建設用地規劃技術指標

2024年2月10日發(作者：史記陳涉世家)

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建設用地規劃技術指標

人口密度、容積率、建筑密度和綠地率是建設用地四項重要的控制指標，它衡量的是建設用地的使用強度和用地環境情況，對這四項指標進行合理的控制，就能保證建設項目與城市環境和城市公用設施協調統一。

1）規劃建設用地面積

是城市規劃管理部門確定的建設用地界線所圍合的用地水平投影面積。包括原有建設用地面積及新征(占)建設用地面積，不含代征地的面積。單位：公頃（萬平方米）。

2）代征城市公共用地面積

包括代征道路用地面積、代征綠化用地面積、代征其他用地面積三項，單位：平方米。

3）人口密度

人口毛密度:居住區總人口與居住區用地面積的比值，單位為“人/每公頃”。

人口凈密度:居住區總人口與住宅用地面積的比值，單位為“人/每公頃”。

人口凈密度是居住區規劃的重要經濟技術指標之一，反映居住區住宅用地的使用強度。

4）容積率

容積率:一定地塊內，總建筑面積與建設用地面積的比值。

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容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。容積率以公式表示如下：

容積率＝

總建筑面積（地上）

建設用地面積

5）建筑密度

建筑密度:一定地塊內所有建筑物的基底總面積與用地面積的比值。單位：％。

建筑密度是反映建設用地經濟性的主要指標之一。計算公式為：

6）綠地率

綠地率：一定地塊內各類綠地的總和與用地面積的比值。

單位：％。

建筑密度＝

建筑基底總面積

建設用地總面積

綠地率＝

各類綠地之和

建設用地總面積

各類綠地：公共綠地、宅旁綠地 公共服務設施所屬綠地、道路綠地

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