民用住宅今昔對比

淺談城市民用住宅近年發(fā)展

摘要：住宅是國計民生的主要載體之一，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步的重要標(biāo)志，隨著我國

經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，民用住宅也逐漸趨于完善化、人性化。

關(guān)鍵詞：民用住宅 發(fā)展

住宅是國計民生的主要載體之一,是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步的重要標(biāo)志。上世紀(jì)50年代到

70年代的房屋。這些年代的房屋最顯著的特征是層高較高，約為3.2米，磚混結(jié)構(gòu)。社區(qū)配

套設(shè)施不太齊全，預(yù)留電容量較小。新浪樂居0 m9 b" d, w* _

上世紀(jì)80年代的房屋。由于在修建時并不注重“廳”的功用，因此最明顯的特征是“廳”小，

多為用預(yù)制板修建的六層板樓，兩居室面積多在50平方米左右，房型陳舊，在權(quán)屬上大多

為房改房。 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇, t1 F* M$ f7 a

上世紀(jì)90年代的房屋。在戶型設(shè)計上開始出現(xiàn)“廳”的概念。這時候的房屋戶型較新，兩居

室約有70至80平方米，并且客廳也在14至15平方米大小，由于講究社區(qū)及商業(yè)配套的概

念，因此在周邊環(huán)境與配套設(shè)施上較上世紀(jì)70、80年代的房屋完善許多。

自新世紀(jì)以來，城市住宅的發(fā)展趨勢,是在數(shù)量穩(wěn)定增長、質(zhì)量不斷提高、設(shè)備逐步完

善的基礎(chǔ)上,逐步發(fā)展建設(shè)出許多有特色的住宅。預(yù)留電話接口、寬帶接口、有線電視接口。

豐富住宅空間功能和形式如主臥室設(shè)計獨立衛(wèi)生間和獨立衣帽間及書房。陽光房、屋頂花園、

空中花園則為那些喜歡陽光、喜歡接近自然、享受生活的人們所青睞。而錯層、復(fù)式、躍層

等建筑則通過空間的變化滿足了有限面積的不同層次的需求。細(xì)部的個性化設(shè)計形式多樣的

窗如凸窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗。陽臺的形式也越來越多樣。

一、 住宅區(qū)合理化布置

高低層結(jié)合，在節(jié)省土地的同時，也對老年人口的需求進(jìn)行考慮。小區(qū)的教育、健身、

綠化更加完善，整體化。嚴(yán)格控制建筑日照間距，保證室內(nèi)光照要求，充分合理地利用土地

資源。

二、 結(jié)構(gòu)發(fā)生變化

拋棄了預(yù)制樓板等整體性較差的結(jié)構(gòu)方式，采用現(xiàn)場澆筑框架形式，增強(qiáng)建筑物的整體

性，抵抗地震等外部破壞因素。

三、 戶型多樣

商品房開始出現(xiàn)100至130多平方米的大戶型，并且有兩室兩廳兩衛(wèi)甚至三居、四居等

新潮戶型出現(xiàn)。房屋戶型與上世紀(jì)90年代的房屋相比又有了進(jìn)一步的改良。空間形態(tài)上，

弧形、三角形、多邊形，層次上二維向三維發(fā)展，錯層、復(fù)式、躍層空間，形態(tài)多樣，豐富

了居住空間。

四、 裝飾風(fēng)格個性化、豐富多彩

近年隨著人民生活水平的提高，人們對自己的工作生活環(huán)境更加重視，各種裝飾風(fēng)格都

收到各自粉絲的追捧。根據(jù)中西廚衛(wèi)不同風(fēng)格，設(shè)置不同功能分區(qū)。開放式廚房是指巧妙利

用空間，將實用美觀的餐桌與廚房緊密相連，形成一個開放式的烹飪就餐空間。開放式廚房

營造出溫馨的就餐環(huán)境，讓居家生活的貼心快樂從清早開始就伴隨全家人。

建筑外部裝飾也從從前的整齊劃一變成了今天的風(fēng)格一致，千變?nèi)f化。不單單從使用功

能方面考慮，也為城市的裝點做出更大的貢獻(xiàn)。

五、 居住面積明顯擴(kuò)大，功能布局更加合理、人性化。

早期的住宅由于受當(dāng)時經(jīng)濟(jì)條件的限制，每戶的面積較小，而當(dāng)時又以多子女家庭居多，

因此人均居住面積很小。為了節(jié)省面積以解決最基本的居住和子女分室的要求，只能采用無

廳多居室型住宅，居室兼有起居、會客、學(xué)習(xí)、睡眠、進(jìn)餐等多種功能。因而各種功能交織

在一起，難以明顯區(qū)分。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和現(xiàn)代家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，人均居住面積有了很

大的提高。這就使得把不同功能空間分開布置成為可能。同時，由于生活水平的提高，人們

的生活方式和工作方式都發(fā)生了很大的變化，人們對住宅的功能提出了更高的要求。現(xiàn)在的

住宅已不僅僅是一個生活空間，它同時又是一個工作學(xué)習(xí)的場所，一個家庭成員休息娛樂和

溝通的場所，一個能進(jìn)行社交的場所。為了減少上述各不同功能空間之間的相互干擾，使住

宅更符合人們生理上、心理上和生活上的習(xí)慣，滿足人們的社會交往以及各種功能的要求，

就應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅的不同功能空間分區(qū)布置。平面功能細(xì)部推敲，使民用住宅更加人性化。

樓板、墻體隔音功能的改進(jìn)，隔音裝飾材料的使用，使得隔音效果更好，滿足用戶所需

的安靜的環(huán)境空間。

出現(xiàn)一種進(jìn)深只有600~900的小陽臺，一般在臥室外，滿足用戶在面積緊張的條件下?lián)?/span>

有與自然直接對話空間的需求。

衛(wèi)生間由老三件盥洗盆、便盆、浴盆增加為具有淋浴、化妝功能，同時又能分區(qū)使用。

面積增大，功能提高，舒適度也會相應(yīng)得到提高。

室外空調(diào)安放臺、太陽能安放臺也成為了現(xiàn)今住宅設(shè)計的考慮范圍。解決了，往日用戶

分散安裝設(shè)備而影響建筑美觀的問題。

六、 設(shè)施趨于完善

活動鍛煉器材入駐小區(qū)，為人們簡單的鍛煉提供方便。

隨著高層住宅的層出不窮，電梯當(dāng)然也成為了必需之設(shè)施。

防火設(shè)計更加完善，自動噴淋系統(tǒng)、煙霧感應(yīng)器等的應(yīng)用，為防火安全提供更多保障。

七、 自動化

隨著社會的發(fā)展,人們對居住環(huán)境的安全性、舒適性、方便性提出了更高的要求,民用住

宅的智能化提高到現(xiàn)實的水平,面向21世紀(jì)的新型社區(qū)建設(shè)強(qiáng)調(diào)管理和決策的信息化、智能

化。如家庭自動化系統(tǒng)、大樓集中控制、水電煤自動抄表、設(shè)備監(jiān)控及停車場自動化等。

八、 生態(tài)化設(shè)計

生態(tài)住宅的基點是從住戶的切身利益出發(fā)，有效地利用自然，回歸于自然，重復(fù)利用，

減少污染，保護(hù)環(huán)境。

把空氣、陽光、綠色引進(jìn)每套住宅。大窗口可容納更多的陽光、空氣和綠化景觀，可以

通過設(shè)計增加保溫隔熱手段或使用防熱隔膜玻璃等措施，把不必要的熱量拒之室外；采用會

呼吸的綠色建材，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度和濕度；使用太陽能轉(zhuǎn)化為熱能，通過光的充分利用來減少

電損耗。在小區(qū)中實施中水系統(tǒng)，配備循環(huán)水凈化裝置，循環(huán)重復(fù)使用再生水資源，收集和

利用污水、雨水、流動景觀水改善氣候環(huán)境。室內(nèi)生態(tài)花園的引進(jìn)使生態(tài)化進(jìn)入千家萬戶，

讓生活更加親近自然。

總體來講，隨著經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，民用建筑業(yè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，各種功能、設(shè)施將不

斷趨于完善，更加滿足人的不斷的需求。城市民用住宅近年發(fā)展