北京市國有土地使用權出讓合同(房改房、經濟適用房上市補辦土地出讓手

文件編號：TP-AR-L4364

北京市國有土地使用權

出讓合同（房改房、經濟

適用房上市補辦土地出讓

The Civil Subjects Establish, Change And Terminate Their Corresponding Civil Legal Relations, And Then Determine

Their Respective Rights And Obligations. The Terms Are Binding On The Parties And Need To Abide By Them.

（示范文本）

甲 方 ：_______________

乙 方 ：_______________

合同書范本 | MODEL AGREEMENT 編號：TP-AR-L4364

編訂人：某某某

審批人：某某某

北京市國有土地使用權出讓合同

（房改房、經濟適用房上市補辦土

地出讓手續）正式樣本

使用注意：該合同資料可用在各個民事主體之間設立、變更、終止其對應的民事法律關系而訂

立，進而確定各自的權利和義務，條款對當事人具有約束力需各自遵守。材料內容可根據實際

情況作相應修改，請在使用時認真閱讀。

出讓方：____________

法定地址：_________________

通信地址：_________________

郵政編碼：_________________

法定代表人：_______________

受讓方：____________

法定地址（或戶口所在地）：_______________

通訊地址：_________________

郵政編碼：_________________

第 2 頁

合同書范本 | MODEL AGREEMENT 編號：TP-AR-L4364

法定代表人：_______________

1．根據《中華人民共和國城市房地產管理法》

（以下簡稱《房地產管理法》）、《中華人民共和國

城鎮國有土地使用權出讓和轉讓行條例》（以下簡稱

《條例》）、《北京市實施辦法》（以下簡稱《辦

法》），以及國家和本市其他有關法律、法規的規

定，為明確各自的權利和義務，本著平等、自愿、有

償的原則，簽訂本合同。

2．本合同有償出讓土地使用權的地塊，其土地

所有權屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法

律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按照中華

人民共和國法律規定，由國家行使的權力和因社會公

眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物、隱藏物和

市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍內。

3．出讓方式：協議

第 2 頁

合同書范本 | MODEL AGREEMENT 編號：TP-AR-L4364

4．出讓方以現狀出讓給受讓方的宗地位于

_____________。具體位置見附圖。

5．出讓的建筑面積為___________平方米。

6．土地用途：________________。

7．土地使用權出讓年限：_______年，自

_______年______月______日起始計算，至_______年

______月______日終止。

8．地價款在本合同中只包括土地使用權出讓

金。受讓方以人民幣（大寫）___________仟_______

佰_______拾萬_______仟_______佰_______拾

_______元，（小寫）￥_________元，在簽訂土地出

讓合同時，一次性向出讓方交納土地出讓金。

9．在受讓方付清全部土地出讓金后，出讓方向

受讓方核發《房屋所有權證》，并注明分攤土地使用

權面積和已辦理土地使用權手續。《中華人民共和國

第 2 頁

合同書范本 | MODEL AGREEMENT 編號：TP-AR-L4364

國有土地使用證》不頒發。

10．受讓方依法取得土地使用權后，其土地使用

權在出讓年限內按照《房地產管理法》、《條例》和

《辦法》的規定，可依法附隨房屋所有權一同轉讓

（包括出售、交換、贈與）、出租、抵押或者用于其

他經濟活動，其合法權益受國家法律保護。對取得土

地使用權的個人，其土地使用權可以附隨房屋一同繼

承。

11．受讓方須按照本合同規定的土地用途和現狀

土地利用條件使用土地。必須服從城市規劃和城市建

設要求。

12．土地使用權因出讓所限屆滿、提前收回或土

地滅失等原因而終止，終止手續按《房地產管理

法》、《條例》及《辦法》中有關規定辦理。

13．本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的

第 2 頁

合同書范本 | MODEL AGREEMENT 編號：TP-AR-L4364

解決均適用中華人民共和國法律，受國家法律的保護

和管轄。

14．雙方應按本合同履行各自義務，自覺遵守國

家和北京市有關法律、法規。如發生糾紛，合同雙方

應協商解決，協商不成的，雙方均可向有管轄權的人

民法院起訴。

15．任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不

能履行合同不負責任。但應在條件允許下采取一切必

要的補救措施以減少不可抗力造成的損失。

16．本合同經雙方法定代表人（或授權委托代理

人）簽字蓋章后生效。

17．本合同正本兩份，合同雙方各一份；本合同

副本兩份，市、區房屋土地管理部門各一份。

出讓方（蓋章）：___________受讓方（蓋

章）：___________

第 2 頁

合同書范本 | MODEL AGREEMENT 編號：TP-AR-L4364

法定代表人（簽字）：_______委托代理人（簽

字）：_______

_________年______月______日_________年

______月______日

簽訂地點：__________ 簽訂地點：

__________

附件

房屋產權登記表

收件號：______字第______號

產別：_____________登記種類：___________收

件日期：______年______月

座落

(新)_________區號樓

(舊)

地號

第 2 頁

合同書范本 | MODEL AGREEMENT 編號：TP-AR-L4364

新舊

幢號

方向

間數

建筑面積M2

樓(幢號)

部位及房號

結構

間數

建筑面積M2

平房

樓房

合計

附記：另有間建筑面積M2與鄰戶共有共用，不

在以上間數以內。

第 2 頁

合同書范本 | MODEL AGREEMENT 編號：TP-AR-L4364

合計

交驗契證

房產所有證件xx年xx月xx日繼承證明件xx年

xx月xx日

共有執照件xx年xx月xx日委托書件xx年xx

月xx日

買契件xx年xx月xx日公證書件xx年xx月xx

日

建筑執照件xx年xx月xx日

產價

產權來源

登記人姓名

蓋章

性別

年齡

第 2 頁

合同書范本 | MODEL AGREEMENT 編號：TP-AR-L4364

籍貫

工作單位及職業

住址及電話

現產權人

原產權人

代理人

(現)

(原)

查丈情況

(新)區號樓(舊)

地號

新舊

房屋狀況

見房屋登記表

房屋用途(√)

第 2 頁

合同書范本 | MODEL AGREEMENT 編號：TP-AR-L4364

住宅(其中集體)工交商業教衛文娛辦公其它

變動情況

添建

翻建

拆除

間

間

間

間

查丈記事

查丈員：查丈日期：xx年xx月xx日

審驗意見

初審

初審人：xx年xx月xx日

復審

第 2 頁

合同書范本 | MODEL AGREEMENT 編號：TP-AR-L4364

復審人：xx年xx月xx日

審批

審批人：xx年xx月xx日

應收費用

款項

登記費

工本費

金額

萬

千

百

十

元

角

萬

第 2 頁

合同書范本 | MODEL AGREEMENT 編號：TP-AR-L4364

千

百

十

元

角

罰款

合計

款項

勘測費

手續費

金額

萬

千

百

十

合同書范本 | MODEL AGREEMENT 編號：TP-AR-L4364

元

角

萬

千

百

十

元

角

罰款

合計

總計金額(大寫)萬仟佰拾元角整

附記

核算人：復核人：核算日期：xx年xx月xx日

房改房或經濟適用住房上市土地出讓金繳納通知

單

第 2 頁

合同書范本 | MODEL AGREEMENT 編號：TP-AR-L4364

京朝房地出[繳]字（）年第____號

購買方房屋土地基本情況

購買方姓名

身份證號碼

購買方工作單位

房屋坐落（區、（縣）街道、樓號、層次、單元

號）

房產證號

房屋來源房（房改房或經濟適用房）

原房屋產權單位（原房改前或購買經濟適用住房

的單位）

原土地使用性質（出讓或劃撥

土地使用權出讓合同書

交易建筑面積

交易立契手續編號

第 2 頁

合同書范本 | MODEL AGREEMENT 編號：TP-AR-L4364

成交總價格

格

購買方簽字

土地行政部門審核意見

原土地使用性質（出讓或劃撥）

應交出讓金標準（元/m2）

應交出讓金總額（萬元人民幣）

土地使用權出讓情況

本棟樓房（部分房屋）的用地辦理土地使用權出

讓手續的時間為xx年xx月xx日，出讓合同號為京

房地出[]字（）第號。此次為本棟樓房用地第次辦理

交納土地出讓金手續。購買方在支付全部土地出讓金

后，即獲得到年月止住宅用地年出讓土地使用權，購

買者具有的權利與義務與京房地出[]字（年）第號出

讓合同中受讓方具有的權利與義務相同。

第 2 頁

合同書范本 | MODEL AGREEMENT 編號：TP-AR-L4364

有償科意見：簽字xx年xx月xx日

主管領導意見：簽字（章）xx年xx月xx日

出讓金支付情況：

財務經辦人簽字：（蓋財務章）xx年xx月xx

日

備注：此次為辦理土地使用權出讓（轉讓）手續

時交納（補交）出讓金。

此處輸入對應的公司或組織名字

Enter The Corresponding Company Or Organization Name Here

第 2 頁