北京公房可以買賣嗎?如何買賣

買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝

北京公房可以買賣嗎？如何買賣

導(dǎo)讀:

本文介紹在房屋買房，購房政策的一些知識事項，如果

覺得很不錯，歡迎點(diǎn)評和分享。

現(xiàn)在北京的房子，幾乎是我們這樣的工薪族不敢想的事

情的。也就是如此，我們很多雙眼睛就都盯上了公房的，公

房要是自己居住的話，完全是沒有問題的，可是很多人疑問

的都是買賣的問題。那么下面就和小編一起來了解一下北京

公房可以買賣嗎？北京公房如何買賣？

一、北京公房可以買賣嗎？

1、對于公房來說，個人是不得買賣甚至出租的。后來

國家出臺了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，

變成了房改房、已購公房。出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人

一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。

如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人

身份證件，由委托代理人替其簽章。

2、現(xiàn)在禁止出售公房的范圍：以低于房改政策規(guī)定的

價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的；住房面積超過省、

自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利

用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房

價款及裝修費(fèi)用的。

3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；產(chǎn)

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權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未經(jīng)抵

押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；上市出售后形成新的住房困難的；

擅自改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)以及縣級以上人民政

府規(guī)定其他不宜出售的。

二、北京公房如何買賣？

1、公有住房承租人在落實受買人后，先按當(dāng)時的出售

公有住房政策與公有住房權(quán)屬人或受托人簽訂《公有住房買

賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂后，可售公有住房承租

人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出

售合同》（簡稱《出售合同》）。

2、當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出

售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過

戶申請表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核

心辦理交易過戶審核手續(xù)。

3、在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心審核的《已購公有

住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）后，持《公

有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資

料向公有住房權(quán)屬人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住

房購房款項和首期房屋維修基金。

4、憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財稅部

門和交易核心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保

證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登

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記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。

5、憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受

理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維

修基金。

以上內(nèi)容詳細(xì)的闡述了北京公房可以買賣嗎，以及北京

公房如何買賣的問題。現(xiàn)在我們可能有聽到的信息是禁止出

售公房的，其實，禁止出售公房也是有一定的前提的，就是

以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價

款的。

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