二手房過戶費用有哪些?

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二手房過戶費用有哪些？

1、契稅，首套房面積低于90平的為房款的1%，面積在90-140

的為房款的1.5%，面積超過140的或非首套房的為房款的3%。2、

營業稅，房產證年限在2年以上的免征，在2年以下的則為房款

的5.6%。3、個人所得稅，房產證年限超過5年，同時為賣方唯

一住房的，可以免交。否則的話，按照房款的1%繳納。

一、二手房過戶費用有哪些

1、契稅：繳納人：買方; 房屋面積90平米以下(首套房)：

繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款

的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納

房款的3%;

2、營業稅：繳納人：賣方; 房改房、商品房、普通住宅，

房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：

不用繳納營業稅;

3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，

繳納人：賣方; 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產

證年限兩年以上：無需繳納;

4、個人所得稅：繳納人：賣方; 房產證年限大于5年且為

唯一住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住

房：繳納房款的1%;

5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產證年限與房屋面

積：雙方各繳納房款的0.05%;

6、測繪費：測繪費繳納人：買方; 繳納費用：1.36元/平

方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、二手房過戶費如何分攤

二手房過戶費如何分攤也是買家和賣家非常關心的問題。對

此，如果買家和賣家之間對于上述的9項費用如何分攤有約定則

依雙方約定，如果沒有約定，則根據法律規定進行分配。

1、買房負擔：A二手房過戶登記費;B二手房過戶契稅;C二

手房過戶核檔費。

2、賣方負擔：A二手房過戶土地收益金;B二手房過戶營業

稅及附加;C二手房過戶個人所得稅;D評估費。

3、買房和賣方一人一半：A二手房交易手續服務費;B二手

房過戶印花稅。

二手房的買賣通常是通過中介完成的，因而這其中一般還有

中介費，對于中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的

習慣收取。一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋買房和

賣方各付一半中介費。

單純的二手房交易行為，其實不會要求買賣雙方繳納稅費，

但之后需要辦理二手房的過戶登記，這個時候房管部門就會按照

國家的規定，同時根據交易的二手房的情況，向買賣雙方征收稅

費。不過在實際交易中，一般賣家報價都是到手價，大部分稅費

是由買家承擔的。