物業法律法規競賽題庫完整

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物業法律法規競賽題庫

一、搶答題

1、我國出現的第一部物業管理條例是〔B〕

A、物業管理條例B、經濟特區住宅區物業管理條例C、城市新建住宅小區管理方法

2、〔〕規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其它管理者進展管理。

A、物權法B、物業管理條例C、前期物業服務合同

3、房屋的〔B〕為業主。

A.使用人B.所有權人C.承租人D.建設單位

4、業主可以委托〔B〕參加業主大會會議。

A.直系親屬B.代理人C.房屋承租人D.物業管理人員

5

、物業管理企業的根本任務和根本屬性是〔D〕。

A、維修B、管理C、經營D、服務

6

、在物業管理中占主導地位的是〔C〕。

A、物業管理公司B、有關行政主管部門C、業主和使用人D、居民委員會

7

、業主大會定期會議應當按照〔Ａ〕的規定召開。

A.管理規約B.物業服務合同C.法規規定D.議事規那么

8

、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為〔D〕。

A、2年B、3年C、4年D、5年

9

、《物業管理條例》明確規定，未經〔C〕同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的

用途。

A、建設單位B、政府行政主管部門C、業主大會D、物業服務企業

10、業主委員會是業主大會的〔D〕。

A、組織機構B、權力機構C、自治管理機構D、執行機構

11、物業管理企業承接物業時，應當對物業〔D〕進展查驗。

A、技術資料B、共用部位C、共用設施設備D、共用部位、共用設施設備

12、根據《價格法》和《物業管理條例》，國家開展改革委員會和建設部于〔D〕聯

合頒布了《物業服務收費管理方法》。

A、2002年11月B、2003年1月C、2004年8月D、2005年8月

13、物業服務合同約定以外的服務是一種有償服務。服務報酬的數額、支付方式、支付時

間等由〔C〕自主約定。

A、物業公司B、單方C、雙方當事人D、業主委員會

14、物業管理主要是指向房屋與配套的設施設備和相關場地的維修、養護、管理，維護相

關區域的環境衛生和〔D〕的活動。

A、安全防B、社會治安C、精神文明建設D、公共秩序

15、對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的選項是〔C〕。

A、有利于保證物業共用部位、共用設施設備的維修養護B、有利于保證物業的正常使用

和保值增值C、有利于保證物業管理企業的收支平衡D、有利于保障全體業主的共同利益

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17、物業保修責任是指〔A〕有對物業竣工驗收后在保修期出現不符合工程建筑強制性標

準和合同約定的質量缺陷，予以保證修復的責任。

A、建設單位B、物業管理企業C、項目施工單位D、主要廠家

18、用戶驗收房屋后自行添臵、改動的設施、設備，由〔C〕承當維修責任。

A、物業管理企業B、房地產開發企業C、用戶D、業主委員會

19、建設單位在前期物業服務合同中的保修承諾，不得低于〔D〕所規定的保修圍和

修期限。

A、《建筑工程質量管理條例》B、《房屋建筑工程質量保修方法》C、《住宅使用說明書》

D、《住宅質量保證書》

20、物權中最根本、核心的權利是〔C〕。

A、使用權B、收益權C、所有權D、人身權

21、物業經營管理的容不包括〔D〕。

A、物業價值和經營績效評估B、租賃管理C、物業運行操作管理D、房地產開發

22、從管理的角度講，確保物業資產保值率和升值率最大化的關鍵措施是做好〔D〕。

A、與客戶關系維護工作B、與行政管理部門的協調工作C、與開發商、施工企業的合作D、

房屋與設備維護工作

23、可出租面積是〔B〕。

A、單元建筑面積+外墻B、出租單元建筑面積+分攤公用建筑面積C、單元間分隔墻+分攤

公用建筑面積D、出租單元使用面積+分攤公用建筑面積

24、物業管理企業是依法成立、具備專門資質并具有獨立企業法人地位，依據〔C〕從事

物業管理相關活動的經濟實體。

A、物業管理服務容B、物業管理服務標準C、物業服務合同D、物業管理服務費用

25、物業管理合同是一個綜合的概念，它是物業管理當事人之間就〔A〕所達成的具有法

律效力的協議或契約。

A、權利義務B、物業管理的核心容C、物業服務圍D、物業管理的服務費用

26、〔B〕是指物業建設單位與物業管理企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成

的協議，是物業管理企業被授權開展物業管理服務的依據。

A、物業服務合同B、前期物業服務合同C、業主公約D、早期介入協議

27、物業管理企業參與〔A〕，主要是為了掌握驗收情況，收集存在的工程質量、功能

配套以與其他方面存在的遺留問題，為下一步物業的承接查驗做準備。

A、竣工驗收B、建設單位C、業主大會D、業主委員會

28、驗房驗收不合格的局部，物業管理單位應協助業主敦促建設單位進展工程不合格整改、

質量返修等工作。發現重大質量問題，建議彩取的方法是：〔B〕

A、向建設單位辦理退房手續B、暫不發放鑰匙C、向行業主管部門反映D、由業主自行解

決

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29、物業管理單位實施裝飾裝修管理的依據主要是〔B〕以與國家和地方的其他規定。

A、《住宅使用說明書》B、建設部110號令《住宅室裝飾裝修管理規定》C、《業主〔住

戶〕手冊》D、《業主公約》

30、物業管理單位實施裝飾裝修管理的依據主要是〔B〕以與國家和地方的其他規定。

A、《住宅使用說明書》B、建設部110號令《住宅室裝飾裝修管理規定》C、《業主〔住

戶〕手冊》D、《業主公約》

31、管理規約對全體業主具有約束力。〔√〕

32、物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位可以擅自處分。〔×〕

33、物業服務企業不可以將物業管理區域的專項服務業務委托給專業性服務企業。〔×〕

34、物業使用人未按約定繳納物業服務費用的，業主不負連帶交納責任。〔×〕

35、物業服務企業承受委托代收供水、供電、供氣等單位費用的，可以向業主收取手續費等

額外費用。〔×〕

36、住宅專項維修資金經業主雙三分之二同意，可用于購置國債。〔√〕

37、物業服務企業可以業主拖欠物業服務費為由降低物業服務質量和標準。〔×〕

38、一個專有局部有兩個所有權人的，兩個所有權人均可行使表決權。〔×〕

39、只要是對業主和使用人有利的事，物業管理企業都應該積極去做。〔×〕

40、按照物業服務合同交納物業服務費用的主體是物業使用人。〔×〕

二、必答題

1、以什么面積收取業主的物業管理費？

答：房產證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準；房產證辦理以后，

以實測后的建筑面積收取物業管理費。

2、建筑區劃，規劃用于停放汽車的車位、車庫歸誰所有？

答：建筑區劃，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑

區劃，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出

租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業

主共有。

3、業主可否將住宅改變為經營性用房？

答：業主不得違反法律、法規以與管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將

住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以與管理規約外，應當經有利害關

系的業主同意。

4、有的業主不交物業管理費，這對繳費業主有影響嗎？

答：有影響。因為物業服務的實施是需要業戶交納的物業管理費來支持，如果有

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業戶不交管理費，勢必會給物業公司的管理運營經費造成影響，也將影響了已交

費業戶的利益，當然也影響了您的利益。

5、改變住宅使用性質有什么規定？

答：住宅不得改變使用性質。因特殊情況需要改變使用性質的，應當符合城市規

劃要求，其業主應當征得相鄰業主、使用人和業主委員會的書面同意，并報相關

主管部門審批。物業管理區域按照規劃建設的公共建筑和公共設施，不得改變使

用性質。違反上述規定，由有關行政管理部門按照相關法律、法規的規定處罰。

6、單位和個人能否占用物業管理區域的道路、場地？

答：任何單位和個人不得擅自占用物業管理區域的道路、場地。因物業維修或者

公共利益需要臨時占用、挖掘道路、場地、綠地的，應當征得業主委員會和物業

服務企業的同意，與物業服務企業簽訂書面協議，并在約定的期限恢復原狀。

7、對物業的維修責任是如何區分的？

在國家規定的保修期限，物業由開發建設單位負責維修。

保修期限屆滿后，業主對專有局部負責維修、養護；業主專有局部以外的共用部

位、共用設施設備，由物業服務企業按照物業服務合同約定負責維修、養護，涉

與物業共用部位、共用設施設備維修、更新、改造項目，可按程序申請動用物業

維修資金。

8、什么是物業維修資金？

物業維修資金，是指專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、

中修和更新、改造的資金。

9、業主辦理了入住手續但沒有入住，也要繳納物業管理費？

答：是的，要繳納物業管理費。因為在法律意義上來講，該單元的所有權已經由

開發商移交到了單個的業主手中，物業管理公司已經為該單元提供了公共性的物

業管理服務〔比如設施設備的養護、清潔綠化等服務〕，所以，是要交物業管理

費的。

10、業主家被盜,物業公司是否一定要賠償？

答：《物業管理條例》第47條物業管理企業應當協助做好物業管理區域的安全

防工作。保安服務容不包含對住戶室財產的安全保衛工作。物業公司收取的保安

費僅用于維持小區公共秩序和日常巡視，并非是對小區特定的人、財、物予以管

理。只要保安服務達到規定的要求，物業公司就沒有法律責任。

11、房屋未裝修，入住前是否要交納物業管理費？

答：只要房屋已交付，無論業主是否入住，都要交納物業管理費。因為物業公司

已經開始提供服務。物業公司并不是為一個或幾個業主服務，而是為整個小區提

供服務，物業管理公司與業主的合同關系是一對整體業主的合同關系。物業管理

費是用于整個小區維護保養、維持小區正常持續運行所必須的費用，并非物業公

司的經營性收入。如果一個或幾個業主不交物業管理費，必然導致物業管理費入

不敷出，物業公司因缺乏資金對小區的維護管理將難以為繼，導致全體業主的共

同利益受損。

12、因房屋存在質量問題，業主能否拒交管理費？

答：房屋質量問題是由開發商造成的，不屬于物業管理公司負責的疇，因物業管

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理與房屋買賣是兩種不同的獨立的法律關系，物業管理公司與開發商是兩個不同

的企業法人，業主不應該因開發商的問題而拒絕交付物業管理費。業主只要實際

接收了物業，在擁有該物業的過程中已享受了服務，就有交物業管理費的義務，

對于房屋質量問題，業主可另行與開發商協商維修。

13、物業客戶服務部是干什么的？

答：負責入住、裝修手續的辦理，受理業主的投訴和報修、進展客戶走訪和意見

調查，業戶特約性服務的接待和受理，接待業戶與其訪客咨詢、協助收取物業管

理相關費用，并組織社區文化活動的開展等。

14、因工程質量遺留問題，業主是否可以拒交管理費？

答：不可以，開發遺留問題是業主和建設單位之間的問題，而物業管理費用是業

主和物業管理企業之間的法律問題，二者不能混淆，業主拒絕交納物業服務費用

是違反物業服務合同的行為，要承當違約責任。對于開發遺留問題，業主應當與

建設單位或通過物業公司代為協商處理。

15、假設是房屋出租，物業管理費是由誰來繳納？

答：出租房屋時，物業服務費用的交費義務為業主，如果業主與物業使用人約定

由物業使用人交納物業服務費用，從其約定，業主負連帶交納責任。

16、業主問：“我裝修時，搬運裝修材料，是否可以使用電梯？〞

答：因考慮到業主的裝修實際情況與為了保護好電梯，要求搬運裝修材料時，必

須申請電梯使用，獲得同意后，安排保安員現場管理，對于大件物品〔超高、超

寬〕須從樓梯搬運，搬運河砂、水泥必須做好電梯地面的防護，服從保安員的指

揮，否那么可拒絕使用電梯。

17、物業是否對噪音施工有限制？

答：有，按照業主、施工方、物業公司三方簽署的裝修管理協議執行。

18、業主、物業管理公司能否擅自利用物業共用部位與共用設施設備？

答：業主不可以擅自利用。但是物業公司根據服務合同約定,從業主利益出發可

以視情況利用。

19、小修費用和公共設施維修費的區別？

答：小修費用是公共區域的常規維修和業主單元簡單維修〔材料需自備〕。公共

設施維修是指各類供、配電、給排水、燃氣設備等的維修費用，用途是不同的。

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20、業主利用物業共用部位、共用設施設備進展經營的，應當征得誰的同意？

答：物業小區的相關業主、業主大會、物業管理企業。

21、同一個物業管理區域的業主，應當在〔BCD〕的指導下成立業主大會。

A.市房產行政主管部門B.區、縣人民政府房地產行政主管部門C.街道辦事處

D.鄉鎮人民政府

22、住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的

〔ABD〕不得挪作他用。

A.維修B.更新C.小修D.改造

23、《物業管理條例》規定，對物業管理區域違反有關治安環保、物業裝飾裝修

和使用等方面法律法規規定的行為，物業服務企業應履行〔BCD〕等義務。

A.B.告知C.制止D.報告

24、根據我國《物權法》，在建筑區劃出現直接定為業主共有局部的是〔ABC〕

A電梯間B樓梯C物業服務用房D停車位和車庫

25、對于業主因維修物業或者公共利益需要，確需臨時占用、挖掘道路、場地的

情況，為加強管理和保護公共利益，當事業主不得擅自實施占用、挖掘行為，只

有在征得(AD)同意的情況下才可實施。

A、業主委員會B、城管部門C、建設單位D、物業管理企業

26、現實物業管理中，具備業主身份的情況有：(ABD)。

A、房屋所有權證書持有人B、待領房屋所有權證書和房屋所有權證書的持有

人C、房屋所有權證書和房屋共有權證書持有人的直系親屬D、房屋共有權

證書持有人

27、在物業管理區域利用物業共用部位、共用設施設備經營應當遵守的規定有

(ABC)。

A、辦理了利用物業共用部位、共用設施設備進展經營的規定程序B、明確相

關業主、業主大會、物業管理企業對利用物業共用部位、共用設施設備進展經營

的事前否決權C、收益來源于利用共用部位、共用設施設備經營所得，應該主

要用于其維修養護D、住房專項維修資金是房屋“養老金〞，由全體業主按照

產權份額分期繳交。

28、《物業管理條例》法律責任的特點是：(ACD)。

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A、行政責任、民事責任并存B、優先考慮物業管理企業的實際困難C、但

凡能夠通過承當民事責任解決的，不再設定行政處罰的原那么D、表達了業主

自我管理、自我監視的原那么

29、業主大會可以采用〔AB〕形式召開。

A.集體討論B.書面征求意見C.公告D.公示

30、我國目前物業服務收費定價形式的種類有：(BC)。

A、業主定價B、市場調節價C、政府指導價D、政府定價

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