房屋類型介紹

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

房屋類型介紹

房屋的種類繁多，主要分為廉租房、房改房、集資房、存量房、微利房、平價房、回遷房、

工業用房、置換房、公租房、商品房、解困房、經濟適用房、小產權房、商業用房 限價房、

花園別墅、辦公用房、公寓、商鋪、廠房、寫字樓。

廉租房：是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且

住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和

租金減免為輔。

房改房：又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房

以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本

價、標準價（優惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產

權。

集資房：是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同

承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、

稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，

擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

存量房：是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房

是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的

“庫存待售”的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后

30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

微利房：亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價

格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房

屋。

平價房：是指以成本加上3%的管理費作為銷售價格向大多數中低收入家庭提供的住宅。

（成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理

費、貸款利息和稅金等七項因素構成。）平價房是根據國家安居工程實施方案的有關規定，

以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經

濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

回遷房：就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展 商自己出售

的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，

商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風

險。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。

工業用房：是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。

公共租賃房：是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。公共租賃住房不是

歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就

業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。2011年6

月北京市的多個公租房項目開始向社會公開進行“預租”。2011年10月，北京市建委公布通

知，公租房首次向非京籍開放；12月1日，北京公租房細則開始實施，各街道開始接受市

民的申請。2012年8月8日公布標準，非京籍可申請石景山公租房。15日，朝陽區首批公

租房搖號。

商品房：商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房

地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場

價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等

組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，

不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其

銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問

題而專門修建的住房，因此也稱為經濟適用房，它屬于一種政府宏觀性調控的政策房，解困

房綜合性價比高的特點。

經濟適用住房：是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房

單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。

具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適

合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達

到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所

做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

小產權房：“小產權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成

的稱謂。通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上

的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關于農村集體土地確權登記

發證的若干意見》政策發布，明確指出小產權房不得登記發證。2012年2月，國土部發言

人表示將于2012年試點清理小產權房；3月份，國土部部長徐紹史對清理原則進行了解釋。

商業用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、

旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包

括車庫等。

關于商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、

飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底

層臨街的房屋。

商業用房的土地使用年限為40年。

限價房：又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，

主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用

房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。與一

般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，

政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房

價進行調控。

辦公用房：是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔

次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

公寓：公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，

指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。公寓可能戶主自行購買的，或者

自業主租入的。另有國產影片、韓國影片與之同名。

商鋪：是專門用于商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感

受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅游

業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建

筑物實物存在的經營交易場所。

寫字樓：就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房

屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、

文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。