廠生活住房鑒定為危險房屋的處理方案

廠生活住房鑒定為危險房屋的處理方案

曾廠長 、孫副廠長

關于廠生活住宅鑒定為危險房屋，涉及到房屋安全鑒定費

和危險房屋的維修費等問題，我公司

根據廠目前實際情況并結

合部分房屋結構等歷史原因，以及體現人性化的管理，構建

和諧社區等方面考慮，

進行了多次研究討論，提出以下三種方

案進行處理：

方案一、單位將住房出售給了職工，職工購買了住房，就具

有了房屋所有權，成為房屋所有權人，住房即是個人私有財產，

不管何種因素（包括不可抗力）造成住房結構變化、移位、墻體

嚴重開裂、損壞需要進行住房安全鑒定或維修的，所發生的鑒定

費由房屋所有人自己承擔，房屋自有部分的維修費用由房屋所有

人自行承擔；共有部分的可列支已建立的大修維修資金。如果房

屋已鑒定為危房須搬離或拆除，也由房屋所有人自己承擔。

單位將公有住房出售給職工后，單位只具有監督和管理的職

責。

方案二、90年代我廠自建的灰沙磚樓房因受溫差影響易變

形引起房屋墻體開裂，特別是地震后開裂現象加劇，震后住戶反

映房屋墻體開裂嚴重的基本是這類房屋。另有7棟片石結構房屋

修建于1972年，這類房屋建筑標準低、質量差、無抗震能力，

且使用年限將達到40年，地震后也不同程度出現墻體開裂現象。

針對上述情況并結合我廠實際，以及體現人性化的管理，建議屬

于房改房的房屋安全鑒定費由總廠支付。鑒定結果為“觀察使用”

和“處理使用”的房屋，可提取住房大修基金進行維修；對鑒定

為“停止使用”或“整體拆除”的住房，可修建職工集資建房來

解決危房住戶的住房問題，這部份住戶的購房款可采取兩種方式：

1)新建集資房的建筑面積減去職工現住房的建筑面積，剩余建筑

面積的房款由職工全額繳納，同面積的房款差額由總廠補貼。2）

新建集資建房的購房總額減去職工購房改房時的購房總額，剩余

部分由職工全額繳納。

商品房鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定費由業主承擔，自

有部分的維修由業主自行負責；共有部分的維修，可從已建立的

專項維修基金中列支（未建立專項維修資金的，由相關業主共同

承擔）。專項維修基金不足的部分由業主共同承擔。

方案三、對經鑒定為危險的房屋，總廠采取福利補貼的方式，

全額承擔房屋安全鑒定費和房屋維修費，對已鑒定為危險房屋須

搬離或拆除的房屋，由總廠新建住房來解決危險房屋住戶的住房

問題。

以上三個方案中，我公司傾向于方案二，以逐步向《建峰化

工總廠房屋住用安全管理規定》過渡。

妥否，請批示。

物業分公司

二〇〇八年七月十一日