房改房買賣合同

房心土回填土方案

房改房買賣合同

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：

根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循

自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守。

第一條 甲乙雙方同意由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內

的土地使用權（以下簡稱房地產），房地產具體狀況如下：

（一）甲方依法取得的房地產權證號為： ；

（二）房地產座落在烏魯木齊市 區 路 號 室。房屋類

型： ；結構： ；

（三）房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權面

積： 平方米；分攤面積 平方米。

（四）房屋平面圖和房地產四至范圍（附件一）；

（五）該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】；國有土

地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得；

（六）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）

甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙

方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自愿買受該房地產。

第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價款為

（人民幣）計 元。（大寫）： 仟 佰 拾

萬 千 百 拾 元整。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議（附件三）中約定明

確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅務規定的收款憑證。

第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下列第款辦理。

（一）該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從 年 月 日起至

年 月 日止。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權

利、義務一并轉移給乙方。

（二）按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，應辦理土地

使用權出讓手續的，應由甲方按規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國

家，辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

第四條 甲、乙雙方同意，甲方于 年 月 日前騰出該房屋并通知乙

方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進

行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。

第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已

納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、

或被拆除的房屋裝飾及附屬設施價值向乙方支付違約金。

第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內，【甲乙雙方共

同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 xxx】向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶

頁腳內容

5

房心土回填土方案

手續。

甲方保證，上述買賣的房地產不存在產權爭議和其他人主張權利的情

況。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于

甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約

責任。甲方承諾自上述房地產權利轉移之日起的 日內，向房屋所在地的公安

派出機構辦理原有戶口遷出手續。如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，

甲方承擔賠償責任。

第七條 上述房地產風險責任自該房地產轉移占有之日起轉移給乙方。

第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規定繳納

稅、費。

在上述房地產轉移占有前未支付的物業管理費、水、電、燃氣、通信費

等其他費用，按本合同附件四約定支付。轉移占有后該房地產使用中所發生的費

用，按本合同附件四約定支付。

第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款

內容處理。

一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的 ％的違約金，

合同繼續履行。

二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日

起的 日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同，并書面通知乙方，自

收到通知之日起的 日內乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付

款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款 ％的違約金，余款返還給乙方，已

付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起 日內向甲方支付。

第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付（包括房地產交

接及房地產權利轉移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。

一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款 ％的違約金，合同繼續

履行。

二、甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催

告之日起的 日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面

通知甲方，自收到通知之日起的 日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方

除應在收到書面通知之日起 日內向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款

之日起至解除合同之日止）外，還應按已收款的 ％向乙方支付違約金。若

甲方違約給乙方造成經濟損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金

時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據實賠償。

第十一條 經甲、乙雙方協商一致，在不違反有關法律、法規的前提下，

訂立的補充條款或補充協議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與

正文條款不一致的，以補充條款為準。

第十二條 本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。

頁腳內容

5

房心土回填土方案

第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行

本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，提交房屋所在地人民

法院進行訴訟。

第十四條 本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，公證處和房地產交

易中心各執一份。

附 件 一

房屋平面圖及房地產四至范圍：

附 件 二

隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況：

設備：

裝飾：

附 件 三

付款協議

本合同簽訂后，乙方于 年 月 日支付全部房價款

的 ％計 幣 元，作為定金。待支付尾款時抵作房價款。

乙方于 年 月 日前支付人民幣 元（大

寫）： 。

附 件 四

物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付

除下述所列應由甲方、乙方支付的各項費用外，在轉移占有前未支付、

未結算的費用均由甲方承擔；轉移占有后，使用該房地產所發生的費用均由乙方

承擔。

附 件 五

已購公房參加房改購房時的同住成年人意見：同意出售上述房屋。

（簽章）

（簽章）

甲方（簽章）： 乙方（簽章）

證號： 證號：

代理人： 代理人：

聯系電話： 聯系電話：

頁腳內容

5

房心土回填土方案

年 月 日簽于：新疆烏魯木齊市

購買房改房中應注意的事項：

雙方當事人應按自愿協商、公平的原則訂立合同。雙方當事人訂立房地產買

賣合同時，應注意以下問題：

1、共有人的權利。房地產權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上

權利人共同擁有同一房地產，買賣房地產簽訂合同時，房地產權證內的共有人應

在合同內簽字蓋章。

原職工已購公有住房上市出售的，參加房改購房時的同住成年人應在合

同附件五相關關系內表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內簽字蓋章的，

應出具同意出售的其他證明。

房地產權證內的權利人將房地產出售前，應與其配偶協商一致，出售后

配偶再提出異議的，由權利人承擔法律責任。

2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金

數額、支付日期等在附件三付款協議內約定。

3、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受

人驗收和接受的過程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇

交付的方式。

出賣人將原購入的商品住房出售的，開發公司提供的住宅質量保證書和

住宅使用說明書應一并轉移給買受人，買受人享有“兩書”規定的權益。

4、房屋質量。質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持

正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續使用的，產權人應委托具有相應

資質等級的勘察、設計單位鑒定。

5、房地產買賣合同簽訂前，買受人應向房地產交易中心查閱買賣房地

產的有關登記（備案）資料，查驗買賣的房地產上是否存在產權爭議和其他權利

限制，以維護自身權益。

6、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前三個月通知承租人，承租

人在同等條件下有優先購買權。如承租人放棄優先購買權，買受人購房后應繼續

履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

7、買賣已抵押房地產的，出賣人應當事先書面通知抵押權人，并就有

關事項協商一致，同時告知買受人房地產抵押的事實。

8、房地產買賣后的土地使用權問題，是否繳土地金？

禁止情形：

已取得合法產權證書的房改房可以上市出售，但有下

列八種情形之一的不得上市出售：

(一)以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款

的;

(二)住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，

或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款

頁腳內容

5

房心土回填土方案

及裝修費用的;

(三)處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的;

(四)產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

(五)已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;

(六)上市出售后形成新的住房困難的;

(七)擅自改變房屋使用性質的;

(八)法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。

另外還規定，個人擁有部分產權的住房(指標準價房)，還應當提供

原產權單位在同等條件下保留或者放棄優先購買權的書面意見;在出賣時應當補

交國有土地使用權出讓金或土地收益，以及交納其他稅費等。

頁腳內容

5