建筑面積以實(shí)際測(cè)量的正式房屋建

筑面積為準(zhǔn)。（2）拆除住宅房屋，其廚房、衛(wèi)生間齊全的，一律按照成套住宅房屋予以補(bǔ)

償安置。（3）拆除成套住宅樓房，其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶(hù)以上合用的，對(duì)被拆除房屋承

租人按照成套住宅樓房予以補(bǔ)償安置，其原建筑面積按照被拆除房屋承租人單獨(dú)使用的房間

的建筑面積加上該套房屋合用的附屬建筑面積后計(jì)算。（4）拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或有

衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房，對(duì)被拆除房屋承租人按照成套住宅樓房予以補(bǔ)償安置，其原

建筑面積按照被拆除房屋承租人單獨(dú)使用的房屋的建筑面積加上其公用衛(wèi)生間或公用廚房

的建筑面積后計(jì)算。 4、違章建筑，無(wú)證房屋無(wú)條件拆除，不予補(bǔ)償安置。四、就地安置標(biāo)

準(zhǔn) 1、拆除非成套住宅（1）原住宅建筑面積不足20平方米的,安置一套一居室。 （2）原

住宅建筑面積超過(guò)20平方米（含）不足30平方米的，安置一套二居室。（3）原住宅建筑

面積超過(guò)30平方米（含）不足40平方米的，安置一套三居室。（4）原住宅建筑面積超過(guò)

40平方米（含）的，安置一套三居室，對(duì)超過(guò)40平方米部分按照下列標(biāo)準(zhǔn)安置：超過(guò)面積

不足10平方米的，對(duì)超過(guò)面積部分給予貨幣補(bǔ)償；超過(guò)面積為10平方米（含）不足20平

方米的，增加一套一居室；超過(guò)面積為20平方米（含）不足30平方米的，增加一套二居室；

超過(guò)面積為30平方米（含）不足40平方米的，增加一套三居室；超過(guò)面積為40平方米（含）

以上的，再比照前述規(guī)定確定安置標(biāo)準(zhǔn)。 2、拆除成套住宅房屋，按照原住宅戶(hù)型予以安置。

2

其安置房建筑面積不低于原房屋建筑面積。 3、按照上述安置標(biāo)準(zhǔn)，安置居民的原人均建筑

面積不足5平方米的，可以按照人均建筑面積5平方米安置。五、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、公有住

房承租人要求貨幣補(bǔ)償?shù)模?/span>補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：補(bǔ)償款＝朝陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×原建筑面積×

（1+補(bǔ)償系數(shù)） 2、按照房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的成套住宅產(chǎn)權(quán)人要求貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

補(bǔ)償款= [朝陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×（1+補(bǔ)償系數(shù)）+屆時(shí)房改成本價(jià)]×原建筑面積 3、

私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)人要求貨幣補(bǔ)償?shù)模?/span>按照被拆除房屋原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新作價(jià)

（由北京市國(guó)土資源和房屋管理局認(rèn)定的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估作價(jià)）補(bǔ)償后，再按照公有住房

承租人貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。 4、拆除非成套住宅房屋補(bǔ)償系數(shù)為“0.7”；拆除成套住

宅房屋補(bǔ)償系數(shù)為“0”。 5、原住房建筑面積人均低于5平方米的，按照人均5平方米認(rèn)

定。六、優(yōu)惠政策 1、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：凡在公告規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)騰空住房并簽訂協(xié)

議的住戶(hù)，每戶(hù)一次性發(fā)給提前搬家獎(jiǎng)5000元，未在公告規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)騰空住房

并簽訂協(xié)議的住戶(hù)不予獎(jiǎng)勵(lì)。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)：凡在公告規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)騰空住房并

簽訂協(xié)議的住戶(hù)，每戶(hù)一次性發(fā)給周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)5000元，未在公告規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)騰

空住房并簽訂協(xié)議的住戶(hù)不予獎(jiǎng)勵(lì)。 3、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：對(duì)自愿選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖?hù)，每

戶(hù)一次性發(fā)給貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)20000元，未在公告規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)騰空住房并簽訂協(xié)

議的住戶(hù)不予獎(jiǎng)勵(lì)。 4、就地安置的居民在簽訂就地安置合同時(shí)，回遷購(gòu)房款一次性付清的，

可享受總房?jī)r(jià)款（不含公共維修基金）2%的優(yōu)惠。（危改區(qū)居民購(gòu)買(mǎi)安置房有困難的，均可

向北京市住房資金管理中心朝陽(yáng)區(qū)分中心、紡織分中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款） 5、教師及援藏

人員可享受規(guī)定面積內(nèi)房?jī)r(jià)5%的優(yōu)惠。七、其他規(guī)定 1、根據(jù)2000年京房改辦字第079號(hào)

《關(guān)于延長(zhǎng)1999年向職工出售公有住宅樓房成本價(jià)執(zhí)行期限的通知》文件規(guī)定，“計(jì)算購(gòu)

房的工齡折扣，職工已建立住房公積金的，工齡計(jì)算到建立住房公積金前，未建立住房公積

金的，工齡計(jì)算到1999年” 2、承租人或產(chǎn)權(quán)人屬農(nóng)轉(zhuǎn)居人員及配偶購(gòu)買(mǎi)就地安置住房，

其參加社會(huì)勞動(dòng)年限，根據(jù)北京市國(guó)土資源和房屋管理局、北京市人民政府住房制度改革辦

公室2002年7月15日頒發(fā)的京國(guó)土管方[2002]606號(hào)文件和朝陽(yáng)區(qū)人民政府住房制度改革

辦公室、朝陽(yáng)區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局2002年2月22日頒發(fā)的《朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)居人員購(gòu)買(mǎi)安

置住房實(shí)施方案》中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即：參加社會(huì)勞動(dòng)年限為參加農(nóng)村集體勞動(dòng)年限與參

加單位工作年限之和。參加農(nóng)村集體勞動(dòng)時(shí)間從1954年以后按實(shí)際參加勞動(dòng)計(jì)算。已退休

的計(jì)算到退休年齡（男60歲，女55歲）；16歲以前參加勞動(dòng)的，從16歲起計(jì)算。農(nóng)轉(zhuǎn)居

人員自謀職業(yè)，且未建立住房公積金的，參加社會(huì)勞動(dòng)年限計(jì)算到2000年。農(nóng)轉(zhuǎn)居人員到

單位工作后已建立住房公積金的，勞動(dòng)年限計(jì)算到2000年，并在累計(jì)社會(huì)勞動(dòng)年限中扣除

2000年底前已建立住房公積金的年限。“農(nóng)轉(zhuǎn)居人員配偶初始身份是城鎮(zhèn)居民的或其配偶

不是因征地形成的農(nóng)轉(zhuǎn)居人員（如招工、入伍形成的農(nóng)轉(zhuǎn)居人員），其配偶購(gòu)房工齡優(yōu)惠計(jì)

算到建立住房公積金前，未建立住房公積金的，計(jì)算到1999年；農(nóng)轉(zhuǎn)居人員的配偶是外地

遷入的農(nóng)民后轉(zhuǎn)居的，其參加社會(huì)勞動(dòng)年限按本市農(nóng)轉(zhuǎn)居人員的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；農(nóng)轉(zhuǎn)居人員的配

偶是農(nóng)民的，享受社會(huì)勞動(dòng)時(shí)間購(gòu)房?jī)?yōu)惠。” 3、本細(xì)則所稱(chēng)的戶(hù)，按照2002年4月1日

時(shí)的房屋所有權(quán)證或者公有住房租賃合同認(rèn)定；拆遷居民自建住房和原集體土地上尚未辦理

房屋所有權(quán)證的房屋，按照2002年4月1日時(shí)公安機(jī)關(guān)發(fā)放的戶(hù)口簿認(rèn)定，但夫妻雙方、

未成年子女在拆遷范圍內(nèi)分別立戶(hù)的，按照一戶(hù)認(rèn)定。 4、根據(jù)北京市國(guó)土資源和房屋管理

局<<關(guān)于<北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定>執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題的通知>>京國(guó)土房管拆字

<2003>278號(hào)文精神規(guī)定：凡屬被拆遷人在2001年11月1日以后由于下列情形之一使其貨

幣補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖薜模?/span>不適用《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定》（京政函

[2001]109號(hào)）中的相關(guān)規(guī)定。（1）房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與；（2）因婚姻、繼承等原因辦

理房屋分割或析產(chǎn)；（3）辦理房屋租賃分戶(hù)；（4）其他使其拆遷補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)?/span>

限的情形；凡屬在2001年11月1日以后，由于分戶(hù)、析產(chǎn)、離婚或者其他情形形成的自建

3

房住戶(hù)，不適用《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定》（京政函[2001]109號(hào)）中的相關(guān)

規(guī)定。 5、在危改區(qū)范圍內(nèi)有常住戶(hù)口，本人及配偶、子女在本危改區(qū)范圍內(nèi)無(wú)正式住房，

長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi)，單獨(dú)立戶(hù)，并且本人或其配偶在危改區(qū)外無(wú)正式住房的居民，按照每

戶(hù)6.6萬(wàn)元予以補(bǔ)償。每戶(hù)補(bǔ)償6.6萬(wàn)元后，在危改區(qū)許可的情況下，可以按照本危改區(qū)經(jīng)

濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格3750元/建筑平方米就地購(gòu)買(mǎi)指定住房。有下列情況之一的居民視為在本危

改區(qū)范圍外有正式住房：（1）本人或者其配偶在危改區(qū)外本市國(guó)有土地上自有或承租住房

的；（2）本人在危改區(qū)外的本市國(guó)有土地上住用父母、子女自有或承租住房的；（3）本人

或者其配偶在本市朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)的集體土地上自有正式住

房的；（4）本人或者其配偶在本市其他拆遷區(qū)域內(nèi)已經(jīng)拿到貨幣補(bǔ)償款后，暫未購(gòu)房的。 6、

危舊房改造后的新建房屋均應(yīng)交納公共部位及公共設(shè)備、設(shè)施維修基金。居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的就

地安置住房，每建筑平方米按照2003年房改成本價(jià)格1560元的2％交納公共維修基金，公

共維修基金應(yīng)在辦理新房入住手續(xù)時(shí)一次性付清。 7、公有住房院內(nèi)樹(shù)木、自搭的房屋及棚

子不予補(bǔ)償。 8、危改區(qū)范圍內(nèi)被安置的單位和居民應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)搬出，騰出場(chǎng)地，以保

證危改建設(shè)的順利進(jìn)行。凡未在規(guī)定期限內(nèi)搬出的，按照“先騰地、后處置”的原則處理。

八、各種補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、搬家補(bǔ)助費(fèi)：自行搬家的以20元/建筑平方米補(bǔ)助，由危改建設(shè)單

位出車(chē)搬家的不予補(bǔ)助。 2、電話(huà)移機(jī)費(fèi)：每部300元。3、有線(xiàn)電視補(bǔ)償費(fèi)：每戶(hù)350元。

4、分體空調(diào)移機(jī)費(fèi)：每臺(tái)400元。5、危電改造費(fèi)：每戶(hù)150元。6、熱水器移裝費(fèi)：每臺(tái)

300元。 朝陽(yáng)區(qū)京棉地區(qū)危改分指揮部二 0 0 三 年朝陽(yáng)區(qū)京棉地區(qū)危改一期工程宣傳材

料之三幫成套公房承租戶(hù)算細(xì)賬 一、哪些房屋屬于成套房屋 1、被拆除住宅房屋，其廚房、

衛(wèi)生間齊全的，一律按照成套住宅房屋予以補(bǔ)償安置。 2、被拆除住宅樓房，其廚房、衛(wèi)生

間等由兩戶(hù)以上合用的，對(duì)被拆除房屋承租人按照成套住宅樓房予以補(bǔ)償安置，其原建筑面

積按照被拆除房屋承租人單獨(dú)使用的房間的建筑面積加上該套房屋合用的附屬建筑面積后

計(jì)算。 3、被拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房，對(duì)被拆除房屋承

租人按照成套住宅樓房予以補(bǔ)償安置，其原建筑面積按照被拆除房屋承租人單獨(dú)使用的房屋

的建筑面積加上其公用衛(wèi)生間或公用廚房的建筑面積后計(jì)算。二、回遷安置 1、安置標(biāo)準(zhǔn)：

拆除成套住宅房屋，按照原住宅戶(hù)型予以安置。其安置房建筑面積不低于原房屋建筑面積。

2、就地安置房房?jī)r(jià)款：由三部分組成，一是原住房建筑面積部分（簡(jiǎn)稱(chēng)F1）；二是超過(guò)原

住房建筑面積但未超過(guò)人均15平方米（含）以?xún)?nèi)的部分（簡(jiǎn)稱(chēng)F2）；三是安置房建筑面積

超過(guò)人均15平方米的部分（簡(jiǎn)稱(chēng)F3）；即：安置房總購(gòu)房款=F1+F2+F3 F1=（成本價(jià)—成

本價(jià)×94%×0.9%×夫妻工齡之和）×原住房建筑面積×(1+調(diào)節(jié)因素之和)×(1—教師優(yōu)

惠)×（1—援藏優(yōu)惠），（教師及援藏人員可享受規(guī)定面積內(nèi)房?jī)r(jià)5%的優(yōu)惠） F2=成本價(jià)

×（15×安置人口—原住房建筑面積）×(1+調(diào)節(jié)因素之和) F3=本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格×

（安置房建筑面積—15×安置人口）×調(diào)節(jié)系數(shù) 3、除購(gòu)房款外，居民回遷購(gòu)房還須按照

2003年房改成本價(jià)格即每建筑平方米1560元的2%繳納公共維修基金，公共維修基金應(yīng)在辦

理新房入住手續(xù)時(shí)一次性付清。 4、京棉地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格定為：３７５０元/建筑平

方米三、貨幣補(bǔ)償 1、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：公有住房承租人要求貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：補(bǔ)償

款＝朝陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×原建筑面積×（1+補(bǔ)償系數(shù)）（朝陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)是

3300元/建筑平方米） 2、拆除非成套住宅房屋補(bǔ)償系數(shù)為“0.7”；拆除成套住宅房屋補(bǔ)

償系數(shù)為“0”。 3、對(duì)自愿選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖?hù)，每戶(hù)一次性發(fā)給貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)20000

元，未在公告規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)騰空住房并簽定協(xié)議的住戶(hù)不予獎(jiǎng)勵(lì)。四、舉幾個(gè)例子

大家就會(huì)更清楚例一：某居民承租成套公有住房2間，原建筑面積50平方米，正式戶(hù)口5

人，夫妻雙方工齡之和是50年，并且符合各種補(bǔ)助費(fèi)條件。回遷安置：按照回遷安置標(biāo)準(zhǔn)，

該住戶(hù)可以申請(qǐng)回遷二居室一套。假設(shè)其選擇一套建筑面積90平方米的二居室，該套房屋

(1+調(diào)節(jié)因素之和)為：0.98、調(diào)節(jié)系數(shù)為：1.01，該住戶(hù)選擇一次性付清全部房?jī)r(jià)款的付款

4

方式。計(jì)算步驟如下： F1=（1560-1560×94%×0.9%×50）×50×0.98=44105.88元

F2=1560×（15×5-50）×0.98=38220元 F3=（90-15×5）×3750×1.01=56812.5元總房?jī)r(jià)

款=44105.88+38220+56812.5=139138.38元《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定京棉危改地區(qū)居民一次性付清

購(gòu)房款，可以享受總房?jī)r(jià)款2%的優(yōu)惠：優(yōu)惠部分＝139138.38×2%=2782.77元實(shí)付購(gòu)房款

=139138.38-2782.77=136355.61元，若此戶(hù)居民在規(guī)定期限內(nèi)搬家將享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)政策。

另外，在辦理新房入住手續(xù)時(shí)，還需一次性交納公共維修基金：1560×90×2%=2808元這戶(hù)

的平均購(gòu)房款僅為每建筑平方米1515.06元。為什么呢？?jī)蓚€(gè)因素，一是人口5人；二是該

套房屋(1+調(diào)節(jié)因素之和)為：0.98、調(diào)節(jié)系數(shù)為：1.01。貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償款計(jì)算公式是：

補(bǔ)償款=朝陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×原建筑面積×（1+補(bǔ)償系數(shù)）即：貨幣補(bǔ)償款＝

3300×50×（1＋0）＝165000元 （注：成套住房補(bǔ)償系數(shù)是“0”） 若此戶(hù)居民在規(guī)定期

限內(nèi)搬家將享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)政策，得到各種補(bǔ)助費(fèi)32500元，因此這戶(hù)居民可以得到197500

元補(bǔ)償款。 例二：某居民承租成套公有住房1間（合居），正式戶(hù)口3人，原居室面積加

上該套房屋合用的附屬建筑面積后，該套房屋建筑面積為36平方米，夫妻雙方工齡之和是

55年，并且符合各種補(bǔ)助費(fèi)條件。回遷安置：按照安置標(biāo)準(zhǔn)，該住戶(hù)可以申請(qǐng)回遷一套一

室二廳住房。假設(shè)其選擇一套建筑面積85平方米的一室二廳住房，該套房屋(1+調(diào)節(jié)因素之

和)為：0.95、調(diào)節(jié)系數(shù)為：0.98，該住戶(hù)選擇貸款的付款方式。計(jì)算步驟如下： F1=

（1560-1560×94%×0.9%×55）×36×0.95=28527.31元 F2=1560×（15×3-36）×0.95＝

13338元 F3=（85-15×3）×3750×0.98=147000元總房?jī)r(jià)款

=28527.31+13338+147000=188865.31元按規(guī)定京棉危改地區(qū)居民采取貸款的付款方式也可

享受總房?jī)r(jià)款2%的優(yōu)惠：優(yōu)惠部分＝188865.31×2%=3777.31元實(shí)付購(gòu)房款

=188865.31-3777.31=185088元，若此戶(hù)居民在規(guī)定期限內(nèi)搬家將享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)政策。另

外，在辦理新房入住手續(xù)時(shí)，還需一次性交納公共維修基金：1560×85×2%=2652元貨幣補(bǔ)

償： 貨幣補(bǔ)償款計(jì)算公式是：補(bǔ)償款=朝陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×原建筑面積×（1+補(bǔ)償系

數(shù)）即：貨幣補(bǔ)償款＝3300×36×（1＋0）＝118800元 （注：成套住房補(bǔ)償系數(shù)是“0”）

若此戶(hù)居民在規(guī)定期限內(nèi)搬家將享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)政策，得到各種補(bǔ)助費(fèi)32220元，因此這戶(hù)

居民可以得到151020元補(bǔ)償款。以上是成套公房承租人回遷購(gòu)房和貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，

您可以對(duì)照著算算自己家的經(jīng)濟(jì)賬。 朝陽(yáng)區(qū)京棉地區(qū)危改分指揮部二 0 0 三 年朝陽(yáng)區(qū)京

棉地區(qū)危改一期工程宣傳材料之四幫成套“房改房”產(chǎn)權(quán)戶(hù)算細(xì)賬 一、回遷安置 1、安置

標(biāo)準(zhǔn)：拆除成套住宅房屋，按照原住宅戶(hù)型予以安置。其安置房建筑面積不低于原房屋建筑

面積。 2、就地安置房房?jī)r(jià)款：由三部分組成，一、是原住房建筑面積部分（簡(jiǎn)稱(chēng)F1）；

二、是超過(guò)原住房建筑面積但未超過(guò)人均15平方米（含）以?xún)?nèi)的部分（簡(jiǎn)稱(chēng)F2）；三是安

置房建筑面積超過(guò)人均15平方米的部分（簡(jiǎn)稱(chēng)F3）；即：安置房總購(gòu)房款=F1+F2+F3 F1=

《實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定安置房建筑面積未超過(guò)原建筑面積以?xún)?nèi)的部分，不找差價(jià) F2= 成本價(jià)

×（15×安置人口—原住房建筑面積）×(1+調(diào)節(jié)因素之和) F3= 本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格

×（安置房建筑面積—15×安置人口）×調(diào)節(jié)系數(shù) 3、除購(gòu)房款外，居民回遷購(gòu)房還須按照

2003年房改成本價(jià)格即每建筑平方米1560元的2%繳納公共維修基金，公共維修基金應(yīng)在辦

理新房入住手續(xù)時(shí)一次性付清。 4、京棉地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格為：３７５０元/建筑平方

米二、貨幣補(bǔ)償 1、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的成套住宅要求貨幣補(bǔ)償?shù)模?/span>補(bǔ)償

標(biāo)準(zhǔn)為：補(bǔ)償款＝[朝陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×（1+補(bǔ)償系數(shù)）+屆時(shí)房改成本價(jià)]×原建筑

面積。（朝陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)是3300元/建筑平方米） 2、拆除非成套住宅房屋補(bǔ)償系

數(shù)為“0.7”；拆除成套住宅房屋補(bǔ)償系數(shù)為“0”。 3、對(duì)自愿選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖?hù)，每戶(hù)

一次性發(fā)給貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)20000元，未在公告規(guī)定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)騰空住房并簽定協(xié)議

的住戶(hù)不予獎(jiǎng)勵(lì)。三、舉幾個(gè)例子大家就會(huì)更清楚例一：某居民已經(jīng)按照房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)成

套住宅樓房二居室一套，建筑面積55平方米，正式戶(hù)口4人，夫妻工齡和為62年，并且符

5

合各種補(bǔ)助費(fèi)條件。回遷安置：按照回遷安置標(biāo)準(zhǔn)，該住戶(hù)可以申請(qǐng)回遷二居室一套。假設(shè)

該住戶(hù)選擇一套建筑面積92平方米的二居室，該套房屋(1+調(diào)節(jié)因素之和)為：1.00、調(diào)節(jié)

系數(shù)為：1.03，該住戶(hù)選擇一次性付清全部房?jī)r(jià)款的付款方式。計(jì)算步驟如下： F1=0元

F2=1560×（15×4-55）×1.00=7800元 F3=（92-15×4）×3750×1.03=123600元總房?jī)r(jià)款

=0+7800+123600=131400元《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定京棉危改地區(qū)居民一次性付清購(gòu)房款，可以享

受總房?jī)r(jià)款2%的優(yōu)惠：優(yōu)惠部分＝131400×2%=2628元實(shí)付購(gòu)房款=131400-2628=128772元，

若此戶(hù)居民在規(guī)定期限內(nèi)搬家將享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)政策。另外，在辦理新房入住手續(xù)時(shí)還需一

次性交納公共維修基金：1560×92×2%=2870.4元貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償款計(jì)算公式是：補(bǔ)償

款=[朝陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×（1+補(bǔ)償系數(shù)）+屆時(shí)房改成本價(jià)]×原建筑面積即：貨幣補(bǔ)

償款＝[3300×（1＋0）+1560]×55＝267300元 （注：成套住房補(bǔ)償系數(shù)是“0”）若此戶(hù)

居民在規(guī)定期限內(nèi)搬家將享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)政策，得到各種補(bǔ)助費(fèi)32600元，因此這戶(hù)居民可

以得到299900元補(bǔ)償款。例二：某居民已經(jīng)按照房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)成套住宅樓房三居室一套，

建筑面積65平方米，正式戶(hù)口5人，夫妻工齡和為65年，并且符合各種補(bǔ)助費(fèi)條件。回遷

安置：按照回遷安置標(biāo)準(zhǔn)，該住戶(hù)可以申請(qǐng)回遷三居室一套。假設(shè)其選擇一套建筑面積110

平方米的三居室，該套房屋(1+調(diào)節(jié)因素之和)為：0.96、調(diào)節(jié)系數(shù)為：0.99，該住戶(hù)選擇貸

款的付款方式。計(jì)算步驟如下： F1=0元 F2=1560×（15×5-65）×0.96=14976元 F3=

（110-15×5）×3750×0.99=129937.5元總房?jī)r(jià)款=0+14976+129937.5=144913.5元按規(guī)定

京棉危改地區(qū)居民采取貸款的付款方式也可享受總房?jī)r(jià)款2%的優(yōu)惠：優(yōu)惠部分＝

144913.5×2%=2898.27元實(shí)付購(gòu)房款=144913.5-2898.27=142015.23元，若此戶(hù)居民在規(guī)定

期限內(nèi)搬家將享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)政策。另外，在辦理新房入住手續(xù)時(shí)，還需一次性交納公共維

修基金：1560×110×2%=3432元。貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償款計(jì)算公式是：補(bǔ)償款=[朝陽(yáng)區(qū)經(jīng)

濟(jì)適用住房均價(jià)×（1+補(bǔ)償系數(shù)）+屆時(shí)房改成本價(jià)]×原建筑面積即：貨幣補(bǔ)償款＝[3300×

（1＋0）+1560]×65＝315900元 （注：成套住房補(bǔ)償系數(shù)是“0”）若此戶(hù)居民在規(guī)定期

限內(nèi)搬家將享受相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)政策，得到各種補(bǔ)助費(fèi)32800元，因此這戶(hù)居民可以得到348700

元補(bǔ)償款。以上是已購(gòu)公房產(chǎn)權(quán)人回遷購(gòu)房和貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，您可以對(duì)照著算算自已

家的經(jīng)濟(jì)賬。 朝陽(yáng)區(qū)京棉地區(qū)危改分指揮部二 0 0 三 年朝陽(yáng)區(qū)京棉地區(qū)危改一期工程宣

傳材料之七 京棉危改區(qū)享有特殊的優(yōu)惠 京棉地區(qū)的危舊房改造是本市第一家政府組織、企

業(yè)運(yùn)作、居民參與，根據(jù)“19號(hào)文件”采取“房改帶危改”方式進(jìn)行的危舊房改造工程。

市、區(qū)兩級(jí)政府高度重視，在政策、規(guī)劃與全市統(tǒng)一的基礎(chǔ)上，同時(shí)兼顧地區(qū)的特殊性，充

分考慮本危改區(qū)特色，以讓利于百姓為宗旨，千方百計(jì)要解決和改善居民住房困難這個(gè)老大

難問(wèn)題，諸多的優(yōu)惠在本市其它危改區(qū)是沒(méi)有的。一、在計(jì)算合居住戶(hù)的建筑面積時(shí)，其每

一合居戶(hù)套內(nèi)的公用附屬建筑面積不采取分?jǐn)偟姆绞剑侵貜?fù)計(jì)算到每戶(hù)的建筑面積里。

二、原住一間房屋的住戶(hù)，如果選擇“回遷安置”，按照“19號(hào)文件”的規(guī)定只能選擇一

居室一套。有的居民會(huì)說(shuō)：“將來(lái)孩子大了我們的住房還是緊張”。在這個(gè)問(wèn)題上，我們也

為您考慮到了，在戶(hù)型設(shè)計(jì)上我們做了很大突破，設(shè)計(jì)了獨(dú)特的一室兩廳的戶(hù)型，說(shuō)白了就

是二居室的戶(hù)型，您選購(gòu)這樣的戶(hù)型這個(gè)問(wèn)題不就解決了。三、在回遷房公用面積分?jǐn)偵希?/span>

按國(guó)家測(cè)繪建筑面積應(yīng)分?jǐn)偟囊?guī)定：地下二層中的電梯井、樓梯、熱力站、消防泵房、給水

泵房、配電室、中水泵房、電話(huà)交接間、中水消防水池4‰-6‰的物業(yè)管理用房均應(yīng)進(jìn)入分

攤。但考慮本危改區(qū)的基本情況，因此上述部分不再進(jìn)入分?jǐn)偂Ｋ摹⒅苻D(zhuǎn)問(wèn)題上“19號(hào)文

件”明確規(guī)定“危改區(qū)居民就地安置的一律自行解決周轉(zhuǎn)用房”。考慮到本危改區(qū)居民的實(shí)

際情況，經(jīng)反復(fù)測(cè)算我們給予每戶(hù)5000元周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)。同時(shí)也考慮到您到外面找周轉(zhuǎn)房困

難，我們引進(jìn)周轉(zhuǎn)房市場(chǎng)，為您提供周轉(zhuǎn)房信息。五、選擇就地安置的居民，回遷購(gòu)房款一

次性付清的可享受總房?jī)r(jià)款（不含公共維修基金）2%的優(yōu)惠，如果您選擇貸款的方式，我們

也視同您一次性付清購(gòu)房款，您也可享受2%的優(yōu)惠。您還可以根據(jù)自己家的經(jīng)濟(jì)狀況提前

6

還貸。六、按照“19號(hào)文件”規(guī)定，對(duì)被拆除房屋屬承租房屋的原建筑面積按照租賃合同

標(biāo)明的使用面積的1.33倍計(jì)算，我們這次危改在計(jì)算承租房屋建筑面積時(shí)按1.333倍計(jì)算，

高出文件規(guī)定的0.003。七、在這次危改中特殊困難的家庭，回遷確有一定困難，又不愿離

開(kāi)這塊土地的居民，您可以采取房屋置換的方式，和危改區(qū)以外愿意參加危改的住戶(hù)協(xié)商置

換房屋，房屋置換組將會(huì)提供相關(guān)信息并協(xié)助您辦理置換手續(xù)。 總之，這么多的優(yōu)惠，是

市、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我們百姓的關(guān)懷，充分體現(xiàn)了政府和企業(yè)讓利于民的指導(dǎo)思想，

危改區(qū)居民也應(yīng)給予充分的理解和支持。讓我們攜手共進(jìn)，盡快地完成本地區(qū)危改工作，使

廣大居民可以盡早地住進(jìn)新房。朝陽(yáng)區(qū)京棉地區(qū)危改分指揮部二 0 0 三 年

關(guān)于印發(fā)《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試行）》的通知 京政辦發(fā)

[2000]19號(hào)

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2005-11-22

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：

《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試行）》已經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)崇

文區(qū)、宣武區(qū)、豐臺(tái)區(qū)政府和有關(guān)部門(mén)先期試點(diǎn)組織實(shí)施，并注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，為今后在全市范圍

推廣做好準(zhǔn)備工作。城市危舊房改造是一項(xiàng)關(guān)系到群眾切身利益和城市發(fā)展的重要工作，市政府

各有關(guān)部門(mén)和單位對(duì)試點(diǎn)工作要大力支持，確保其順利實(shí)施。

北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試行）

為加快城市危舊房改造，進(jìn)一步改善城市居民住房條件，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一 步深化

城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)〔1998〕23號(hào)）和《中共北京市委、北京市人

民政府關(guān)于印發(fā)〈北京市進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實(shí)施方案〉的通知》（京發(fā)

〔1999〕21號(hào)）的精神，結(jié)合經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)相關(guān)政策，制定以下辦法：

一、危舊房改造工作由各區(qū)、縣人民政府組織實(shí)施，各區(qū)、縣危舊房改造辦公室負(fù)責(zé)具體

落實(shí)，市危舊房改造辦公室負(fù)責(zé)有關(guān)的協(xié)調(diào)工作。

二、市和區(qū)、縣危舊房改造辦公室在對(duì)全市危舊房情況重新進(jìn)行普查的基礎(chǔ)上，根據(jù)本地

區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，以及房屋破損程度和改造難易程度，編制所轄區(qū)域危舊房改造計(jì)劃，進(jìn) 一

步明確近期和遠(yuǎn)期工作目標(biāo)。

三、有關(guān)部門(mén)要簡(jiǎn)化危舊房改造項(xiàng)目審批手續(xù)，加快審批速度。本市計(jì)劃部門(mén)可將項(xiàng)目建

議書(shū)和可行性研究報(bào)告合并審批。對(duì)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的危改小區(qū)，市計(jì)劃部門(mén)會(huì)同市建設(shè)部門(mén)在接

到區(qū)縣計(jì)劃部門(mén)上報(bào)的可行性研究報(bào)告后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦完審批手續(xù)。

四、市規(guī)劃部門(mén)應(yīng)根據(jù)本市實(shí)際情況，編制本市危舊房改造區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)危改區(qū)）的控制

性詳細(xì)規(guī)劃，確定不同地段的限高和容積率，明確用地性質(zhì)，并考慮文物保護(hù)等問(wèn)題。

五、危改區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須由符合設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位承擔(dān)。規(guī)劃設(shè)計(jì)要符合規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)和

規(guī)范要求，確定合理的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以確保各項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)的落實(shí)。

六、本辦法所指危舊房改造安置對(duì)象為，在危改區(qū)內(nèi)有本市常住戶(hù)口和正式住房，并且長(zhǎng)

期居住的居民。

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七、安置危改區(qū)居民的基本原則是：按照原住房建筑面積安置；用于安置的房屋原則上只

售不租；安置房費(fèi)用根據(jù)不同情況由居民、單位和政府三方共同負(fù)擔(dān)；就地安置、異地安置與貨

幣補(bǔ)償相結(jié)合，鼓勵(lì)異地安置。

八、在危舊房改造中，對(duì)被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面積予以安置；對(duì)被拆

除非成套住宅房屋的居民，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予安置：

（一）原住宅建筑面積不足20平方米的，安置1套一居室；

（二）原住宅建筑面積超過(guò)20平方米（含）不足30平方米的，安置1套二居室；

（三）原住宅建筑面積超過(guò)30平方米（含）不足40平方米的，安置1套三居室；

（四）原住宅建筑面積超過(guò)40平方米（含）的，對(duì)于超過(guò)部分可以比照本條前三款標(biāo)準(zhǔn)予以

分套安置或者增加居室間數(shù)。

按上述標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，安置居民人均建筑面積不足5平方米的，可以按照人均建筑面積5平方

米安置。

九、對(duì)被拆除房屋原建筑面積，屬自住房屋的，按照產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)算；屬承租

房屋的，按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的1.33倍計(jì)算。

十、對(duì)在危改區(qū)內(nèi)有本市常住戶(hù)口，本人及其配偶、父母、子女在危改區(qū)內(nèi)無(wú)正式住房，

長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi)，單獨(dú)立戶(hù)，并且本人在危改區(qū)外別無(wú)正式住房的居民，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償，

具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)、縣人民政府確定。

有下列情況之一的居民，視為在本危改區(qū)以外有正式住房：

（一）本人或者其配偶在危改區(qū)外國(guó)有土地上自有或承租住房的；

（二）本人在危改區(qū)范圍外的國(guó)有土地上住用其父母、子女自有或承租的住房的；

（三）本人或者其配偶在本市近郊區(qū)（朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)）集體土地上

自有正式住房的。

十一、危改區(qū)內(nèi)居民應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定購(gòu)買(mǎi)安置房：

（一）對(duì)被拆除的非成套住宅房屋和公有成套住宅房屋，屬安置房建筑面積未超過(guò)原建筑

面積以?xún)?nèi)的部分，應(yīng)按照房改成本價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，并可享受規(guī)定的優(yōu)惠政策；屬安置房建筑面積超過(guò)

原建筑面積，但未超過(guò)人均15平方米（含）以?xún)?nèi)的部分，應(yīng)按照房改成本價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，不享受相

關(guān)的優(yōu)惠政策；屬安置房建筑面積超過(guò)人均15平方米的部分，應(yīng)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)

買(mǎi)。

（二）對(duì)按照房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的成套住宅房屋，安置房建筑面積等于原建筑面積的部分不

找差價(jià)，超過(guò)或者不足原建筑面積的部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格結(jié)算差價(jià)。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格由市政府有關(guān)主管部門(mén)核定。

安置房產(chǎn)權(quán)按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

十二、危改區(qū)居民就地安置的，一律自行解決周轉(zhuǎn)用房。

十三、危改區(qū)居民異地安置的，可以適當(dāng)增加安置面積或者給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，增加安置

面積和給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由各區(qū)、縣人民政府確定；危改區(qū)居民實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款計(jì)算

公式為：補(bǔ)償款＝經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×原建筑面積×（1＋補(bǔ)償系數(shù)）。

城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由市政府有關(guān)主管部門(mén)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)

供應(yīng)價(jià)格確定；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由區(qū)、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的市

場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定。補(bǔ)償系數(shù)一般不超過(guò)0.7，具體可由當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。

十四、異地安置房以積壓的空置房為主。對(duì)不能直接上市銷(xiāo)售的積壓房，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)化為

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經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)手續(xù)。以積壓的空置房安置危改區(qū)居民的單位，可以享受《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)

于印發(fā)〈海南省人民政府、建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行處置海南省積壓房地產(chǎn)試點(diǎn)

方案〉的通知》（國(guó)辦發(fā)〔1999〕62號(hào)）規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策。

十五、危改區(qū)居民購(gòu)買(mǎi)安置房有困難的，可以申請(qǐng)政策性個(gè)人住房抵押貸款。住房資金管

理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保證危改區(qū)居民的住房抵押貸款手續(xù)，并簡(jiǎn)化貸款手續(xù)。

危改區(qū)居民按照上款規(guī)定仍無(wú)力購(gòu)房的，經(jīng)區(qū)、縣主管部門(mén)審查批準(zhǔn)，可以就地或者異地

承租廉租屋。有關(guān)建設(shè)單位要積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)的專(zhuān)項(xiàng)貸款支持，以緩解危改前期投入大、資金

平衡難的矛盾。

十六、對(duì)被拆除私有非成套住宅房屋的所有人，按原建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)

償。對(duì)以房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)成套住宅房屋的被拆除房屋所有人，按照屆時(shí)房改成本價(jià)補(bǔ)償；但是 按

照本辦法第十一條規(guī)定按原建筑面積安置并結(jié)算差價(jià)的，不予補(bǔ)償。對(duì)被拆除公有住宅房屋的所

有人不予補(bǔ)償。

十七、拆除非住宅房屋，按原房屋建筑面積予以返還，但不補(bǔ)差價(jià)；不能按原建筑面積返

還的，應(yīng)給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

十八、在危舊房改造過(guò)程中，實(shí)施單位拆除交通、公交、綠化、供電、供水、供氣、供熱、

電信、郵政、環(huán)衛(wèi)、消防等市政公用設(shè)施時(shí)，應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案安排遷移、還建或者給予適當(dāng)

補(bǔ)償；在需還建的設(shè)施交用前，應(yīng)當(dāng)先建臨時(shí)設(shè)施，以確保危改區(qū)毗鄰地區(qū)的單位和居民的正常

工作和生活。在危改區(qū)內(nèi)拆除軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)、外僑產(chǎn)、代管產(chǎn)等的房屋，安置補(bǔ)償辦法由市國(guó)土

資源和房屋管理局會(huì)同有關(guān)部門(mén)按照相關(guān)規(guī)定和本辦法有關(guān)規(guī)定處理。

十九、危改工作要充分發(fā)揮街道辦事處和居家委員會(huì)的作用。凡經(jīng)當(dāng)?shù)鼐用窆餐懻撏?/span>

的危改方案，危改區(qū)的單位和居民應(yīng)當(dāng)積極支持，并在規(guī)定期限內(nèi)搬出，以減少周轉(zhuǎn)時(shí)間。對(duì)在

規(guī)定期限內(nèi)未搬出的，應(yīng)按照先騰地、后處置的原則處理。

二十、對(duì)在危改項(xiàng)目安置用房中，屬居民按房改價(jià)購(gòu)買(mǎi)的面積和單位的原拆除面積部分，

可按經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定免收各項(xiàng)稅費(fèi)；屬新增的居住用房建筑面積部分，可按經(jīng)濟(jì)適用住房

政策規(guī)定征收有關(guān)稅費(fèi)，其他用房應(yīng)按本市有關(guān)規(guī)定征收有關(guān)稅費(fèi)。

經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，按本辦法實(shí)施危改、確有困難的企業(yè)，可以申請(qǐng)緩交有關(guān)費(fèi)用，但應(yīng)簽訂 補(bǔ)

交辦法和期限的協(xié)議。

二十一、危改工程建設(shè)實(shí)行招標(biāo)承包制、設(shè)計(jì)施工總承包制和工程監(jiān)理制。各有關(guān)部門(mén)和

單位要顧全大局，加強(qiáng)配合，加強(qiáng)施工管理，做好竣工驗(yàn)收工作，確保工程質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。

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本市最大危改小區(qū)首批回遷

京棉危改區(qū)一期合居戶(hù)戶(hù)均面積增至7.5倍

2005年08月24日 【字號(hào) 大 中 小】【留言】【論壇】【打印】【關(guān)閉】

本報(bào)訊 （記者郭愛(ài)

娣）昨天，本市最大的危

改小區(qū)———京棉危改

區(qū)一期首批499戶(hù)居民正

式回遷。合居戶(hù)的戶(hù)均面

積由10平方米增至75平

方米。

據(jù)朝陽(yáng)區(qū)副區(qū)長(zhǎng)李

國(guó)介紹，京棉危改區(qū)是本

市第一個(gè)由政府組織、企

業(yè)動(dòng)作實(shí)施“房改帶危改”的危改區(qū)。危改工程分期分步進(jìn)行。京棉地區(qū)一期第一步危改

是從2003年8月23日正式開(kāi)始實(shí)施的，拆遷涉及13棟危舊樓約2.5萬(wàn)平方米共529

戶(hù)，此次回遷居民為499戶(hù)，比兩年半的合同期提前了半年至一年。

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京棉地區(qū)一期第一步危改原住房為合居戶(hù)的戶(hù)均面積為10平方米，回遷后戶(hù)均面

積將達(dá)到75平方米；而原住成套房戶(hù)均面積為40.6平方米的，回遷新樓后戶(hù)均面積將

達(dá)85平方米。首批入住的小區(qū)院內(nèi)面積不大，除綠地外，專(zhuān)設(shè)了6組可容納200余輛

車(chē)的立體停車(chē)位，是這個(gè)小區(qū)最大的特點(diǎn)。

按照京棉地區(qū)危改整體規(guī)劃，該小區(qū)共分A1、A2、A3三期，此次入住的是A3一

期第一步，全部入住要到2007年。整個(gè)的京棉危改區(qū)計(jì)劃在2008年建完。建成后的京

棉新城小區(qū)總建筑面積為160萬(wàn)平方米，小區(qū)將逐步完善教育、醫(yī)療、社區(qū)等必備的配

套設(shè)施。目前，一期第二步動(dòng)遷工作正在推進(jìn)。

京棉地區(qū)位于朝陽(yáng)區(qū)十里堡附近，由原京棉一、二、三廠的三個(gè)生活區(qū)組成。在京

棉集團(tuán)產(chǎn)權(quán)房中的9600多戶(hù)中有3885戶(hù)合居住戶(hù)，人均不足6平方米的有2650戶(hù)。

■現(xiàn)場(chǎng)

70歲大媽告別蝸居生活

記者在回遷儀式現(xiàn)場(chǎng)看到，京棉地區(qū)一期第一步危改的5棟塔樓已經(jīng)全部封頂，正

在加緊內(nèi)外裝修。其中，兩棟灰藍(lán)相間的塔樓外觀都已經(jīng)裝飾完畢，樓里也打掃干凈，

等待各戶(hù)自主裝修。旁邊三棟塔樓雖然已經(jīng)封頂，但還沒(méi)有穿上正式的“外衣”，露出灰

色的墻體。

剛剛拿到鑰匙的洪大媽今年70歲，是住戶(hù)代表之一，她扳著手指對(duì)記者說(shuō)，“我們

一家6口和鄰居5口人擠在一個(gè)50多平方米的小房?jī)?nèi)，一住就是38年呀。這次我有兩

個(gè)大房子，一個(gè)98平方米，另一個(gè)60多平方米，高興啊！”

《京華時(shí)報(bào)》(2005年08月24日A07版)

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