陽泉市房改房計算公式

陽泉市房改房計算公式

房改房需繳納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建成

面積×1%。

房改房又可以叫做已購公有住房，是指城鎮職工按照國家和

縣級以上地方人民政府關于城鎮住房制度改革的有關政策規定，

以成本價或標準價購買的已建公房。如果房屋是按成本價購買的，

則房屋所有權屬于員工。如果以標準價格購買房屋，則員工擁有

部分房屋所有權，一般在5年后屬于員工。

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補

償，它是從住房制度向住房商品化過渡的一種形式。它的價格不

是由市場供求關系決定的，而是由政府按照實現住房簡單再生產、

建立有社會保障的住房供應體系的原則決定的。按標準價或成本

價出售，屬于部分產權。

房改房分折價房及全價房兩種。在1981年的第一次住房改革

期間，雇員可以選擇以折扣或全額購買住房。打折購買通常被稱

為“三三制”，即按全價的三分之一購買；1990年的第二次住房

改革沒有折扣購買的問題。住房公積金按照第二次住房制度改革

位購買的可出售公有住房作為抵押，向銀行取得的貸款。

房改房又稱已購公房，已購公房是指在福利分房時代，居民

支付一定金額后獲得的房屋所有權。已購公房在取得所有權后，

可以作為商品房在市場上轉讓。該類房地產上市交易時，買受人

按當年成本價的1%與面積的乘積繳納土地出讓金。支付土地出讓

金后，即客戶購買房屋后，房產性質發生變化，房產性質由購買

的公房變為商品房。那時即可做抵押貸款。購買的房屋必須是產

權清晰的自有房屋。房屋使用年限一般不超過20年，不在拆遷公

告范圍內。

房改房產權糾紛的解決方法：

1、處理參與房改的職工與購買公房、房屋銷售單位解除勞動

關系引起的房屋權屬糾紛。參與本單位房改并購買公共住房的員

工因工作調動、辭職或被免職、辭退等原因終止與售房單位的勞

理為準，即未辦理房屋產權證，您將無法享有房屋所有權。根據

我國《繼承法》的規定，繼承是公民死亡時留下的個人合法財產。

這里的法定財產包括財產和財產權。