房貸計算公式

一次性過戶費用計算

一、 商品房

1、 營業稅 5.5% （成交價）

2、 個人所得稅 1% （成交價）

3、 契稅 4% （成交價）

（能提供首套住房證明的90平米下1%

90-144平米2% 144平米上4%）

4、 交易服務費 6元每平米（買賣雙方各半）

5、 房產證土地證工本費 105元

6、 中介服務費 2% （成交價）

7、 代辦過戶費 500元

二、 房改房

不用繳納營業稅、個人所得稅，需繳納

1、土地出讓金 地段等級*土地證分攤面積

2、契稅 4% （成交價）

（能提供首套住房證明的90平米下1%

90-144平米2% 144平米上4%）

3、交易服務費 3元每平米（買賣雙方各半）

4、房產證土地證工本費 105元

5、中介服務費 2% （成交價）

6、代辦過戶費 500元

三、 經濟適用房

1、土地出讓金 土地證分攤面積*地段等級*20%

基準地價標準為一級每平方米2400元，二級每平方米1650元，三級每平方米

1125元，四級每平方米750元，五級每平方米525元，六級每平方米375元。

2、收益所得 面積*300*樓層系數

經濟適用住房單套面積90平方米（含90平方米）以內部分，收益所得按購房時

段對應標準收取；單套面積超過90平方米部分，收益所得按對應標準的雙倍收

取。

購房時段具體標準有三類：1995年至2000年購房的，收益所得按每平方米200

元收取；2001年至2007年購房的，收益所得按每平方米300元收取；2007年8

月以后購房的，收益所得按每年公布標準收取。

經適房收益所得樓層差額系數

一層 二層 三層 四層 五層 六層 七層

五層樓 0.9 1.1 1.3 1 0.7

六層樓 1 1.1 1.3 1.1 0.8 0.7

七層樓 1 1.1 1.3 1.2 0.9 0.8 0.7

3、收益所得稅 （土地出讓金+收益所得）*4%

4、營業稅 5.5% （成交價）

5、個人所得稅 1% （成交價）

6、契稅 4% （成交價）

（能提供首套住房證明的90平米下1%

90-144平米2% 144平米上4%）

7、交易服務費 6元每平米（買賣雙方各半）

8、房產證土地證工本費 105元

9、中介服務費 2% （成交價）

10、代辦過戶費 500元

貸款過戶費用計算

一次性過戶收費基礎上，加收

1、代辦貸款費 800元 （中介公司）

2、抵押登記費 120元

3、抵押服務費 貸款額萬分之八

4、評估費 評估價千分之五

5、公證費 300元

如需墊資，加收

1、墊資費 墊資額3%

2、擔保服務費 300元

3、快速出證 500元一個證

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