如何辦理已購公房(房改房)買賣的變更登記

如何辦理已購公房（房改房）買賣的變更登

記

已購共有住房上市交易是指已取得房屋所有權(quán)證的已購公房再

次上市專賣給他人的行為。因為特殊的時代背景和法律關(guān)系，已購公

房的變更登記和一般商品房買賣有不同之處。主要

已購共有住房上市交易是指已取得房屋所有權(quán)證的已購公房再次上

市專賣給他人的行為。因為特殊的時代背景和法律關(guān)系，已購公房的

變更登記和一般商品房買賣有不同之處。主要表現(xiàn)在需要的材料不同。

已購公房變更買賣變更登記需要以下材料：

1、房屋所有權(quán)證原件；

2、買賣雙方身份證明復(fù)印件；

3、買方或賣方不能親自辦理的須出具書面授權(quán)委托書；

4、賣房人與原售房單位簽訂的買賣契約原件；

5、買賣雙方簽訂的房屋買賣合同原件，合同需用《北京市存量房買

賣合同》；

6、多個人共同購買一套房屋，須提供共有協(xié)議；共有協(xié)議約定由何

人持房屋所有權(quán)證，何人持房屋共有權(quán)證，并約定份額；

7、樓房提供房屋所有權(quán)所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件一份（附

表房屋所有權(quán)人欄空白，附表不復(fù)印房產(chǎn)證號，房屋所有權(quán)證中沒有

附圖表的，可不提交）；

8、契稅及營業(yè)稅完稅發(fā)票；

9、土地出讓金繳納發(fā)票，優(yōu)惠價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買取得房屋還需補(bǔ)交

價差；

10、若原售房單位為中央單位須經(jīng)在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公

司審批同意后方能出售，還需提交物業(yè)費、供暖費結(jié)清證明，若無物

業(yè)費要注明；

11、《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》或《北京市存量房交易結(jié)算資

金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。