國營企業(yè)職工自有住房交易實例

ｒ ＭＯＤＥＲＮ

員工工程ＬＥ 主ＮｕＬＴＴＥｕＲＲＰＥＲ。ｓＥ

國營企業(yè)職工自有住房交易實例

文，鄧建華

筆者從事國有企業(yè)房地產(chǎn)工作十余年，經(jīng)歷了１９９７年、１９９９

這里著重討論在單位生活福利區(qū)自有住宅用地上興建的房

年兩次房改。參與了房改房、集資房、經(jīng)濟適用房等不同種類房

改房、集資房、經(jīng)濟適用房交易中遇到的一些疑難問題和解決辦

源的開發(fā)、建設(shè)、銷售、辦證全過程。

法。

筆者所在單位是１９５８年建設(shè)的國營鋼鐵企業(yè)，歷史上形成

了比較獨立的生活服務(wù)系統(tǒng)。截至２０１０年共有職工住宅樓２８３

繼承

幢，９０１４余套住宅。其中，大套住宅（叁室兩廳兩衛(wèi)一廚）７７３

某職工。父母雙亡，未留下遺囑，家中僅兄弟二人，弟弟明

套，中套住宅（兩室一廳一廚一衛(wèi)）６７８６套，小套住宅（一室

確表示放棄對父母房產(chǎn)的繼承權(quán)，來詢問如何辦理房產(chǎn)繼承過

一

廳一廚一衛(wèi)）１４５５套。

戶。該職工父母所遺房產(chǎn)由第一順序繼承人繼承。根據(jù)法律規(guī)定，

為解決職工住房問題，１９９７年之前，分期建設(shè)了一些職工 第一順序繼承人有，該職工兄弟二人，爺爺、奶奶，外公、外婆。

住宅，經(jīng)１９９７年和１９９９年的房改。將職工現(xiàn)有住房以優(yōu)惠價』

其爺爺、奶奶，外公、外婆均已亡故。這類房產(chǎn)過戶，要先辦理

出售給職工，職工享受了工齡、職務(wù)或職稱等方面的優(yōu)惠折扣，

房產(chǎn)評估，政策性住房憑房改辦核定的價格辦理。其次，到房產(chǎn)

職工擁有１ Ｄ０％產(chǎn)權(quán)，形成了職工房改房。之后，根據(jù)國家政策， 所在地的司法部門辦理公證書。第三。憑房產(chǎn)評估報告和公證書，

開始在單位自有住宅用地上建設(shè)集資房和經(jīng)濟適用房。這兩種房

到房產(chǎn)屬地的房產(chǎn)交易部門，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，而后再辦理土

源必須居住滿一定年限后，方可上市交易。

地證過戶。

隨著國家開放二手房市場。我司也相應設(shè)置了二手房交易業(yè)

一

、

房產(chǎn)評估報告。可到任何一家有資質(zhì)、且經(jīng)房產(chǎn)交易部

務(wù)。我在兩年多的時間里，全權(quán)負責單位職工住房交易工作，辦

門認可的房產(chǎn)評估公司，出具委托人身份證、房屋所有權(quán)證。按

理交易過戶２９８戶。工作中，向職工宣傳國家、省、市有關(guān)房產(chǎn)

規(guī)定繳納評估費用，即可辦理。

交易政策，解答職工各種房產(chǎn)交易疑問，指導職工如何賣房、買

政策性住房憑市住房改革委員會辦公室（即房改辦）核準的

房，準備房產(chǎn)交易的各種材料。填寫各類表格，預收款項。向市 房改房價格計算表辦理。

房改辦報批，向市房地產(chǎn)交易所申報材料，向稅務(wù)部門申請減免 二、公證書。該步驟較復雜，辦理公證書的目的，是要證明

稅費，代交易職工繳納土地出讓金、契稅、交易手續(xù)費、印花稅

房產(chǎn)由該職工唯一繼承。辦理時要攜帶如下材料：

等各種稅費。向市公積金管理中心、市工商銀行申報公積金貸款， 第一。父母死亡證明，由醫(yī)院或公安部門（交警部門或派出

辦理貸款手續(xù)。辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》，

所）出具。

領(lǐng)證、發(fā)證。結(jié)算各項費用。職工只要到房產(chǎn)服務(wù)中，ｂ－手房交 第二，爺爺、奶奶、外公、外婆死亡證明，由于老人們早年

易窗口，即可完成房產(chǎn)交易，為職工房產(chǎn)交易提供“～站式”服 過逝，卒年不同，未留下任何死亡證明。應以１９８５年為界，１９８５

務(wù)。 年以后死亡的，公安戶籍管理部門有建檔，可到戶籍所在地的派

單位職工住房來源大致分為房改房、集資房、經(jīng)濟適用房、

出所出具證明。１９８５年以前死亡的，可到死亡前居住地村委會

外購商品房等。我司職工進行住房交易的原因有多種，如換購（賣 或居委會出具證明，再到戶籍所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所加蓋公章確

舊換新、賣小換大、賣遠換近），為子女教育購置，繼承，離婚