買一手樓退定金律師 交房時間無法達成一致可以退定金嗎

買一手樓退定金律師交房時間無法達成一致可以退定金嗎

購房定金協議簽訂后，對交房時間無法達成一致可以退定金嗎？

律師解答：可以。房屋的交付時間對購房人決定是否買房有決定

性作用，因此假設交定金后，雙方對交房時間無法達成一致的話，購

房人可要求解除定金協議，退還定金。

判決書節選：

本院認為：本案系房屋買賣合同糾紛，爭議焦點為潤某房地產公

司是否需向黃某退還定金50000元。潤某房地產公司認為其無需向黃

某退還定金的主要依據是認為其提交的證人證言應予采信，證人柯某

的證言可以證明黃某在簽署《臨時定金協議》前清楚知悉涉案房屋的

交付時間。經查，黃某提交了一份其與柯某的錄音證據，該錄音證據

顯示雙方就涉案房屋交付時間未協商達成一致。由此可見，兩份證據

均為柯某的意思表示，但對于涉案房屋的交付時間是否協商一致是相

互矛盾的。比照兩份證據的形成時間，黃某提供的錄音證據發生在本

案訴訟之前、黃某支付定金后；潤某房地產公司提供的證人證言是在

本案訴訟之中。從常理可見，在錄音證據形成時，雙方無爭議，證據

的真實性更高；而對于本案訴訟中的證言，柯某雖已從潤某房地產公

司離職，但與潤某房地產公司仍存在利害關系，因此，結合證據的形

成時間、證人作出意思表示的時間節點等因素，采信黃某提交的錄音

證據更符合優勢證據規那么，本院亦予以確認。據此，根據《最高人

民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解

釋》第四條的規定，認定本案屬于因不可歸責于當事人雙方的事由，

導致商品房買賣合同未能訂立的情形，潤某房地產公司返還黃某定金

50000元。